拍賣規則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方參加甲方于 2019 年 11 月29日10:00在洪力共享拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，微信公眾號搜索洪力）舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協議，以茲共同遵守：
一、拍賣標的：
1、位于歷城區王舍人街道建委小區食堂面積約275.69平方米。房屋所有權歸濟南市歷城區人民政府王舍人街道辦事處,租期 六 年。每年租金參考價人民幣 130815元，競買保證金60000元。
2、位于歷城區王舍人街道建委路老建委北院，面積約1951.17平方米（其中房屋面積為93.7平方米、91.66平方米、19.14平方米，地面面積為1746.67平方米，院東北角現燒餅鋪不在此范圍內）。房屋所有權歸濟南市歷城區人民政府王舍人街道辦事處，租期 六 年。每年租金參考價人民幣 81949元，競買保證金40000元。
3、位于歷城區王舍人街道建委小區路西平房，房屋面積約35.88平方米。房屋所有權歸王舍人街道辦事處，租期 六 年，每年租金參考價人民幣 7551元，競買保證金5000元。
上述拍賣標的年租金每兩年遞增2.5%。
二、特別說明
1、在租賃期內,未經出租方書面同意，承租方不得對該房屋進行轉租或分租。
2、該房屋必須依法、依規生產經營，不得利用土地進行違規經營和違法犯罪活動。
3、競標人（承租方）就房屋租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任。
4、競標人應于報名前充分了解該房屋現狀，并就競買人欲從事的經營所需相關手續（包括但不限于消防、特行許可等）向相關部門作詳細咨詢，競買人參與競買即視為已經咨詢并確定符合使用條件。
5、承租方要嚴格遵守國家消防安全的規定。
6、因城市建設需要被依法列入征收、收儲、拆遷范圍的，出租方、承租方互不承擔違約責任。
7、在同等條件下，原承租方享有優先承租權。
三、報名條件
（1）具有完全民事責任能力、行為能力的個人、法人及由法人出具授權的其它組織。
（2）乙方須具備根據房屋現狀，能夠辦理欲從事經營須辦理的相關手續（包括但不限于消防、特行許可等）的能力。
四、房屋現狀及權屬狀況、合同約定內容咨詢：解老師 13953155557
五、本場拍賣會采用洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
六、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還。
七、本次拍賣設有保留價。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、傭金（第一年租金的5%），多退少補。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。每個拍賣標的自由競價時間設置為 30 分鐘，限時競價時間設置為 3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
八、拍賣成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、傭金（第一年租金的5%），上述款項在2019年12月6日下午16:00前全部支付完畢。如原租戶成功競得的，付款后即可獲取拍賣標的。如非原承租戶競得的，出租方承諾自成交之日起30天后交付標的，新承租戶自接到交接通知后3日內直接與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
九、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、傭金的；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。原買受人不得參加競買。
十、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本協議各寫就條款作全面、準確的理解，因乙方對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
十一、甲乙雙方發生爭議的，可協商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十二、本協議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。
甲方簽章： 乙方簽章：
展 示 登 記 表
拍賣標的 | 一、位于歷城區王舍人街道建委小區食堂面積約275.69平方米。房屋所有權歸濟南市歷城區人民政府王舍人街道辦事處,租期 六 年。每年租金參考價人民幣 130815元，競買保證金60000元。 二、位于歷城區王舍人街道建委路老建委北院，面積約1951.17平方米（其中房屋面積為93.7平方米、91.66平方米、19.14平方米，地面面積為1746.67平方米，院東北角現燒餅鋪不在此范圍內）。房屋所有權歸濟南市歷城區人民政府王舍人街道辦事處，租期 六 年。每年租金參考價人民幣 81949元，競買保證金40000元。 三、位于歷城區王舍人街道建委小區路西平房，房屋面積約35.88平方米。房屋所有權歸王舍人街道辦事處，租期 六 年，每年租金參考價人民幣 7551元，競買保證金5000元。 上述拍賣標的年租金每兩年遞增2.5%。 |
展示 | 自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標的所在地進行公開展示。 |
