拍賣標(biāo)的：為原2樓辦公室，用途為辦公，所在樓層為二層，面積為37.8平方米。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”和“價(jià)高者得”原則。

二、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。

三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：

濟(jì)南市歷山路51、53號(hào)等十九處房產(chǎn)三年期租賃權(quán)益。

拍賣標(biāo)的面積、租期、起拍價(jià)等詳見(jiàn)表1《拍賣標(biāo)的一覽表》。

表1                  拍賣標(biāo)的一覽表

拍賣標(biāo)的以出租人實(shí)際交付為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的裝修狀況由原租賃戶裝修，在解除租賃協(xié)議中存在不可預(yù)見(jiàn)性，可能會(huì)出現(xiàn)拍賣標(biāo)的交付與競(jìng)買人查勘時(shí)不一致。拍賣標(biāo)的面積、用途、設(shè)備、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金均不予調(diào)整，出租人和拍賣人亦不承擔(dān)任何責(zé)任；提請(qǐng)競(jìng)買人注意。

四、本次拍賣標(biāo)的已公開(kāi)展示，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途、裝飾裝修和消防設(shè)施驗(yàn)收等均不做任何承諾和擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的面積、用途、設(shè)備、裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。

五、為確保履約能力，標(biāo)的1-5、12-17僅限企事業(yè)法人單位（個(gè)體工商戶除外）報(bào)名，其余標(biāo)的無(wú)報(bào)名限制條件 。

競(jìng)買人按拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)參加拍賣競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的，對(duì)拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見(jiàn)的因素有充分判斷，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（m.wbpjfvpx7.cn）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開(kāi)拍賣，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行的；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如競(jìng)買人因自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自己承擔(dān)責(zé)任，出租人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)買的競(jìng)買人，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求出租人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為 2分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。

八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。

競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣，起拍價(jià)、增價(jià)幅度、競(jìng)買保證金等詳見(jiàn)表1《拍賣標(biāo)的一覽表》；根據(jù)競(jìng)價(jià)情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度。

九、拍賣成交后，買受人（承租人）須在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書(shū)。并于簽訂成交確認(rèn)書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽署《房屋租賃協(xié)議》，并按約定支付房屋首次租金及履約保證金辦理拍賣標(biāo)的移交。

十、競(jìng)買人須繳納競(jìng)買保證金，拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；若競(jìng)買人為原租賃戶且未取得拍賣標(biāo)的，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金，競(jìng)買人騰退房屋后憑出租人驗(yàn)房證明申請(qǐng)退還競(jìng)買保證金（騰房保證金），拍賣人在五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；買受人（承租人）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后，按拍賣成交價(jià)款的2%扣除拍賣傭金后，由拍賣人于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還買受人（承租人）競(jìng)買保證金（簽約保證金）余額；拍賣傭金不足由買受人（承租人）另行補(bǔ)齊。

十一、租賃費(fèi)繳納方式為年租金10萬(wàn)元以下的，按年預(yù)交，并繳納1萬(wàn)元履約保證金；年租金10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元（含30萬(wàn)）以下的，按半年預(yù)交，并繳納3萬(wàn)元履約保證金；年租金30萬(wàn)元以上的，按半年預(yù)交，并繳納5萬(wàn)元履約保證金。

租賃期滿，如承租人無(wú)違約和欠款，由出租人無(wú)息退還履約保證金。

十二、買受人（承租人）有下列行為之一的，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人（承租人）反悔的；

2、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；

3、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。

十三、買受人（承租人）違約的，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金。因買受人（承租人）違約，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十四、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人（承租人）須主動(dòng)與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù)。拍賣標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照的辦理、裝飾裝修的驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等工作，由買受人（承租人）自行辦理。裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)出租人備案審核并取得書(shū)面意見(jiàn)后方可實(shí)施；因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人（承租人）自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、網(wǎng)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，由買受人（承租人）自行承擔(dān)。出租人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)表2《拍賣標(biāo)的采暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)一覽表》。

取暖費(fèi)按租賃面積和濟(jì)南市的取暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為39.8元/每平方米/采暖季。物業(yè)費(fèi)按3.5元/每平方米/月。取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)（不提供物業(yè)服務(wù)的不收取）統(tǒng)一開(kāi)具房屋租賃費(fèi)發(fā)票，水、電費(fèi)均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)收取，計(jì)量按實(shí)際用量加10%損耗。

表2              拍賣標(biāo)的采暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)一覽表

十五、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十六、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競(jìng)買人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見(jiàn)性，對(duì)拍賣標(biāo)的展示無(wú)異議；認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》并自愿參加拍賣標(biāo)的的競(jìng)拍。

競(jìng)買人（授權(quán)委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

                                           2019年9月22日

濟(jì)南市歷山路51、53號(hào)十九處房產(chǎn)

