1、拍賣標的為徐州市新世紀N棟110、127號門面房,3年期租賃權。新世紀建材城N棟110、127號門面房約83.52平方米，房屋產(chǎn)權所有證號171361、171362。
2、標的的狀況以現(xiàn)場查看的實際現(xiàn)狀為準，該標的為徐州市云龍區(qū)翠屏山街道辦事處喬湖村村民委員會農(nóng)村集體資產(chǎn)使用權。
1、拍賣成交后買受人（承租人）應當于2019年1月25日前（含1月25日）到江蘇宣和拍賣有限公司簽訂《成交確認書》，買受人應當在成交七日內(nèi)付清拍賣價款（第一年的租金）和拍賣傭金，拍賣傭金費用按成交款共計3年租金的1.5%計算。（本競買須知的條款內(nèi)容作為租賃合同的一部分，競買人一旦中拍，即視為租賃合同生效。買受人（承租人）須于拍賣成交后七日內(nèi)與委托人簽訂正式《房屋租賃合同》）。
2、買受人付清第一年租金和拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》后，由委托人將新世紀N棟110、127號門面房交付買受人。拍賣成交價即為第一年租金，租期內(nèi)不遞增。第一次付清第一年房租，按年度支付租金，在上一期租金期滿前30天繳納下一期租金，以后以此類推。由買受人交付給委托人下一期的租金，買受人才能使用租賃的門面房，租賃期間雙方必須信守合同。
3、買受人逾期未交付租金的，每逾期一日，委托人有權按拖欠金額的萬分之五向買受人加收滯納金。若到期買受人未交租金委托人有權停水停電，由此產(chǎn)生的相關損失買受人全部自行承擔。在已付的租金所指向的使用期屆滿后1個月內(nèi)，買受人仍未預付下一期的租金的，該租賃合同自動解除，同時買受人認可委托人有權對買受人所使用的新世紀N棟110、127號門面房采取清理措施，并將新世紀N棟110、127號門面房內(nèi)財物作廢物處理。
4、該門面房租金為不含稅租金，其相應之稅款，由買受人自行承擔。委托人無法開據(jù)增值稅發(fā)票。
5、拍賣成交后，未經(jīng)委托人書面同意，買受人不得將租賃新世紀N棟110、127號門面房整體或部分轉租、轉讓、轉借他人或調(diào)換使用，否則委托人有權解除租賃合同并收回新世紀N棟110、127號門面房。
6、租賃期間，買受人要對新世紀N棟110、127號門面房內(nèi)外的設施加以愛護，如有損壞要進行賠償，如買受人需對新世紀N棟110、127號門面房進行裝修、改造，須經(jīng)委托人同意后方可實施 ，辦理裝修、改造的手續(xù)及所產(chǎn)生的費用由買受人承擔。租賃期滿買受人不再續(xù)租的，其裝修改造不可移動部分無償交給委托人。由于買受人違約，提前單方解除租賃合同的，其裝修改造不可移動部分無償由委托人連同租賃門面房一并收回。
7、租賃期間新世紀N棟110、127號門面房的水、電、物管、衛(wèi)生、電話通訊等設施的使用費用由買受人承擔。新世紀N棟110、127號門面房以上沒有設施的，買受人自行安裝解決。買受人安裝設施設備不得破壞原門面房的結構，必須符合《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及相關法律法規(guī)規(guī)定。若買受人因安裝或后期門面房經(jīng)營運作中使用不當，造成的消防風險及排污引起的環(huán)境污染觸犯法律，給他人造成的損害損傷均由買受人自行承擔全部責任。
8、合同到期前，原買受人可報名參加公開競拍并享有同等價格的優(yōu)先權。
9、租賃期滿，買受人裝修改造及投入設備設施視為攤銷完畢，買受人不得要求委托人給予任何補償。
10、租賃期未滿，任何一方提出終止合同，需提前六個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，租期仍有效。未經(jīng)對方同意擅自終止合同的，對守約一方承擔賠償和違約責任。如因國家建設、不可抗力因素或因門面房過于老舊出現(xiàn)危險無法再繼續(xù)使用的，雙方必須終止合同，雙方的經(jīng)濟損失按雙方約定處理或依國家相關政策處理。
11、買受人拍租新世紀N棟110、127號門面房要合法經(jīng)營，違法責任自負，同時要服從工商、稅務、城管等有關部門的管理，承租門面房所轄地段征收的衛(wèi)生費等行政事業(yè)性收費和物業(yè)管理等社會服務類收費均由買受人支付。
12、本場網(wǎng)絡拍賣活動時間以洪力網(wǎng)網(wǎng)絡電子競價系統(tǒng)時間為準，并設置延時出價功能，在線上競價活動結束前，最后如果有競買人出價，則自動延遲3分鐘，競買人的最高應價再無人加價時，洪力網(wǎng)拍賣系統(tǒng)最終顯示的最高應價（須達到保留價）即為拍賣成交價，最高應價者即為買受人。競買人務妥善保管好在洪力網(wǎng)及注冊的用戶名及密碼，無論競買人的網(wǎng)上應價行為是否競買人本人操作，競買人均應對自身賬號應價行為負責。
13、網(wǎng)絡存在各種風險，包括但不限于電路故障、網(wǎng)絡中斷、系統(tǒng)錯誤、服務器宕機，本公司不因網(wǎng)絡風險或競買人使用的競價設備以及不規(guī)范操作等原因給競買人造成損失而承擔任何責任，網(wǎng)絡拍賣產(chǎn)生的風險由競買人自行承擔，競買人應確保網(wǎng)絡暢通，本公司有權因網(wǎng)絡問題調(diào)整拍賣時間。
14、為便于買受人及時收到江蘇宣和拍賣有限公司拍賣活動相關的文件資料，競買人在競拍前應如實向洪力網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址、聯(lián)系電話或者主動與江蘇宣和拍賣有限公司聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與江蘇宣和拍賣有限公司聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址、聯(lián)系電話不確切，或未及時告知變更地址、聯(lián)系電話，導致江蘇宣和拍賣有限公司拍賣活動有關文件資料無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
15、競買人交納的7萬元競買保證金自拍賣成交時即刻轉為拍賣傭金或成交價款，買受人須在2019年1月25前（含1月25日）向拍賣人支付約定的拍賣傭金及拍賣成交價款（第一年的租金）。需打款到指定賬號：1、名稱：江蘇宣和拍賣有限公司，開戶行：江蘇銀行徐州河清支行，賬號：60160188000101141。
16、拍賣成交,買受人付清拍賣傭金和成交價款（第一年的租金）后，拍賣人只負責向買受人出具拍賣成交確認書、開具拍賣傭金發(fā)票。
17、拍賣人依法有權在拍賣成交前更正拍賣標的信息，撤除、撤回拍賣標的，不受競買人的追索。
18、提供面積僅供參考，以產(chǎn)權部門實際登記面積為準。
注：以線下簽訂的規(guī)則和須知為準
拍賣公告
受委托本公司定于2019年1月18日上午10時整在洪力網(wǎng)（m.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣徐州市新世紀建材城N棟110、127號門面房,面積約83.52平方米,3年租賃權。
即日起現(xiàn)場展示，接受咨詢和報名，請有意競買者持有效證件并交納競買保證金到我公司辦理競買登記手續(xù)，報名截止日期至2019年1月17日下午17時整，以競買保證金打到公司指定賬戶為準。詳情備索。
咨詢電話： 0516-83613936 13092367777
公司地址：徐州市鼓樓區(qū)解放北路2號匯源置地709室
江蘇宣和拍賣有限公司
2019年1月10日
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