租賃權拍賣公告
發布時間：2023-10-20 18:02:40
接受委托，我公司定于2023年10月27日上午10時在洪力拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn/）公開拍賣以下標的：
①位于五原縣人民醫院一樓中藥房北側、醫街東側，面積約56㎡生活超市3年的租賃權，參考價51.3萬元，租賃稅由買受人承擔,保證金11萬元；
②位于五原縣人民醫院精神病房樓一樓東側，面積約620㎡餐廳3年的租賃權，參考價63.24萬元，租賃稅由買受人承擔，保證金13萬元。
報名及展示時間：自公告發布之日起至拍賣會前，有意競買者可與我公司工作人員聯系到內蒙古巴彥淖爾市五原縣進行現場勘驗。
報名須知：后附租賃合同模板（內含競買人資格要求），競買人需攜帶租賃合同模板中相關要求的有關文件、本人身份證及競買保證金，法人攜帶法定代表人身份證、法定代表人授權委托書及競買保證金，聯系我公司工作人員辦理競買登記手續。
特別說明：
按拍賣人的規定競買人有權在拍賣前對拍賣標的進行現場勘驗，了解拍賣標的現狀，仔細審視拍賣標的現狀及品質,如不參加標的勘驗，則表示放棄此項權利，由此產生的一切風險自擔，后果自負。競買人一經提出競買申請，即視為認可拍賣標的的現狀及瑕疵。拍賣人對拍賣標的的名稱、數量、規格、品質、存放地點等用任何方式（包括：文字、圖片、圖表、新聞媒體等）所做的介紹、評價，均為參考性意見，不構成拍賣人對拍賣標的任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，買受人不得以拍賣人未充分披露標的瑕疵為由向拍賣人提出異議，不得追究拍賣人的責任。
報名地址：臨河區新華西街泰城御景13號寫字樓1020室。
咨詢電話：13847864601 0478-8271991
歡迎關注微信公眾號了解更多拍賣信息,微信號：BYNESXCPM
二〇二三年十月二十日
巴彥淖爾市信成拍賣有限責任公司
五原縣人民醫院生活超市租賃要求
甲方：五原縣人民醫院
乙方：租賃人
五原縣人民醫院生活超市位于中藥房北側、醫街東側，面積約56㎡，水、電、暖齊全。醫院計劃將生活超市以租賃方式外包經營服務，租賃期三年。
1、乙方必須守法經營，不得出售煙草；不得經營藥品、醫療器械等生活超市經營范圍外的物品；不得從事有悖于國家法律、法規、政策及損害甲方利益的經營活動。
2、為了利于經營乙方提出對租賃場所裝飾、裝修，經甲方同意后可以實施，但由乙方負責，由此產生的一切費用和責任都由乙方承擔，甲方不承擔任何費用和責任。租賃期滿后，乙方將裝飾、裝修過的超市完整歸還甲方，甲方不向乙方補交任何裝飾、裝修費用。
3、租賃押金：簽合同前乙方須向甲方交納5萬元租賃押金，租賃期滿，如有因乙方原因引起糾紛、損傷、考核扣分等因素并產生了費用，根據實際情況從租賃押金中核減；如無因乙方原因引起糾紛、損傷等并未產生費用，甲方全額退還乙方押金。
4、乙方未經甲方同意不得擅自改變經營性質或轉租他人，否則甲方有權收回，視為乙方違約，不予退還押金，按乙方實際承租日歷天數收取租賃費用，計算公式：租賃費用=（合同約定租賃費用/1095）×實際承租日歷天；若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，不予退還租金、押金。
5、乙方應積極配合甲方做好創衛、防疫等政府指令性工作。
6、乙方要始終保持優質服務，不僅服務態度好、而且還要產品質量好，同時要納入甲方質量考核管理，甲方制定考核內容，若發現乙方存在質量問題，按考核標準甲方扣除乙方質量款，從租賃押金中核減。
