競 買 規(guī) 則
第一條：本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其它有關(guān)法律、法規(guī)，參照國際通行慣例制定。
第二條：本行一切拍賣活動在遵循“公開、公平、公正和誠實信用”的原則及價高者得規(guī)則下依法進行。
第三條：競買人應(yīng)當具有購買本次拍賣標的的經(jīng)濟實力和支付能力。參加競買者，必須辦理必要的登記手續(xù)，在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)辦理競買登記手續(xù)，交付競買保證金，領(lǐng)取競買牌號方可參加競買。競買登記的姓名或單位名稱須與成交后成交確認書和拍賣專用發(fā)票上的姓名或單位名稱保持一致。
第四條：本次拍賣會的拍賣標的為新泰市蓮花山風(fēng)景區(qū)東南側(cè)一處飯店（云泉山莊）三年租賃權(quán)現(xiàn)狀拍租。
第五條：本次拍賣按拍賣標的的實物現(xiàn)狀進行拍賣，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、相關(guān)手續(xù)是否完善及拍賣標的可能存在的其他瑕疵，均由競買人自行調(diào)查落實，拍賣人對此不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考，拍賣標的無論是否出現(xiàn)與實際狀況不一致的情況，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變。
第六條：辦理競買登記手續(xù)時，應(yīng)校驗以下資料：
（一）競買保證金到達指定賬戶的憑證；
（二）競買人是自然人的，提供身份證原件及復(fù)印件兩份；是企業(yè)法人的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼副本原件及復(fù)印件兩份，企業(yè)法定代表人身份證原件及復(fù)印件兩份。
（三）競買人可委托他人辦理競買手續(xù)和參與競買，須提供委托書和身份證明原件。
第七條：競買號牌代表競買人的競買資格。不得轉(zhuǎn)借他人，若競買人將其轉(zhuǎn)借他人，應(yīng)承擔(dān)競買成交的一切責(zé)任。
第八條：競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)。參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀及要求，對拍賣標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計。一經(jīng)成交確認，成交者需當場簽訂成交確認書，并在成交三日內(nèi)交清第一年的租金和拍賣傭金，與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù)，未成交者三日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計息）；成交者經(jīng)營須遵守校方的管理規(guī)定。
第九條：出租房屋的所有權(quán)屬出租方，承租方只有三年的使用權(quán)。租賃合同期滿，承租方應(yīng)如期交還，逾期不交還的，出租方有權(quán)收回房屋。出租方如繼續(xù)出租，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第十條：在合同期內(nèi)，出租方負責(zé)出租房屋的正常修繕，承租方負責(zé)房屋的日常維護，保護各項設(shè)施、設(shè)備免遭損壞破壞。經(jīng)出租方允許，承租方可以裝飾房屋或者增設(shè)他物，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全，費用由承租方承擔(dān)。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查。
第十一條：水費、電費、電話費、電視收視費、互聯(lián)網(wǎng)費、燃氣費、物業(yè)管理費及除出租方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的費用均由承租方負責(zé)。
第十二條：承租方應(yīng)于租賃期滿活合同解除后7日內(nèi)，將房屋按時全部交還出租房，承租方予以驗收。承租方可移走所有物品同時移走，預(yù)期未移走的，承租方有權(quán)處置。
第十三條：承租房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍；因法定不可抗力致使房屋損毀、滅失或造成基本損失而無法繼續(xù)使用的；非雙方因素致使使用終止的其他情形時，合同解除。
第十四條：承租方不支付或者不按照約定支付租金；承租方不支付或者不按照約定支付應(yīng)承擔(dān)的各種費用；未出租方同意，擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方；違反約定對房屋進行維修、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護責(zé)任致使房屋或設(shè)備損壞；利用承租房屋從事違法活動的，承租方有權(quán)解除合同。
第十五條：承租方違反約定使用或維修房屋造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按造成的實際損失計算；
承租方逾期不支付租金，除應(yīng)如數(shù)補交外，還應(yīng)支付應(yīng)付金額10%的滯納金（不低于銀行同期貸款利率）。
第十六條：原租賃戶參加競買時，同等價格享有優(yōu)先權(quán)，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)，原租賃戶參加競買未成交時，按原《租賃合同》到期三日內(nèi)搬出，將標的移交產(chǎn)權(quán)人。
第十七條：本次拍賣設(shè)有保留價，如達不到保留價不成交。成交后，競買人不得反悔違約，否則競買保證金不予退還，并按《中華人民共和國拍賣法》追究賠償及相關(guān)責(zé)任。
第十八條： 本次拍賣方式以增價拍賣進行，即拍賣師宣布起拍價和加價幅度后，由競買人按照加價幅度競相應(yīng)價，也可由競買人報出高于拍賣師加價幅度的報價，當拍賣師三次報價無人再應(yīng)聲加價，便一槌定音，以示成交。
第十九條：拍賣成交后，買受人須當場簽署《拍賣成交確認書》。
第二十條：成交者需當場簽訂成交確認書，并在成交三日內(nèi)交清第一年的租金和拍賣傭金，與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù)，未成交者三日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計息）；成交者經(jīng)營須遵守校方的管理規(guī)定。
第二十一條：買受人付清拍賣成交價款、拍賣傭金后，即可獲取拍賣標的。委托方協(xié)助買受人自行到拍賣標的存放地交付，買受人自行承擔(dān)一切費用。拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
第二十二條：買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》、《拍賣成交合同》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的；
4、買受人拒絕簽訂或未履行附屬協(xié)議的。
第二十三條：買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行拍賣該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)以下責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。
第二十四條：競買人必須遵守拍賣會場秩序，不得阻撓其他競買人競爭叫價，不得妨礙拍賣師的正常工作，更不得有操縱、壟斷拍賣等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消其競買人資格，并追究法律責(zé)任。
第二十五條：本規(guī)則的規(guī)定，構(gòu)成拍賣人與委托人、買受人訂立合同的相應(yīng)條款。
受委托，我公司定于2018年10月19日上午10：00在洪力網(wǎng)（m.wbpjfvpx7.cn），對位于新泰市蓮花山風(fēng)景區(qū)東南側(cè)一處飯店（云泉山莊）三年租賃權(quán)進行公開現(xiàn)狀拍賣。
有意競買者，請于2018年10月18日16:00前持有效身份證件到新泰市青云國際商務(wù)大廈文化藝術(shù)城306室進行報名登記，并將保證金20000.00元繳至指定賬戶（戶名：山東眾信價格評估拍賣有限公司，開戶行:中國建設(shè)銀行股份有限公司新泰支行，賬號：37001696208050001712）。
展示時間：自公告之日起在拍賣標的地公開展示，競買人自行踏勘。
注：1、本次拍賣標的按現(xiàn)狀有保留價拍賣三年租賃權(quán)，成交者須簽署《拍賣成交確認書》，并交清規(guī)定傭金，與委托方簽署《租賃合同》，辦理交接手續(xù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任；2、原租賃戶參加競買時，同等價格享有優(yōu)先權(quán)，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)，原租賃戶參加競買未成交時按原《租賃合同》到期三日內(nèi)搬出，將標的移交產(chǎn)權(quán)人；3、未成交者三日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計息）。
聯(lián)系人：冀先生 聯(lián)系電話：13518686876
山東眾信價格評估拍賣有限公司
2018年10月12日
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