競買規(guī)則和須知
(2019年11 月 25日拍賣會適用）
本《競買規(guī)則和須知》（以下簡稱：本規(guī)則）是依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關法律、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定。
本規(guī)則適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本規(guī)則，對自己在拍賣活動中的一切行為負責，并承擔法律后果。如因競買人、買受人未仔細閱讀本規(guī)則而引起任何爭議或損失的，其全部責任由競買人、買受人自行承擔。
本規(guī)則之規(guī)定構成本公司以拍賣人身份與競買人及買受人訂立合同的相應條款。
一、 拍賣標的:
（一）、位于天長市平安路以西天康大道南側天彩涂料廠綜合樓一層1－14號門面房，建筑面積為788.12平方米，起拍價：730萬元；
（二）、位于天長市平安路以西天康大道南側天彩涂料廠綜合樓一層1－6號門面房（分拆拍賣標的），建筑面積為328.14平方米，起拍價：324萬元；
（三）、位于天長市平安路以西天康大道南側天彩涂料廠綜合樓一層7－10號門面房，建筑面積為241.22平方米，起拍價：238萬元；
（四）、位于天長市平安路以西天康大道南側天彩涂料廠綜合樓一層11－14號門面房，建筑面積為218.76平方米，起拍價：218萬元；
二、 委托人要求與聲明
（一）、本次拍賣的房產采取先整體后分拆的方式進行，當房產整體拍賣成交后，則不再進行分拆重復拍賣。
（二）、房產租賃及租金：本次拍賣的房產均在租賃中。1-6房產（天長華爾康口腔門診部租賃使用），租賃期至2021年10月4日止，租金12萬元／年；7-10號房產（快準車服租賃使用），租賃期至2020年2月1日止，租金8萬元／年；11-14號房產（安徽電纜租賃使用），租賃期至2022年3月30日止，租金7.5萬元／年。
房產拍賣成交后買受人須繼續(xù)履行原租賃合同，從成交之日起，房產租金由買受人收取。
（三）、拍賣成交后涉及的房產過戶稅費由買賣雙方按相關法律規(guī)定各自承擔，前期房產所欠第一次過戶費用由委托人承擔。
（四）、本拍賣文件告知的房產面積為房產測繪的建筑面積，僅作為競買人或買受人的參考數據，最終面積以房產過、入戶時權證載明的面積為準。
（五）、房屋以現狀拍賣，如房屋有瑕疵或損壞，則拍賣成交后由買受人自行完善或修復。
（六）、拍賣成交后，委托人提供相關證明、文件及房產資料協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，但委托人不陪同買受人全程辦理房產過戶手續(xù)。
（七）、拍賣成交后如買受人需要添加和改動相關設施的，則由買受人自行負責，并自行承擔一切費用和有可能出現的法律糾紛與責任。
（八）、本次拍賣的房產及其附屬設備、設施（包括消防設施及消防審批手續(xù)）若存在質量問題和裝配不完善等問題，水電配套不完善問題等，則拍賣成交后由買受人自行修復、裝配與完善，并自行承擔一切費用。
三、競買人應遵守和注意事項
（一）、競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解，并對自己競買拍品的行為承擔法律責任。競買人在拍賣文件上簽字并參加競買活動，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現狀及存在或可能存在的瑕疵。
（二）、競買人不得有阻止他人競買的行為(包括語言或肢體語言)，并不得有相互串通等損害委托人、拍賣人和其他競買人利益的行為，否則，一經發(fā)現即取消其競買資格并報相關部門追究其法律責任。
（三）、競買人在拍買過程中上可以現場報價，也可通過網絡點擊應價，但應價不得低于確定的加價幅度。
（四）、競買人須妥善保管好自己的網路競買平臺密碼和參與現場競買的號牌，不得泄露競買后臺密碼或將號牌轉借他人使用，如競買人泄露競買密碼或將號牌轉借他人并由他人競買標的成交的，視為競買人自行競得標的，并承擔由此產生的一切經濟法律責任。
四、買受人應遵守和注意事項
