拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則并同意接受洪力網相關規則條款。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任
三、本場拍賣會的拍賣標的為日照嵐山農村商業銀行股份有限公司擁有的抵債資產：
2.位于日照市嵐山區巨峰鎮李家村（東至金棧路、西至河、北至萬潤化工公司院、南至盛華茶葉機械院）房產（面積約7782平方米，有租賃，租賃期限：2015年11月30日至2017年11月29日）、土地租賃權（租賃期限2010年5月13日至2040年5月12日，面積約31畝）、設備及地上附屬物一宗。
以上資料僅供參考，詳見評估報告，以現狀和實際查看為準。。
房地產的實際位置、面積、用途、性質等以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質、面積、性質、數量、種類、型號、用途、是否存在法律糾紛、能否清場、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還。
六、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細核對出價金額及單位，確認無誤后方可出價。競買人一經確認報價，網上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發現將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任。
七、本次拍賣設有保留價，以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整起拍價、加價幅度和競價時間。優先購買權人享有同等價格下享有優先購買的權利。優先購買權人參加競買的，本場拍賣會將分為若干輪階段進行:
1、第1輪拍賣時間為15分鐘，延時2分鐘（進入延時時段，如有競買人出價，則延時時長重新計算，直到延時時段無人出價，此階段結束），優先購買權人也可不參與第1輪競價，第1輪競價結束確定出價最高者后，其他競買人將喪失繼續競價資格。
2、出價最高者和優先購買權人將進入第2輪繼續競價，第2輪起拍價為第1輪的最高價格，優先購買權人出價的，第1輪最高出價者不在出價的，則優先購買權人成為買受人，若第1輪最高出價者繼續加價，則出價最高者和優先購買權人進入第3輪競價；
3、第3輪起拍價為第2輪的最高價格，優先購買權人出價的，第2輪最高出價者不在出價的，則優先購買權人成為買受人，若第2輪最高出價者繼續加價，則進入第4輪競價，依此類推。
4、最終優先購買權人以同等價格出價買受，最高出價者不再出價的，則拍歸優先購買權人；若優先購買權人在下一輪不在出價，則上一輪最高出價者為買受人。
每輪拍賣開始時間為上一輪結束后10分鐘，除第一輪外，其它輪拍賣時間為3分鐘，無延時。
若優先購買權人不參加本場拍賣會的，則視為放棄優先購買權，第一輪最高出價者為本場拍賣會的買受人。
八、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須到拍賣人處與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》。未能簽署的以網絡拍賣平臺確認的為準。
十、拍賣成交后，買受人須按照成交價款5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣當日從買受人的競買保證金中扣除，成交價款和拍賣傭金須于拍賣成交之日起10日內支付到拍賣人指定的帳戶。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十三、買受人付清拍賣成交價款和全部拍賣傭金后，委托方與買受人辦理交接拍賣相關的法律文件資料，其它交接移交涉及到的所有問題、責任和費用由買受人自行承擔。買受人自行清場、自行處理解決租賃事宜和租賃費用，拍賣標的存在的欠費（包括但不限于土地租賃費、水電、物業費、看管費等）均由買受人全部承擔，可能涉及到的一次或者多次證照變更、產權過戶等相關手續由買受人持成交證明和有關材料，自行向有關行政管理機關辦理，因辦理相關手續而產生和在辦理相關手續過程中所產生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金、交易費等稅、費均由買受人自行承擔并支付。標的在移交過程中所產生的移交、提取、運輸安全等相關責任和費用均由買受人自行承擔。買受人競得標的后因國家法律、法規及地方性法規、政策、地方性文件可能產生的責任、問題、費用等一律由買受人自行承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、周邊環境、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十五、本《拍賣規則》解釋權歸山東光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。簽字確認：
