拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二、本場拍賣會(huì)采用洪力共享拍賣平臺(tái)（微信公眾號(hào)：洪力，電腦端：m.wbpjfvpx7.cn）進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力共享平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓B段002幢01單元101-108商號(hào)8套沿街樓，8套建筑面積約2754.9㎡，土地面積約8408㎡（大證未分割），有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0035146/0035149/0034001/0035150/0035143/0033981/0035145/0035141號(hào)，土地使用年限至2050年，整體拍賣，整體拍賣參考價(jià)1295.64萬元，競買保證金200萬元。
2、日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元8套房產(chǎn)，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年，單套拍賣，分別為：
01-101號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約315.33㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第34857號(hào)，參考價(jià)150.16萬元，競買保證金15萬元。
01-102號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0035073號(hào)，參考價(jià)148.39萬元，競買保證金14萬元。
01-103號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35071號(hào)，參考價(jià)148.39萬元，競買保證金14.5萬元。
01-104號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35070號(hào)，參考價(jià)190.44萬元，競買保證金19萬元。
01-105號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35205號(hào)，參考價(jià)190.44萬元，競買保證金18.5萬元。
01-106號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35209號(hào)，參考價(jià)148.39萬元，競買保證金14.6萬元。
01-107號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35208號(hào)，參考價(jià)148.39萬元，競買保證金14.7萬元。
01-108號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約417.95㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35207號(hào)，參考價(jià)191萬元，競買保證金19.1萬元。
3、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢07單元07-115號(hào)二層沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約611.24㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),土地使用年限至2045年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第:0038491號(hào)，參考價(jià)1161.71萬元，競買保證金116萬元。
4、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元01-101號(hào)地下一層地下車庫，建筑面積約5750.23㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割)，土地使用年限至2045年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038496號(hào)，參考價(jià)3126.39萬元，競買保證金312萬元。
5、日照市正陽路東、興海路南德福龍商業(yè)廣場房地產(chǎn)，房產(chǎn)面積約3887.69㎡，土地面積約5637.3㎡，土地使用年限至2044年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038501號(hào)，有租賃，租賃期限至2020年1月31日，參考價(jià)2323.98萬元，競買保證金232萬元。
6、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南、萬斛路以西005幢房地產(chǎn)，房產(chǎn)面積約3370.71㎡，土地面積約4873.3㎡，土地使用年限至2042年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038491號(hào)，參考價(jià)1293萬元，競買保證金129萬元。
7、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以北、觀海路以西，安東衛(wèi)南門外富元商貿(mào)城001幢，房屋建筑面積約3129.6㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038058號(hào)，參考價(jià)1095萬元，競買保證金109萬元。
8、日照市黃海三路南（富來沃西）001幢02單元02-101號(hào)，建筑面積約585.33㎡，土地面積約268.56㎡，土地使用年限至2048年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0037852號(hào)，參考價(jià)300萬元，競買保證金30萬元。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置、面積、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還。競買不成功者，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為5分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間。競買人須保管好自己賬號(hào)和密碼，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競買人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
九、拍賣成交后，買受人須在2019年6月27日16時(shí)前將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶。
十、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競買保證金中扣除。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。買受人自行處理清場、租賃等事宜，自行協(xié)調(diào)解決標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境等事宜。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間、稅費(fèi)等由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和一切稅費(fèi)。標(biāo)的物存在法院裁定后沒有及時(shí)過戶到委托人日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因，需要辦理二次（或多次）過戶，拍賣人和委托人對標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記不做任何承諾，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切稅費(fèi)，一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、暖、氣、物業(yè)管理等變更手續(xù)，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十三、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年6月20日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2019】第88號(hào)
受委托，我公司定于2019年6月21日上午10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，PC端：m.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓B段002幢01單元101-108商號(hào)8套沿街樓，8套建筑面積約2754.9㎡，土地面積約8408㎡（大證未分割），有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，土地使用年限至2050年，整體拍賣，整體拍賣參考價(jià)1295.64萬元，競買保證金200萬元。
2、日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元8套房產(chǎn)，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年，單套拍賣，分別為：
01-101號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約315.33㎡，參考價(jià)150.16萬元，競買保證金15萬元。
01-102號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，參考價(jià)148.39萬元，競買保證金14萬元。
01-103號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，參考價(jià)148.39萬元，競買保證金14.5萬元。
01-104號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡，參考價(jià)190.44萬元，競買保證金19萬元。
01-105號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡，參考價(jià)190.44萬元，競買保證金18.5萬元。
01-106號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，參考價(jià)148.39萬元，競買保證金14.6萬元。
01-107號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，參考價(jià)148.39萬元，競買保證金14.7萬元。
01-108號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約417.95㎡，參考價(jià)191萬元，競買保證金19.1萬元。
3、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢07單元07-115號(hào)二層沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約611.24㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),土地使用年限至2045年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，參考價(jià)1161.71萬元，競買保證金116萬元。
4、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元01-101號(hào)地下一層地下車庫，建筑面積約5750.23㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割)，土地使用年限至2045年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，參考價(jià)3126.39萬元，競買保證金312萬元。
5、日照市正陽路東、興海路南德福龍商業(yè)廣場房地產(chǎn)，房產(chǎn)面積約3887.69㎡，土地面積約5637.3㎡，土地使用年限至2044年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有租賃，參考價(jià)2323.98萬元，競買保證金232萬元。
6、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南、萬斛路以西005幢房地產(chǎn)，房產(chǎn)面積約3370.71㎡，土地面積約4873.3㎡，土地使用年限至2042年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，參考價(jià)1293萬元，競買保證金129萬元。
78、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以北、觀海路以西，安東衛(wèi)南門外富元商貿(mào)城001幢，房屋建筑面積約3129.6㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，參考價(jià)1095萬元，競買保證金109萬元。
8、日照市黃海三路南（富來沃西）001幢02單元02-101號(hào)，建筑面積約585.33㎡，土地面積約268.56㎡，土地使用年限至2048年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，參考價(jià)300萬元，競買保證金30萬元。
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2019年6月20日16時(shí)前將相應(yīng)競買保證金匯入我公司賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號(hào):9110111200142050011960），保證金以在規(guī)定時(shí)間到達(dá)我公司賬戶為準(zhǔn)；競買不成功者，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)每逢周一無息全額退還。并在6月20日17時(shí)前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、登錄洪力注冊參拍。
咨詢電話：鄭總13336333389 劉總18806335056何經(jīng)理13806333668 楊經(jīng)理15006337379
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2019年5月29日
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