（一）、房屋拍賣成交后，買受人須在10日內（含拍賣會當日）付清成交價款和拍賣傭金，如買受人不按照規(guī)定時間付清成交價款和拍賣傭金即構成違約，若買受人違約，則對其保證金不予返還，并且拍賣人有權依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定追究其違約責任。
（二）、買受人付清成交價款后須在委托人告知或要求的時間內接受拍賣標的，否則，委托人不再負責房產移交事宜。
五、拍賣人聲明
（一）、本次拍賣標的按本規(guī)則告知的拍賣標的的現狀和委托人要求的現狀拍賣。我公司及工作人員對拍品的任何介紹、宣傳和評價均為參考意見，不構成對拍品的任何保證，即使競買人事先未看樣或咨詢，競買成功后也不得以任何理由反悔。
（二）、本公司所提供的《拍品清單》及相關拍賣文件所載明的內容和拍賣師在拍賣現場及網上所告知的內容為本規(guī)則的延續(xù)和補充，并與本規(guī)則具有同等法律效力。
（三）、本次拍賣活動采取有底價、增價方式進行，如競買人最高應價低于委托人提供的保留底價時，則拍賣標的不能成交。
（四）、拍賣的過程中，拍賣人、競買人、買受人之間產生的任何爭議，根據爭議幅度之大小，應選擇向天長市人民法院或滁州市中級人民法院裁決。
（五）、本公司不保證本次拍賣標的的準確面積，對標的的瑕疵不承擔任何擔保責任。
（六）、本次拍賣活動采取網上與現場同步的方式進行，若網路拍賣平臺出現故障、競買人設備出現故障及網絡等原因而產生的風險與責任由競買人、買受人自行承擔。
六、其他事項
（一）、買受人應按成交價的2%向本公司支付拍賣傭金。
（二）買受人應將保證金和拍賣傭金支付到以下賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司；
開戶行：建行滁州豐樂路支行；
賬 號：34001101160052500042。
（三）、買受人在付清成交價款和拍賣傭金后，憑本公司出具的成交確認書方可與委托人辦理房產交接手續(xù)。
（四）、繳款賬戶：
戶 名：安徽天長農村商業(yè)銀行股份有限公司
開戶行：安徽天長農村商業(yè)銀行股份有限公司永福支行
賬 號：20000267661910300000026
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2019年11月6日
拍賣公告
受有關單位委托，我公司定于2019年11月25日上午10時在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網絡拍賣（paimai.caa123.org.cn）和天長農村商業(yè)銀行會議室，對以下房產通過網絡與現場同步競價的方式進行公開拍賣：
一、拍賣標的：
（一）、位于天長市平安路以西天康大道南側天彩涂料廠綜合樓一層1－14號門面房（整體拍賣標的），建筑面積為788.12平方米，起拍價：730萬元；
（二）、位于天長市平安路以西天康大道南側天彩涂料廠綜合樓一層1－6號門面房（分拆拍賣標的），建筑面積為328.14平方米，起拍價：324萬元；
（三）、位于天長市平安路以西天康大道南側天彩涂料廠綜合樓一層7－10號門面房（分拆拍賣標的），建筑面積為241.22平方米，起拍價：238萬元；
（四）位于天長市平安路以西天康大道南側天彩涂料廠綜合樓一層11－14號門面房（分拆拍賣標的），建筑面積為218.76平方米，起拍價：218萬元。
若一號標的拍賣成交，則二、三、四號標的隨之撤拍，不再作重復拍賣。
二、預展、辦理競買時間：公告日至2019年11月24日17:00時止。
三、競買注意事項：競買人須攜帶合法有效證件和相應的競買保證金（整體競買30萬元，分拆競買10萬元／每個標的）到我公司辦理競買手續(xù)，我公司有詳細資料供查詢。
四、咨詢電話：0550-3025617 13905501002薛經理
五、公司地址：滁州市豐樂大道475號財富國際514室。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2019年11月6日
4006112220
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