競拍規則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方參加甲方于 2019 年 5 月28日10:00在洪力網舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協議，以茲共同遵守：
一、拍賣標的：位于歷城區唐冶街道辦事處雪山和苑小區配套商業用房31#號樓，建筑面積為7161.54平方米、32#號樓，建筑面積為13793.53平方米、33#號樓（配套郵電所用房不在本范圍內），建筑面積為9661.92平方米、商業用房33#號樓內儲蓄所490.62平方米（本儲蓄所不可改變用途，不可減少使用面積）、地下車位362個，以上商業用房地上建筑面積總計31107.60平方米，地下車位362個。以上房屋不單獨租賃，整體出租，租期10年,先交租金后使用。成交人交清經營履約保證金200萬元及首年租金后,以后每2年租金在上一年基礎上增加5%。
二、特別說明：
1、租賃房屋新租期內無房屋裝修時間。
2、承租方需交納合同履約保證金200萬元。在租賃期內，經出租方同意，承租方方可轉租或分租，保證絕對禁止對房屋現有結構進行改造,否則按合同的違約處理,并承擔由此產生的一切后果。
3、承租方應將承租此房屋經營的稅收交至房屋所在地的稅務部門。
4房屋用途：乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
5、房屋內的水、電、暖、天然氣、下水管道等所需的配套設施需要自行改造，一切相關費用由承租人自行承擔；
6、房屋以現狀交付使用，門、窗、管道等附屬性設施破損由承租人自行修復，費用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
7、使用期間承租人自行選舉物業機構，所產生的各項費用自行承擔。
8、承租人需自行承擔承租房屋期間的與承租的房屋有關的各項費用。
三、報名條件：
1、承租方限于中華人民共和國境內依法成立的企業法人，注冊資本金不少于人民幣1000萬元，成立時間不少于4年；由企業法定代表人本人攜帶營業執照正本現場報名。
2、承租方在近5年內的經營活動中沒有重大違法記錄，具有從事上述說明中的相關從業經驗，具有穩定的納稅記錄和良好的商業信譽，未被司法機關及其他單位列為執行人或失信被執行人；
3、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同時參加本項目；
4、不接受自然人報名。
5、參與競買方需繳納競買保證金1000萬元。
四、本場拍賣會采用洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
五、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還。
六、本次拍賣設有保留價。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%），多退少補。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為60分鐘，延時競價時間設置為 5分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
七、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項于拍賣成交之日起10個工作日內全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
八、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、履約保證金、傭金的；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。原買受人不得參加競買。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本協議各寫就條款作全面、準確的理解，因乙方對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
十、甲乙雙方發生爭議的，可協商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十一、本協議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一、所有競買人需要滿足以下報名條件，如存在做假、隱瞞、偽造等行為時，應承擔相應的責任。
1、承租方限于中華人民共和國境內依法成立的企業法人，注冊資本金不少于人民幣1000萬元，成立時間不少于4年；由企業法定代表人本人攜帶營業執照正本現場報名。
2、承租方在近5年內的經營活動中沒有重大違法記錄，具有從事上述說明中的相關從業經驗，具有穩定的納稅記錄和良好的商業信譽，未被司法機關及其他單位列為執行人或失信被執行人；
3、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同時參加本項目；
4、不接受自然人報名。
5、參與競買方需繳納競買保證金1000萬元。
二、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項于拍賣成交之日起10個工作日內全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
三、本場拍賣會采用洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
四、在租賃期內，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉租或分租，保證絕對禁止對房屋結構進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產生的一切后果；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調整或出臺新的政策時，需終止或解除本合同的，本合同自行終止，租金按實際經營天數結算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，甲方不承擔任何賠償責任；如遇拆遷時，導致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應提前30日書面通知乙方，通知到達乙方時本合同終止，政府或拆遷部門對房屋產權的補償歸甲方所有，對承租人的裝修、裝飾部分補償歸乙方所有，同時，租金按實際經營天數結算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，且互不追責。
五、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。
競拍規則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方參加甲方于 2019 年 5 月28日10:00在洪力網舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協議，以茲共同遵守：
一、拍賣標的：位于歷城區圍子山路1111號銀豐唐郡二期，建筑面積為1361.33平方米，房屋共計三層，起拍價95萬每年，競買保證金80萬元。以上房屋不單獨租賃，整體對外出租，租期10年,成交人交清首年租金及20萬履約保證金后,以后每2年租金在上一年基礎上增加5%。
二、特別說明：
1、租賃房屋新租期內無房屋裝修時間。
2、承租方需交納合同履約保證金20萬元。
