拍賣標(biāo)的：附表項(xiàng)下商鋪的租賃權(quán)：坐落于郭店街道辦事處李家莊園小區(qū)西、南兩面底商，共56套，共計(jì)7491.02平方米，除個(gè)別房屋外，均為2層樓房(個(gè)別為一層)，整體出租，租期6年，每?jī)赡赀f增5%，先交租金后使用。第一年租金起拍價(jià)：87.5萬元；履約保證金：80萬元。
四、特別聲明1、承租方需交納履約保證金80萬元。在租賃期內(nèi), 經(jīng)出租方同意承租方可轉(zhuǎn)租或分租，保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。
2、房屋用途：承租方承諾使用承租房屋原則上按出租方的區(qū)域和經(jīng)營范圍進(jìn)行招商，確因需要變更用途的，需征得出租方書面同意。所從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，不得從事餐飲、飯店、燒烤、KTV、危化品儲(chǔ)存等噪音、油煙、擾民類經(jīng)營，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
3、承租人需自行承擔(dān)房屋的水、電、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
4、報(bào)名條件：本標(biāo)的僅限中華人民共和國域內(nèi)法人企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍，參拍人注冊(cè)資本金不得少于人民幣200萬元，成立時(shí)間不得少于2年，具有穩(wěn)定的納稅記錄，無不良信用和司法黑名單記錄，不接受自然人報(bào)名。
郭店李家莊園沿街商鋪?zhàn)赓U合同定稿.docx
拍賣規(guī)則及競(jìng)買協(xié)議
拍賣人（簡(jiǎn)稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（簡(jiǎn)稱乙方）：
證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參加甲方于 2019 年 3 月 15日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會(huì)，就競(jìng)買拍賣標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
一、競(jìng)買標(biāo)的：附表項(xiàng)下商鋪的租賃權(quán)：坐落于郭店街道辦事處李家莊園小區(qū)西、南兩面底商，共56套，共計(jì)7491.02平方米，除個(gè)別房屋外，均為2層樓房(個(gè)別為一層)，整體出租，租期6年，每?jī)赡赀f增5%，先交租金后使用。第一年租金起拍價(jià)：87.5萬元；履約保證金：80萬元。
特別聲明:1、承租方需交納履約保證金80萬元。在租賃期內(nèi), 經(jīng)出租方同意承租方可轉(zhuǎn)租或分租，保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。
2、房屋用途：承租方承諾使用承租房屋原則上按出租方的區(qū)域和經(jīng)營范圍進(jìn)行招商，確因需要變更用途的，需征得出租方書面同意。所從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，不得從事餐飲、飯店、燒烤、KTV、危化品儲(chǔ)存等噪音、油煙、擾民類經(jīng)營，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
3、承租人需自行承擔(dān)房屋的水、電、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
4、報(bào)名條件：本標(biāo)的僅限中華人民共和國域內(nèi)法人企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍，參拍人注冊(cè)資本金不得少于人民幣200萬元，成立時(shí)間不得少于2年，具有穩(wěn)定的納稅記錄，無不良信用和司法黑名單記錄，不接受自然人報(bào)名。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示，甲方對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、乙方已將競(jìng)買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競(jìng)買成交，競(jìng)買保證金沖抵部分拍賣成交價(jià)款，不再退還；如不成交競(jìng)買保證金在下個(gè)周一全額無息退還。
四、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)。乙方競(jìng)買成交后，甲方直接從乙方的競(jìng)買保證金中一次性扣除傭金（傭金為第一年租金的5%）。本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
五、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款、履約保證金、傭金后，即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付。
六、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款、履約保證金、傭金的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。原買受人不得參加競(jìng)買。
七、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本協(xié)議各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
八、甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
九、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方簽章： 乙方簽章：
拍賣公告
一、拍賣日期：2019年 3 月 15 日10：00
二、拍賣地點(diǎn)：洪力共享拍賣平臺(tái)（m.wbpjfvpx7.cn,微信公眾號(hào)：洪力）
三、拍賣標(biāo)的：附表項(xiàng)下商鋪的租賃權(quán)：坐落于郭店街道辦事處李家莊園小區(qū)西、南兩面底商，共56套，共計(jì)7491.02平方米，除個(gè)別房屋外，均為2層樓房(個(gè)別為一層)，整體出租，租期6年，每?jī)赡赀f增5%，先交租金后使用。第一年租金起拍價(jià)：87.5萬元；履約保證金：80萬元。
四、特別聲明1、承租方需交納履約保證金80萬元。在租賃期內(nèi), 經(jīng)出租方同意承租方可轉(zhuǎn)租或分租，保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。
2、房屋用途：承租方承諾使用承租房屋原則上按出租方的區(qū)域和經(jīng)營范圍進(jìn)行招商，確因需要變更用途的，需征得出租方書面同意。所從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，不得從事餐飲、飯店、燒烤、KTV、危化品儲(chǔ)存等噪音、油煙、擾民類經(jīng)營，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
3、承租人需自行承擔(dān)房屋的水、電、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
4、報(bào)名條件：本標(biāo)的僅限中華人民共和國域內(nèi)法人企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍，參拍人注冊(cè)資本金不得少于人民幣200萬元，成立時(shí)間不得少于2年，具有穩(wěn)定的納稅記錄，無不良信用和司法黑名單記錄，不接受自然人報(bào)名。以上標(biāo)的和合同約定內(nèi)容自公告之日起在標(biāo)的所在地接受展示與咨詢。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2019年3月14日16時(shí)前將競(jìng)買保證金80萬元交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司，賬號(hào)：218221410029；開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行)，保證金以規(guī)定時(shí)間到賬為準(zhǔn)，未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還；并于3月14日17時(shí)前聯(lián)系拍賣公司并登錄洪力網(wǎng)辦理競(jìng)買手續(xù)。聯(lián)系電話： 18615687711 魏經(jīng)理
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2019年3月 4日
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