山東光彩銀星拍賣有限公司
2017年12月13日
競買協議
拍賣人（甲方）：山東光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方就乙方報名參與競買 日照嵐山農村商業銀行股份有限公司擁有的抵債資產拍賣會事宜達成如下協議：
一、2017年12月14日10時在洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）網絡拍賣舉行的日照嵐山商業銀行股份有限公司擁有的抵債資產拍賣會。乙方在拍賣公告規定的展示時間內詳細了解了拍賣標的物的現狀，并實地察看了標的及標的的有關資料。拍賣標的以公開展示時的現狀為準。甲方不承擔瑕疵擔保責任。
二、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣，本次拍賣設有保留價。
三、乙方同意繳納相應的競買保證金。優先購買權人參加競買的，須于拍賣會前向拍賣人表明告知自己的身份，否則視為放棄優先購買權，優先購買權人經拍賣人確認方可具有優先購買權。
四、甲方已提請乙方詳細閱讀《拍賣規則》、《競買協議》等拍賣文件，并對拍賣文件中各條款作全面、準確的理解，因乙方對拍賣文件理解有誤而導致的損失，由乙方自行承擔。
五、拍賣前委托人如按法律、法規的有關規定撤回委托，乙方應服從。
六、若乙方競買成功，則：
1、甲乙雙方當場簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣筆錄》等有關文書。
2、乙方同意自拍賣成交之日起10日內向拍賣人付清全部成交價款及全部拍賣傭金。
3、乙方在付清全部成交價款和傭金后，須在五個工作日內到委托方辦理標的移交手續，逾期甲方將按成交價款每日1‰計收違約金。
4、拍賣標的的交付方式：買受人付清拍賣成交款和拍賣傭金后，委托方與買受人辦理交接拍賣相關的法律文件資料，其它交接移交涉及到的所有問題、責任和費用由買受人自行承擔。拍賣人不負責標的的移交、監交工作。
七、《拍賣成交確認書》為本協議的組成部分，在履行過程中若發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可以按照以下第2種方式處理。
1、到日照市仲裁委員會申請仲裁。
2、到有管轄權的人民法院起訴。
八、本協議經雙方簽章后生效，一式二份，當事人雙方各執一份。
甲方：（簽章） 乙方（簽章）：
代理人（簽章）：
身份證號：
聯系電話：
12月14日日照市嵐山區機器設備及地上附著物等拍賣公告
受委托，我公司定于2017年12月14日10時在洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）網絡拍賣日照嵐山農村商業銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
1.位于日照市嵐山區海富路北、玉泉一路西側的冷藏廠內房產、土地、機器設備及地上附著物一宗，房產建筑面積約8717.43平方米，土地面積約10620.2平方米。雙證齊全。參考價1600萬元，競買保證金200萬元；
2.位于日照市嵐山區巨峰鎮李家村（東至金棧路、西至河、北至萬潤化工公司院、南至盛華茶葉機械院）房產（面積約7782平方米，有租賃，租賃期限：2015年11月30日至2017年11月29日）、土地租賃權（租賃期限2010年5月13日至2040年5月12日，面積約31畝）、設備及地上附屬物一宗。參考價700萬元，競買保證金100萬元；
3.位于日照嵐山區巨峰鎮工業園內的冷藏廠（北至金銘路路南，西至原222省道以東，東至日照永順物流有限公司、南至冷藏廠院墻）房產（面積約1180平方米）、土地租賃權（租賃期限：2005年5月20日至2055年5月21日，面積約10畝）及冷凍設備一宗，參考價200萬元，競買保證金30萬元。
以上資料僅供參考，詳見評估報告，以現狀和實際查看為準。
自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2017年12月13日16時前將相應競買保證金匯入我公司賬戶(開戶名稱：山東光彩銀星拍賣有限公司；開戶行：日照東港農村商業銀行股份有限公司；賬號：9110111200142050011960），保證金以在規定時間到達我公司賬戶為準，并登錄洪力網辦理參拍手續。競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內每逢周一無息全額退還。
咨詢電話：13336333389 13806333668
網絡拍賣操作咨詢：18660805068
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2017年11月30日
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