3、承租方應將承租此房屋經營的稅收交至房屋所在地的稅務部門。
4房屋用途：僅限用于衛生醫療服務。(標準詳見《銀豐社區衛生服務站（該名稱為暫定）建設基本要求》) 乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
5、房屋內的水、電、暖、天然氣等所需的配套設施需要自行改造，一切相關費用由承租人自行承擔；
6、房屋以現狀交付使用，門、窗、管道等附屬性設施破損由承租人自行修復，費用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
7、使用期間承租人自行選舉物業機構，所產生的各項費用自行承擔。
8、承租人需自行承擔承租房屋期間的與承租的房屋有關的各項費用。
三、報名條件：
1、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業。
2、參與競買方需繳納競買保證金80萬元。
四、本場拍賣會采用洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
五、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還。
六、本次拍賣設有保留價。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%），多退少補。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為60分鐘，延時競價時間設置為 5分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
七、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項于拍賣成交之日起10個工作日內全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
八、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、履約保證金、傭金的；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。原買受人不得參加競買。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本協議各寫就條款作全面、準確的理解，因乙方對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
十、甲乙雙方發生爭議的，可協商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十一、本協議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一、所有競買人需要滿足以下報名條件，如存在做假、隱瞞、偽造等行為時，應承擔相應的責任。
1、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業。
2、參與競買方需繳納競買保證金80萬元。
二、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項于拍賣成交之日起10個工作日內全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
三、本場拍賣會采用洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
四、在租賃期內，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉租或分租，保證絕對禁止對房屋結構進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產生的一切后果；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調整或出臺新的政策時，需終止或解除本合同的，本合同自行終止，租金按實際經營天數結算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，甲方不承擔任何賠償責任；如遇拆遷時，導致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應提前30日書面通知乙方，通知到達乙方時本合同終止，政府或拆遷部門對房屋產權的補償歸甲方所有，對承租人的裝修、裝飾部分補償歸乙方所有，同時，租金按實際經營天數結算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，且互不追責。
五、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。
拍賣公告
受委托，我單位定于2019年5月 28 日 10時在洪力網網絡拍賣平臺（微信公眾號搜索:洪力,電腦端:m.wbpjfvpx7.cn）現狀出租以下房產:
標的一、位于歷城區唐冶街道辦事處雪山和苑小區配套商業用房31#號樓，建筑面積為7161.54平方米、32#號樓，建筑面積為13793.53平方米、33#號樓（配套郵電所用房不在本范圍內），建筑面積為9661.92平方米、商業用房33#號樓內儲蓄所490.62平方米（本儲蓄所不可改變用途，不可減少使用面積）、地下車位362個，以上商業用房地上建筑面積總計31107.60平方米，地下車位362個。以上房屋不單獨租賃，整體對外出租，參考價1919.2萬元每年（含地下車位），競買保證金1000萬元，租期10年,成交人交清經營履約保證金200萬元及首年租金后,以后每2年租金在上一年基礎上增加5%。
特別聲明： 一、房屋用途：乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。二、報名條件：1、承租方限于中華人民共和國境內依法成立的企業法人，注冊資本金不少于人民幣1000萬元，成立時間不少于4年；由企業法定代表人本人攜帶營業執照正本現場報名。2、承租方在近5年內的經營活動中沒有重大違法記錄，具有從事上述說明中的相關從業經驗，具有穩定的納稅記錄和良好的商業信譽，未被司法機關及其他單位列為執行人或失信被執行人；3、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同時參加本項目；4、不接受自然人報名。
標的二、位于歷城區圍子山路1111號銀豐唐郡二期，建筑面積為1361.33平方米，房屋共計三層，起拍價95萬每年，競買保證金80萬元。以上房屋不單獨租賃，整體對外出租，租期10年,成交人交清首年租金及20萬履約保證金后,以后每2年租金在上一年基礎上增加5%。
特別聲明：
1、房屋用途：僅限用于衛生醫療服務。(標準詳見《銀豐社區衛生服務站（該名稱為暫定）建設基本要求》) 乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
2、報名條件：具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業。
有意競買者，請于2019年5月27日16時前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業部,賬號：218221410029），保證金以到達指定帳戶為準。并持相關證件到我公司報名。
公司地址：濟南市高新區舜泰廣場8號樓西2202
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