拍 賣 公 告
受委托，我公司于2023年4月26日上午10時起在洪力拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn/）公開拍賣以下標的。
一、拍賣標的：
1、河東區206國道0002號A號樓101、102-1房地產一宗。
2、羅莊區羅西辦事處苑莊村臨羅國用（2002）字第0106號的土地使用權及其地上建筑物（營業樓）、地上附著物（水泥地面、院墻）。
二、展示時間及地點：
標的自公告之日起至拍賣日前，在標的物所在地公開展示，所有標的物請參閱評估報告及委托方提供的相關資料進行實地踏勘。
三、標的相關情況和數據：
1號標的：標的物土地使用權面積為498㎡，其中：獨用面積498㎡，《中華人民共和國國有土地使用證》證號為：臨河國用（2015）字第0001號，土地用途為商業服務業，使用權類型為出讓，終止日期為2027年11月19日。地上建筑物總四層，總建筑面積為1057.49㎡，房屋所有權證號為臨房權證河東區字第000106478號，用途為商業用房。標的評估價：619.57萬元，起拍價：619.57萬元，加價幅度：5萬元。該標的存在部分房屋占用或租賃情況。
2號標的：標的物土地使用權面積為6263.30㎡， 《中華人民共和國國有土地使用證》證號為臨羅國用（2002）字第0106號，土地用途為金融保險業，使用權類型為出讓，終止日期為2032年7月10日。其地上建筑物（營業樓）、地上附著物（水泥地面、院墻）未辦理不動產權證，地上建筑物面積為1630.42㎡，水泥地面面積為668.6㎡，院墻面積為553.25㎡。評估范圍不含院內簡易搭建房等。標的評估價：676.82萬元，起拍價：676.82萬元， 加價幅度：5萬元。該標的存在部分土地、房屋占用使用、租賃以及院內簡易私搭建房等情況。
四：注意事項：
1、本次拍賣為標的物現狀拍賣，具體詳情請聯系拍賣公司索要《評估報告》、相關資料并進行實地踏勘。
2、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定。
3、拍賣標的物所涉及的相關費用（含稅費）依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔，具體金額由競買人拍賣會前自行向相關主管部門咨詢測算。標的物移交手續由買受人繳納全額成交價款后自行與委托方協商簽訂，拍賣傭金和網絡拍賣平臺使用費，由買受人按約定承擔。
4、標的物存在部分土地占用以及房屋租賃或占用使用情況，拍賣人或委托人不負責土地、房屋騰退或剩余租金、占用費的轉交等工作，標的物的清場交付及租賃、占用等相關問題均由買受人自行解決。
5、標的物可能存在欠繳水、電費等費用的情況，欠繳費用由買受人自行協調并承擔。
6、標的物涉及的土地、地上建筑物及附屬物的實際面積、用途，以現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，標的物的建筑現狀（含門窗等）及水、電、暖等公共設施的現狀由競買人自行踏勘現場確認，拍賣人或委托人不負責水、電、暖等公共設施的提供和相關設施的添置、修理、修復、復原等工作。
7、競買人需到我公司簽署《競買協議》、《競買須知》、《網絡拍賣規則》、《特別說明》等文本方可參與競買。競買人一旦參與競價，即視為對此次拍賣活動完全認可，并對自己的競買行為負責。請報名前認真閱讀理解《評估報告》、《拍賣公告》、《競買協議》、《中拍平臺拍賣規則》《網絡拍賣規則》、《特別說明》等材料所披露的內容。本次拍賣所披露《評估報告》、《特別說明》等文本資料中體現的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。委托人、拍賣公司不能保證該標的是否存在其它瑕疵，未標明的瑕疵不在委托方和拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定、評估，充分了解標的物現狀、瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀和瑕疵的認可，標的成交后以標的實物現狀為交付標準。
8、網絡拍賣至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交。拍賣成交后買受人違約、悔拍或買受人逾期不辦理相關移交手續的，應承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果，委托方有權依法對標的物另行處置，拍賣人將不返還競買保證金。按照《中華人民共和國拍賣法》第39條第2款之規定“拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。”提請競買人注意并在拍賣前了解競買資質、委托代理及尾款、平臺使用費、傭金支付、保證金扣收等內容，買受人自行了解此風險，如違反相關約定、法規等條款，您的保證金可能會被劃扣，如產生其他法律賠償責任及司法處罰等后果由競買人自行承擔，請理性參拍！
9、競買成功后，拍賣成交價款不予調整。拍賣成交時，成交價款不包含標的轉讓時產生的一切稅、費、應補地價、土地使用費等。
10、買受人付清全部拍賣價款后，需及時依法依約辦理相關手續。買受人憑拍賣成交確認書和其他委托方要求攜帶的證件、證明等資料,于3個工作日內到委托方處辦理標的移交手續并自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢落實，與委托人、拍賣公司無涉。
11、競買人在參與競拍前應充分了解當地政府的建設規劃及產業規劃要求，競買成功后，委托人不承擔因建設規劃及產業規劃導致的任何的后果。
12、與標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
13、對標的物權屬等問題有異議者，請于開拍前五個工作日前與委托人或拍賣人聯系。
五、競買手續辦理：
有意競買者請于2023年4月25日17：00時前將競買保證金交至指定賬戶，并持競買保證金匯款單據及有效證件原件（個人競買者持本人有效身份證、單位競買者持公章、營業執照副本、法人身份證及授權委托書等）于2023年4月25日17:00時前到本公司辦理競買手續。
拍賣競買保證金：1號、2號標的均為120萬元。標的競買成功者，競買保證金轉為履約保證金，未競得者競買保證金三日內無息退還。拍賣成交價款按約定繳入委托方指定賬戶。
保證金賬戶名稱：臨沂漢昇拍賣有限公司
開戶銀行：臨商銀行新華支行
賬號：818330101421237390
成交價款賬戶戶名：臨商銀行股份有限公司
開戶行：臨商銀行股份有限公司營業部
賬號：10181877777730080501880028
六、公告發布平臺：本公告在《山東商報》、“洪力拍賣平臺”網站、臨沂漢昇拍賣有限公司公眾號進行發布。
拍賣公司地址：臨沂市蘭山區iEC國際企業中心1124室
咨詢時間：自公告發布之日起至2023年4月25日16時止接受咨詢（國家規定節假日不接受咨詢）。
標的咨詢電話：0539-7160816 15953976666
臨沂漢昇拍賣有限公司
2023年4月6日