7、乙方按甲方管理要求積極做好各項工作，若乙方不接受甲方管理，并產生了不良影響，甲方向乙方下發三次及以上限期整改通知，乙方仍不能按時整改完成，甲方可做出停業整頓措施，直到乙方整改達標為止，停業整頓期間產生的一切責任和經濟損失均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任和經濟損失。
8、合同履行過程中發生了不可避免且不能克服的自然災害和社會性突發事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴、暴動、戰爭等因素需終止合同的，甲方有權提前終止合同，按乙方實際承租日歷天數收取租賃費用，計算公式：租賃費用=（合同約定租賃費用/1095）×實際承租日歷天。不可抗力發生后，由不可抗力導致的乙方人員傷亡、財產損失、費用增加等一切后果，由乙方自行承擔。
9、租賃期：3年（1095日歷天），簽定合同后15天為乙方裝飾、裝修期，租賃期從簽定合同后15天開始到3年（1095日歷天）為止。
10、租金交納方式：一次性全額交納。
11、租金包含水、電、暖、物業費，甲方承擔水、電、暖、物業費用；租金不包含水、電、暖、物業費用以外的其它費用（如工商、稅收、管理等費用），乙方承擔水、電、暖、物業費以外的其它費用。
12、租賃期間，乙方負責超市安全責任，經常排查安全隱患，做好防水、防火、防電、防氣、防盜等安全保障，避免安全事故發生，若因乙方原因發生安全事故，由此引起的一切責任和損失均由乙方承擔。乙方要接受醫院安全檢查，發現隱患要及時整改，不得拖拉。
五原縣人民醫院
2023年10月20日
五原縣人民醫院餐廳租賃要求
五原縣人民醫院餐廳位于精神病房樓一樓東側，面積約620㎡，水、氣、電、暖齊全，內設備餐間、主副食加工區和存儲區、烹調區、病患和職工用餐區、雅間等配套用房和配套設施設備。醫院計劃將餐廳以租賃方式外包經營服務，租賃期三年。
1、競買企業必須具有有效的工商部門注冊的賓館餐飲營業執照、餐飲服務許可證、衛生許可證、具有獨立的法人資格。
2、競買企業在近2年餐飲經營中信譽良好和健全的財務會計制度，無食品中毒、違紀、違法等不良記錄（需提供相應材料證明）。
3、競買企業有近2年的繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
4、競買企業派駐本項目的廚師應具有國家頒發的職業資格證書與健康證書。
5、競買企業成交后實行自主管理、自負盈虧，成交企業必須獨立經營。不得將餐廳經營管理項目進行任何方式的分包、轉包、轉租等。
6、成交企業必須遵守國家的有關法律法規，不得違法經營，并遵守醫院相關的規章制度，服從醫院的日常監督管理。
7、為了便于運營，成交企業若對原場地、設施、設備進行裝修、改造、維護等建設，應向醫院申請，經醫院審核批準后方可實施，由此產生的所有費用由成交企業自行承擔，醫院不予承擔任何費用。租賃到期后以上投入資金醫院不對成交企業進行補償。
二、管理保證金：伍萬元。
1、簽合同前成交企業須向醫院交納5萬元管理保證金。
2、租賃期滿，如有糾紛、損傷、考核扣分等由成交企業原因引起并產生了費用，醫院根據實際情況從管理保證金中核減；如非成交企業原因引起糾紛、損傷等并未產生費用，醫院全額退還成交企業管理保證金。
三、成交企業應積極配合醫院做好創衛、防疫、突發性事件等政府指令性任務的餐飲服務，不得拖拉耽誤。
四、質量與規定
1、成交企業應遵守國家法律、法規的有關規定,嚴格按照協議條款履行相關義務,否則醫院有權終止協議,成交企業應承擔相應的違約責任。
