拍 賣 規 則
第一條：本規則根據《中華人民共和國拍賣法》和其它有關法律、法規，參照國際通行慣例制定。
第二條：本行一切拍賣活動在遵循“公開、公平、公正和誠實信用”的原則及價高者得規則下依法進行。
第三條：競買人應當具有購買本次拍賣標的的經濟實力和支付能力。參加競買者，必須辦理必要的登記手續，在拍賣公告規定的時間內辦理競買登記手續，交付競買保證金，領取競買牌號方可參加競買。競買登記的姓名或單位名稱須與成交后成交確認書和拍賣專用發票上的姓名或單位名稱保持一致。
第四條：本次拍賣會的拍賣標的為位于新泰市城區新甫路東段北側新泰市委黨校院內學員餐廳三年租賃權現狀拍租。本次拍賣成交價為第一年租賃權。
第五條：本次拍賣按拍賣標的的實物現狀進行拍賣，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、相關手續是否完善及拍賣標的可能存在的其他瑕疵，均由競買人自行調查落實，拍賣人對此不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考，拍賣標的無論是否出現與實際狀況不一致的情況，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額均保持不變。
第六條：辦理競買登記手續時，應校驗以下資料：
（一）競買保證金到達指定賬戶的憑證；
（二）競買人是自然人的，提供身份證原件及復印件兩份；是企業法人的，提供有效的營業執照、組織機構代碼副本原件及復印件兩份，企業法定代表人身份證原件及復印件兩份。
（三）競買人可委托他人辦理競買手續和參與競買，須提供委托書和身份證明原件。
第七條：競買號牌代表競買人的競買資格。不得轉借他人，若競買人將其轉借他人，應承擔競買成交的一切責任。
第八條：競買人按照拍賣公告辦理競買手續。參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀及要求，對拍賣標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計。一經成交確認，成交者需當天簽訂成交確認書，并在成交二日內交清第一年的租金和拍賣傭金，與產權人簽訂租賃合同后辦理交接手續，未成交者五日內辦理退還保證金手續（不計息）；成交者經營須遵守《房屋租賃合同》的管理規定。
第九條：在合同期內，出租方負責出租房屋的正常修繕，承租方負責房屋的日常維護，保護各項設施、設備免遭損壞破壞。經出租方允許，承租方可以裝飾房屋或者增設他物，但不得改變房屋結構，不得影響房屋安全，費用由承租方承擔。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作，承租方應執行當地有關部門的規定并承擔全部責任和服從出租方監督檢查。
第十條：水費、電費、電話費、電視收視費、互聯網費、燃氣費、物業管理費及除出租方承擔的相關稅款外的費用均由承租方負責。
第十一條：承租方應于租賃期滿或合同解除后7日內，將房屋按時全部交還出租房，承租方予以驗收。承租方可移走所有物品同時移走，預期未移走的，承租方有權處置。
第十二條：承租房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍；因法定不可抗力致使房屋損毀、滅失或造成基本損失而無法繼續使用的；非雙方因素致使使用終止的其他情形時，合同解除。
第十三條：承租方不支付或者不按照約定支付租金；承租方不支付或者不按照約定支付應承擔的各種費用；未經出租方同意，擅自改變房屋用途或轉租、分租給第三方；違反約定對房屋進行維修、增設他物或不承擔維護責任致使房屋或設備損壞；利用承租房屋從事違法活動等情況的，承租方有權解除合同。
第十四條：承租方違反約定使用或維修房屋造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算；
第十五條：原租賃戶參加競買時，同等價格享有優先權，否則視為放棄優先權。
第十六條：本次拍賣設有保留價，如達不到保留價不成交。成交后，競買人不得反悔違約，否則競買保證金不予退還，并按《中華人民共和國拍賣法》追究賠償及相關責任。
第十七條： 本次拍賣方式以增價拍賣進行，即拍賣師宣布起拍價和加價幅度后，由競買人按照加價幅度競相應價，也可由競買人報出高于拍賣師加價幅度的報價，當拍賣師三次報價無人再應聲加價，便一槌定音，以示成交。
第十八條：拍賣成交后，買受人須當天簽署《拍賣成交確認書》。 并在二日內交清第一年的租金和拍賣傭金，與產權人簽訂租賃合同后辦理交接手續，未成交者五日內辦理退還保證金手續（不計息）；成交者經營須遵守校方的管理規定。
第十九條：買受人付清拍賣成交價款、拍賣傭金后，即可獲取拍賣標的。委托方協助買受人辦理移交、經營等手續，買受人自行承擔一切費用。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
第二十條：買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》、《拍賣成交合同》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的；
4、買受人拒絕簽訂或未履行附屬協議的。
第二十一條：買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行拍賣該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔以下責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
第二十二條：競買人必須遵守《拍賣規則》，不得阻撓其他競買人競爭叫價，不得妨礙拍賣師的正常工作，更不得有操縱、壟斷拍賣等違法行為，一經發現，即取消其競買人資格，并追究法律責任。
第二十三條：本規則的規定，構成拍賣人與委托人、買受人訂立合同的相應條款。
山東眾信價格評估拍賣有限公司
年 月 日
拍 賣 公 告
受委托，我公司定于2019年4月12 日上午10：00在洪力網（m.wbpjfvpx7.cn），對位于新泰市城區新甫路東段北側新泰市委黨校院內學員餐廳（共二層建筑面積約1531.61平方米）三年租賃權進行公開現狀拍賣。
有意競買者，請于2019年4月11日16:00前持有效身份證件到新泰市青云國際商務大廈文化藝術城306室進行報名登記，并將保證金50000.00元繳至指定賬戶（戶名：山東眾信價格評估拍賣有限公司，開戶行:中國建設銀行股份有限公司新泰支行，賬號：37001696208050001712）。
展示時間：自公告之日起在拍賣標的地公開展示，競買人自行踏勘。
注：1、本次拍賣標的按現狀有保留價拍賣三年租賃權，成交者須簽署《拍賣成交確認書》，并交清規定傭金，與委托方簽署《租賃合同》，交情第一年房租后辦理交接手續，否則承擔違約責任；2、原租賃戶參加競買時，同等價格享有優先權，否則視為放棄優先權；3、未成交者五日內辦理退還保證金手續（不計息）。
聯系人： 陳科長 聯系電話： 18562352198
冀先生 聯系電話： 13518686876
山東眾信價格評估拍賣有限公司
2019年4月2日
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