解放路62號 “鐵院大廈”原渤海銀行使用的1-2層用房六年期租賃權；總建筑面積1200平方米，其中一層面積400平方米，二層面積800平方米。
拍 賣 規 則
一、本拍賣須知依據《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：山東職業學院位于解放路62號 “鐵院大廈”原渤海銀行使用的1-3層商業用房六年期租賃權。總建筑面積約1200平方米；其中一層約400平方米，二層約800平方米。
拍賣標的房產證號為濟房權證歷字第122650號，房產登記用途：教育；土地證號為歷下國用（2007）第0100177號，土地登記用途：教育用地，土地使用權類型：劃撥。登記均為濟南鐵道職業技術學院，茲已更名為山東職業學院，未辦理產權證名稱變更登記手續。
拍賣標的以產權方現狀交付為準（已知）。如面積、用途、設備、消防安全及裝飾裝修等與實際不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四、本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租方進行溝通相關情況，應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量及數量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
五、為確保履約能力，本次報名僅限于從事經營行業為銀行、保險及證券業的企事業單位法人或分支機構，用于上述企事業單位法人或分支機構開辦營業網點及配套辦公使用。
競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六、本場拍賣會采用洪力網（m.wbpjfvpx7.cn），競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣須知。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
七、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為 2分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
八、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。
競價方式為增價拍賣，起拍價為1019.67萬元，增幅5000元；根據競價情況，拍賣師有權臨時調整競價幅度。
九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內與拍賣人簽訂拍賣成交確認書。并于簽訂成交確認書后5個工作日內將履約保證金（成交價第一年租金的10%）及成交價款首年租金交到委托人賬戶。
拍賣成交價款為六年總租金，租金計算分攤原則為前兩年租金不變，第三年和第四年租金比前兩年租金遞增6.96%，第五年和第六年租金比第三年和第四年租金遞增6.96%，六年總租金為拍賣成交價。
十、本次受邀潛在競買人信譽良好，無須繳納競買保證金，競買人需按成交價款的2.5%繳納拍賣傭金。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的。買受人須主動與委托人聯系辦理標的移交手續，以現狀交付。拍賣標的包括但不限于經營證照辦理、裝修驗收、消防等相關手續，由買受人自行辦理，裝修設計方案須報產權方備案審核并取得書面意見后，根據產權方書面意見方可實施；因辦理相關手續而產生的一切責任和費用等均由買受人自行承擔。因裝修及樓梯改造等可給予裝修改造免租期30天。
拍賣標的交付之后產生的包括但不限于水、電、暖、網、電話費、有線電視費（上述費用單價按濟南市相關規定執行；其中電費按承租方實際用量并加收10%的損耗，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗）等費用，由買受人自行承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣須知各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣須知理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十五、現狀一二樓連接樓梯為臨建，根據有關部門工作安排需拆除，競得人需自行裝修改造室內連接樓梯；施工需有結構設計工程師簽署的施工方案，報產權方審核備案后并出具書面意見后方可實施。改造費用由競得人自行承擔。
十六、本《拍賣須知》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司。
競買人授權委托人已在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議；認可、接受本《拍賣須知》的一切內容，并收到了本《拍賣須知》。
競買人：
授權委托人（簽字）：
山東茂恒拍賣有限公司
2019年4月16日
濟南市歷下區解放路62號房地產
六年期租賃權拍賣公告
中國拍賣行業A企業
山東省人民政府指定公物拍賣機構
受委托，我公司定于2019年4月17日上午10時在洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣濟南市歷下區解放路62號“原渤海銀行使用的”房地產六年期租賃權益，2層，總建筑面積約1200平方米，其中一層400約平方米，二層約800平方米；拍賣起拍價1019.67萬元。
特別聲明：
1、承租人改變擬租賃物業合法用途需自行承擔改變用途的或有損失。承租人不得生產、儲存、經營危險物品或其他非法用途；租賃用途僅限于商業銀行、保險、證券等網點及配套辦公使用。
2、買受人（承租方）就房產租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任。
3、競買人應于報名前充分了解該房屋現狀，并就其欲從事經營所需相關手續（包括但不限于消防、特許經營許可、環評等）向有關部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。
4、拍賣標的交付日之后產生的包括但不限于水、電、暖、網、電話費、有線電視費等費用（上述費用單價按濟南市相關規定執行；其中電費按承租方實際用量并加收10%的損耗，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗）由買受人承擔。
5、買受人（承租方）因經營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內攤銷，租期到期不予補償，無償歸出租方所有。
6、報名條件：
（1）為確保履約能力，本次報名僅限于從事經營行業為銀行、保險及證券業的企事業單位法人或分支機構。
（2）土地及房屋使用用途符合國家法律法規規定；不得生產、儲存、經營危險物品或其他非法用途。
經我公司初審通過后，辦理競買登記手續并在洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）上辦理注冊參加競拍。
優先承租人需持有原租賃合同報名。
看房聯系人及聯系電話： 張老師15168871122
實際勘查時間：2019年4月15日-16日8:00-12:00。
有意競買者，請持有效證件辦理競買手續。拍賣成交者按成交價格的2.5%繳納拍賣傭金。
聯系人及聯系電話： 孫林浩17863206097
聯系地址：濟南市歷下區中林路77號
山東茂恒拍賣有限公司
2019年4月9日
4006112220
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