2、《餐飲服務許可證》須在有效期內,成交企業派駐的工作人員要經過健康體檢,有健康證、上崗證、身份證及衛生知識培訓證。需配備足夠工作人員，按時、按質、按量保證醫院內所有人員就餐，保證全年無間斷 (含國家法定節假日)為住院患者和院內值班人員提供配餐,送餐服務，不得出現少餐、缺餐。
3、成交企業要始終保持優質服務，不僅服務態度好、而且
還要保障食材、飯菜品質好，同時要納入甲方質量考核管理，醫院制定考核內容，若發現存在質量問題，按考核標準扣除成交企業質量款，從管理保證金中核減。
4、成交企業供應的飯菜必須做到安全、衛生、營養、飯菜品種多樣化,營養搭配合理化,如發生食物中毒,成交企業要承擔一切責任和醫療、處罰等所有費用,醫院不承擔任何責任和費用。
5、成交企業保證采購、制作、銷售的食品質量要求符合國家的衛生、安全標準,并保證隨時接受醫院及有關部門對進貨渠道和產品質量檢查與監督，如被工商、衛生防疫等有關部門發現三無食品、過期食品、劣質食品、劣質米面、無檢疫豬肉,成交企業需主動接受相應處罰并承擔由此引起的一切責任。
6、成交企業保證生產現場、室內外環境衛生符合有關創衛要求和餐飲業衛生要求。按照國家有關餐具衛生管理要求,做好公共餐具消毒工作,隨時接受防疫站和甲方的監督檢查,并配合做好各項“創衛”必檢工作。
7、成交企業不得以營利性為目得售賣非本餐廳制作的涼菜食品及日常用品,可在員工就餐期間,提供水果供應,不允許提供接待客餐的煙酒、飲料供應。
8、承包期內，成交企業與縣醫院以外的其它單位和個人發生的債權債務，均與縣醫院無關。
9、成交企業按醫院管理要求積極做好各項工作，若成交企業不接受醫院管理，并產生了不良影響，醫院向成交企業下發三次及以上限期整改通知，成交企業仍不能按時整改完成，醫院可做出停業整頓措施，停業整頓期間：
（1）成交企業應及時聯系其它合法合規的餐飲企業按時供應醫院飯菜，同類同量飯菜價格不得高于成交企業平時向醫患供應的價格、若同類同量飯菜價格高于成交企業平時向醫患供應的價格，高出部分、送餐費及其它費用都由成交企業承擔，從管理保證金或醫院欠付成交企業餐飲費用中核減；飯菜質量不得低于成交企業平時向醫患供應的質量。
（2）不得影響全院醫患正常用餐，如果影響到正常用餐甚至成交企業拒絕聯系其它餐飲企業供餐，醫院代替成交企業聯系其它餐飲企業供餐，若同名飯菜價格高于成交企業平時向醫患供應的價格，高出部分、送餐費及其它費用都由成交企業承擔，從管理保證金或醫院欠付成交企業餐飲費用中核減；醫院代替成交企業聯系其它餐飲企業供餐時間超過一周，成交企業還不能整改達標或甚至不整改，醫院可認為成交企業沒有能力履行合同，可以解除合同，視為成交企業違約，不予退還租金、管理保證金，由此產生的一切責任和經濟損失均由成交企業承擔，醫院不承擔任何責任和經濟損失。
（3）停業整頓期間產生的一切責任和經濟損失均由成交企業承擔，醫院不承擔任何責任和經濟損失。
五、飯菜價格不得高于現行餐廳飯菜價格（見附件），若附件中沒有的飯菜，不得高于現行市場價。成交企業要在餐廳顯著地方公布菜譜價格,接受監督，若飯菜價格與上條規定差異較大,醫院有權向成交企業提出相關意見并督促加以整改。
六、合同履行過程中發生了不可避免且不能克服的自然災害和社會性突發事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴、暴動、戰爭等因素需終止合同的，可以終止合同，按乙方實際承租日歷天數收取租賃費用，計算公式：租賃費用=（合同約定租賃費用/1095）×實際承租日歷天。不可抗力發生后，由不可抗力導致的成交人員傷亡、財產損失、費用增加等一切后果，由成交人自行承擔。