三年期租賃權(quán)拍賣公告

受委托，我公司定于2019年9月23日10時(shí)在洪力網(wǎng)m.wbpjfvpx7.cn，

公開(kāi)拍賣歷山路51、53號(hào)十九處房產(chǎn)三年期租賃權(quán)益，各拍賣標(biāo)的面積、起拍價(jià)、競(jìng)買保證金等詳見(jiàn)《拍賣標(biāo)的一覽表》。

拍賣標(biāo)的一覽表

特別聲明：

1、房屋具體用途須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求；不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè)。

2、競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營(yíng)許可、環(huán)評(píng)、裝修驗(yàn)收等）向有關(guān)部門咨詢，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

3、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、網(wǎng)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，由買受人（承租人）承擔(dān)，取暖費(fèi)按租賃面積和濟(jì)南市的取暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為39.8元/每平方米/采暖季。物業(yè)費(fèi)按3.5元/每平方米/月。取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)（不提供物業(yè)服務(wù)的不收取）統(tǒng)一開(kāi)具房屋租賃費(fèi)發(fā)票，水、電費(fèi)均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)收取，計(jì)量按實(shí)際用量加10%損耗。

4、租賃費(fèi)繳納：

(1)年租金10萬(wàn)元以下的，按年預(yù)交，并繳納1萬(wàn)元履約保證金；

(2)年租金10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元（含30萬(wàn)）以下的，按半年預(yù)交，并繳納3萬(wàn)元履約保證金。

(3)年租金30萬(wàn)元以上的，按半年預(yù)交，并繳納5萬(wàn)元履約保證金。

租賃期滿，買受人（承租人）無(wú)違約和欠款后，無(wú)息退還履約保證金。

5、買受人（承租人）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補(bǔ)償，無(wú)償歸出租人所有。

6、租期到期后，同等條件下優(yōu)先與買受人（承租人）簽訂租賃合同。

7、買受人（承租人）對(duì)其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)完全獨(dú)立責(zé)任。

8、報(bào)名條件：

（1）為確保履約能力，標(biāo)的1-5、12-17僅限企事業(yè)法人單位（個(gè)體工商戶除外）報(bào)名，其余標(biāo)的無(wú)報(bào)名限制。

（2）房屋用途符合國(guó)家法律法規(guī)；不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè)；標(biāo)的5需限于賓館或整體辦公使用。

（3）競(jìng)買人經(jīng)出租人資格審查后，交納競(jìng)買保證金并在洪力網(wǎng)辦理注冊(cè)手續(xù)按規(guī)定時(shí)間參加拍賣。

（4）原租賃戶報(bào)名參與，出租人可給予其優(yōu)先續(xù)租權(quán)，報(bào)名時(shí)須持出租人開(kāi)具的《原租戶優(yōu)先續(xù)租權(quán)證明》和《原租賃協(xié)議》；并出具《優(yōu)先續(xù)租權(quán)申請(qǐng)承諾書(shū)》，承諾如下事項(xiàng)：

①如未競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾在出租人給予的騰退房產(chǎn)期限內(nèi)騰退原租用房產(chǎn)，騰空期房屋租賃費(fèi)按原租賃價(jià)格計(jì)算；如未能騰退，延期房屋租金按拍賣成交價(jià)的200%（單價(jià)），按延期天數(shù)和租賃面積計(jì)算。原租賃戶競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金，騰退房屋后憑出租人驗(yàn)房證明，申請(qǐng)無(wú)息退還競(jìng)買保證金（騰房保證金）。如在出租人給予的交付日期，未能交付的，出租人可給予停水、停電、限制進(jìn)入等措施；我公司承諾自行承擔(dān)強(qiáng)制清退造成的一切責(zé)任及所有損失。

②如未競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾按租賃房屋現(xiàn)狀騰退房屋，不惡意破壞租賃房屋的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修。

③如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾租賃房產(chǎn)具體用途，租期內(nèi)不改變租賃用途，如改變用途，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還。

④如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還。

（5）非原租賃戶報(bào)名，須出具承諾書(shū)。承諾事項(xiàng)如下：

①如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾如因清退原租賃戶原因?qū)е碌难悠诮环浚庥谧肪砍鲎馊撕团馁u人的違約，按拍賣標(biāo)的的實(shí)際交付日期起算租期。因拍賣標(biāo)的裝修由原租賃戶設(shè)計(jì)施工，交付時(shí)可能與展示時(shí)不一致；出現(xiàn)拍賣標(biāo)的裝修被破壞的情況，競(jìng)買人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責(zé)任。

②如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還；

③如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾租賃房產(chǎn)具體用途，租期內(nèi)不改變拍賣標(biāo)的的房屋用途，如改變租賃用途，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還。

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：劉老師13706411952

實(shí)際勘查時(shí)間：2019年9月21日-22日9:00-15:00。

有意競(jìng)買者，請(qǐng)于拍賣會(huì)開(kāi)拍前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù)。買受人須按成交價(jià)格的2%繳納拍賣傭金。

競(jìng)買聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 李老師  13210515977

山東茂恒拍賣有限公司

                                                 2019年9月12日

狀態(tài) 價(jià)格 競(jìng)拍人 時(shí)間