海南興隆項(xiàng)目簡(jiǎn)介
一、項(xiàng)目位置 項(xiàng)目座落于海南萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)碑頭水庫(kù)湖畔。項(xiàng)目所在 地距離海口168公里，距離三亞108公里，高鐵一小時(shí)至海口，40分鐘 至三亞。 興隆旅游度假區(qū)位于海南島東南部沿海，綠色植物品種居海南島 之冠。興隆毗鄰中國(guó)亞熱帶與熱帶的分界線，有熱帶之利而無熱帶之 弊，氣候比海口溫暖，比三亞涼爽。 興隆作為著名的旅游勝地?fù)碛胸S富的生態(tài)和旅游資源，是中國(guó)著 名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)、高爾夫小鎮(zhèn)。興隆擁有三個(gè)森 林公園、三個(gè)高爾夫球場(chǎng)、六個(gè)五星級(jí)賓館、還有八十公里騎行綠道。 項(xiàng)目距離王府井免稅城4公里、距離森林公園的5公里、距離高鐵車站 6公里、距離高爾夫球場(chǎng)與石梅灣海濱7公里、距離游艇俱樂部9公里、 日月灣沖浪勝地14公里。
二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目在興隆旅游度假區(qū)碑頭水庫(kù)湖畔擁有23畝旅館用地，用地終 止日期為2043年5月8日。此地有165米的湖岸線，項(xiàng)目規(guī)劃面積13362 平方米，潛伏設(shè)計(jì)3498平方米，合計(jì)16860平方米。項(xiàng)目公司原計(jì)劃將興隆擁有的優(yōu)質(zhì)綠色生態(tài)資源與項(xiàng)目公司能 整合的健康管理資源結(jié)合起來，打通醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，充分利用 中國(guó)僅有的兩個(gè)熱帶長(zhǎng)壽鄉(xiāng)的氣候和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，推廣以體檢、名醫(yī)、 生殖健康等為主題的醫(yī)療旅游活動(dòng)，豐富中國(guó)主題旅游的類型，開辟 中國(guó)健康產(chǎn)業(yè)的新藍(lán)海。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃為三個(gè)版塊：酒店版塊8500平方米，共設(shè)109間客 房，其中雙標(biāo)房86間、大床房15間、套房8間。功能版塊5400 平方米， 可改造成80間房。保障版塊2950平方米，包括：600平方米的全日制 餐廳及包廂、300平方米的風(fēng)情酒吧、480平方米的6 個(gè)會(huì)議室、250 平方米的按摩房、1320平方米的后勤保障用房。 該項(xiàng)目于2019年底全面完成建筑及安裝(尚未裝修)，2020年元月 通過了政府的竣工驗(yàn)收，2020年7月政府頒發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)證。2018年12 月該項(xiàng)目準(zhǔn)備辦理銀行貸款時(shí)，由銀行指定的海南分寸土地房地產(chǎn)評(píng) 估有限公司對(duì)尚未竣工的項(xiàng)目進(jìn)行了預(yù)評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為15087.23 萬(wàn)元。
三、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 由于項(xiàng)目建成后恰逢新冠疫情、新的經(jīng)濟(jì)周期，使已投入的資金 占用時(shí)間較長(zhǎng)、融資成本過高，公司長(zhǎng)期持有重資產(chǎn)的能力減弱。與 此同時(shí)公司一個(gè)重要股東破產(chǎn)，導(dǎo)致湖北大悟公安查封了公司的部分 股權(quán)。因此公司與大悟方面形成共識(shí)，決定轉(zhuǎn)讓已建成的項(xiàng)目。 轉(zhuǎn)讓采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的比例既可以是百分之 百，也可以轉(zhuǎn)讓方保留少量股份。為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盡快變現(xiàn)，我方愿意 提供優(yōu)惠的轉(zhuǎn)讓條件，讓投資人有利可圖，并將海南封關(guān)的商機(jī)留給 投資人。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以采取以下兩種方式確認(rèn)：一是按2018 年12月在項(xiàng)目尚未竣工時(shí)進(jìn)行的預(yù)評(píng)估15087.23萬(wàn)元來確定基準(zhǔn)價(jià)， 在此基礎(chǔ)上按八八折確定成交價(jià)；二是由雙方共同聘請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)資 產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，得到基準(zhǔn)價(jià)，然后在此基礎(chǔ)上打折確定成交價(jià)。
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