七、租賃期：3年（1095日歷天），簽定合同后20天為乙方裝飾、裝修期，租賃期從簽定合同后20天開始到3年（1095日歷天）為止。
八、租金：
1、交納方式：簽訂合同后一周內，成交企業向醫院繳納當年的租賃費；次年繳費日期以當年繳費日期為交費期限，若逾期3個月以上還未繳費，醫院將另外收取成交企業逾期費（當年租賃費×3%）；若逾期6個月以上還未繳費，醫院將另外收取成交企業逾期費（當年租賃費×6%），租賃費和逾期費也可以從醫院欠付成交企業餐飲費或管理保證金中核減。
2、租金包含暖、物業費由醫院承擔；暖、物業費以外的其它費用（如工商、稅費、水、電、氣等費用）由成交企業承擔。
九、安全生產
1、租賃期間，成交企業法人為安全第一責任人，應建立健全安全生產組織管理機構和崗位責任制，明確從主要負責人到一線從業人員安全生產崗位責任，推動各個崗位安全生產責任落實到位。
2、安全教育培訓：（1）新上崗人員應經過安全培訓，合格后才可上崗。（2）對全員職工經常要進行安全教育培訓，并做好記錄。
3、安全隱患排查整治：（1）主要負責人組織人員經常性的進行安全生產檢查，做到日管控、周調度、月匯總。（2）接受醫院及上級部門安全檢查，發現問題及時整改。（3）嚴格做好防水、防火、防電、防氣、防盜等安全保障，避免安全事故發生，若因成交企業原因發生安全事故，由此引起的一切責任和損失均由成交企業承擔。
4、納入醫院安全管理體系，遵守醫院各項安全管理制度，接受醫院安全管理考核，積極參加醫院的安全生產培訓教育。
十、財物交接：
1、醫院提供的相關設備,設施等財產,雙方清點簽字后確認,提供給成交企業無償使用,成交企業負責做好維護保養，如有損壞,照價賠償。
2、醫院餐廳二樓雅間、雙方協商共用。
十一、轉讓
1、成交企業未經醫院同意不得擅自改變經營性質或轉租他人，否則醫院有權收回，視為成交企業違約，停止其它企業營業活動，并不予給成交企業退還租金、管理保證金，由此引起的一切責任和損失都由成交企業承擔，醫院不承擔任何責任和損失。
2、如遇特殊情況，成交企業難以運營需要轉讓給第三方,成交應向甲方書面申請說明原因,轉讓內容、轉讓方式及第三方綜合情況、業務能力等相關資料,醫院通過調查和有關會議研究同意后，方可實施轉讓。
五原縣人民醫院
2023年10月20日
附件：餐廳飯菜價格表
早點類 葷菜類 素菜類
小米粥··每碗/2元 過油肉··每盤/22元 杏鮑菇··每盤/16元
紅豆粥··每碗/2元 燴酸菜··每盤/20元 燴現菜··每盤/18元
雞蛋湯··每碗/2元 魚香雞片··每盤/22元 香菇油菜··每盤/12元
拌 湯··每碗/2元 魚香肉絲··每盤/22元 柿子炒雞蛋··每盤/14元
粉 湯··每碗/3元 燉雞肉··每盤/20元 木耳娃娃菜··每盤/14元
豆 漿··每碗/2元 精雜燴··每盤/20元 蒜蓉油麥菜··每盤/14元
油 條··每根/2元 照燒雞腿飯··每份/18元 五花肉炒菜花··每盤/16元
包 子··每個/1.5元 肉炒芹菜··每盤/14元 家常土豆絲··每盤/12元
肉焙子··每個/9元 肉炒西葫蘆··每盤/14元
菜焙子··每個/5元 肉炒豆腐··每盤/12元 主食類
手抓餅··每張/5元 小炒肉··每盤/22元 米 飯··每碗/2元
油 餅··每張/3元 炒豬肝··每盤/16元 饅 頭··每個/2元
家常面··每碗/6元 宮保雞丁··每盤/20元 糖烙餅··每個/4元
燒汁肉片··每盤/22元 牛舌餅··每個/3元
黑椒雞柳··每盤/22元 素盒子··每個/3元
雞 蛋·· 每個/1元
注：盤為八寸盤。碗為中碗。