一、特別說明 1、在租賃期內,未經出租方書面同意，承租方不得對該房屋進行轉租或分租。 2、該房屋必須依法、依規生產經營，不得利用土地進行違規經營和違法犯罪活動。 3、競標人（承租方）就房屋租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任。 4、競標人應于報名前充分了解該房屋現狀，并就競買人欲從事的經營所需相關手續（包括但不限于消防、特行許可等）向相關部門作詳細咨詢，競買人參與競買即視為已經咨詢并確定符合使用條件。 5、承租方要嚴格遵守國家消防安全的規定。 6、因城市建設需要被依法列入征收、收儲、拆遷范圍的，出租方、承租方互不承擔違約責任。 7、在同等條件下，原承租方享有優先承租權。 二、報名條件 （1）具有完全民事責任能力、行為能力的個人、法人及由法人出具授權的其它組織。 （2）乙方須具備根據房屋現狀，能夠辦理欲從事經營須辦理的相關手續（包括但不限于消防、特行許可等）的能力。 三、房屋現狀及權屬狀況、合同約定內容咨詢：解老師 13953155557 我本人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，查看并簽署了《拍賣規則》。 光彩銀星拍賣有限公司 2019年 11 月 29 日 |
競買須知
一、所有競買人需要滿足以下報名條件，如存在做假、隱瞞、偽造等行為時，應承擔相應的責任。
（1）具有完全民事責任能力、行為能力的個人、法人及由法人出具授權的其它組織。
（2）乙方須具備根據房屋現狀，能夠辦理欲從事經營須辦理的相關手續（包括但不限于消防、特行許可等）的能力。
（3）、參與競買方需繳納競買保證金。
二、拍賣成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、傭金（第一年租金的5%），上述款項在2019年12月6日下午16:00前全部支付完畢。如原租戶成功競得的，付款后3日內與出租方簽署《房屋租賃合同》，即可獲取拍賣標的。如非原承租戶競得的，委托方承諾自成交之日起30天后交付標的，買受人自接到交接通知后3日內直接與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
三、本場拍賣會采用洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
四、在租賃期內，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉租或分租，保證絕對禁止對房屋結構進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產生的一切后果；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調整或出臺新的政策時，需終止或解除本合同的，本合同自行終止，租金按實際經營天數結算，雙方做好交接工作，甲方不承擔任何賠償責任；如遇拆遷時，導致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應提前30日書面通知乙方，通知到達乙方時本合同終止，政府或拆遷部門對房屋產權的補償歸甲方所有，對承租人的裝修、裝飾部分補償歸乙方所有，同時，租金按實際經營天數結算，雙方做好交接工作，且互不追責。
五、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。
競買人(簽章） ：
拍賣人：光彩銀星拍賣有限公司
承諾書（新承租戶）
濟南市歷城區王舍人街道辦事處：
一、本人承諾在競買中自覺遵守會場秩序，不擾亂會場秩序或對其他投標人進行言語、人身攻擊，否則保證金不予退回。
二、本人對此房屋的現狀及權屬狀況已調查清楚，并完全認可拍賣公告的內容。
三、本人保證根據此房屋現狀，具備辦理本人欲從事經營依法所須辦理的相關手續（包括但不限于消防驗收、許可、特行許可等手續），相關手續由本人辦理，費用由我本人承擔。若因前述相關手續不能辦理以致不能正常經營的，所造成的損失由本人承擔。
四、本人已就本人欲從事的經營所需相關手續（包括但不限于消防驗收、許可、特行許可等手續），結合該房屋現狀向相關部門進行了咨詢，本人確認可以辦理相關手續。
五、在租賃期內,未經出租方書面同意，承租方不得轉租或分租該房屋，否則按租賃合同中的違約條款處理。
六、對原承租方在該房屋內用于經營的可以移動的設施，我自愿與原承租方就該等設施如何處置在拍賣成交后30日內進行協商解決，協商不成，由出租方協調處理。
承諾人簽字：
年 月 日
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
銀拍公字【2019】第279號（總第3012期）
受委托,我公司定于2019年11月29日上午10:00在洪力共享拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，微信公眾號搜索洪力）現狀公開拍賣以下房屋租賃權：
一、位于歷城區王舍人街道建委小區食堂面積約275.69平方米。房屋所有權歸濟南市歷城區人民政府王舍人街道辦事處,租期 六 年。每年租金參考價人民幣 130815元，競買保證金60000元。
二、位于歷城區王舍人街道建委路老建委北院，面積約1951.17平方米（其中房屋面積為93.7平方米、91.66平方米、19.14平方米，地面面積為1746.67平方米，院東北角現燒餅鋪不在此范圍內）。房屋所有權歸濟南市歷城區人民政府王舍人街道辦事處，租期 六 年。每年租金參考價人民幣 81949元，競買保證金40000元。
三、位于歷城區王舍人街道建委小區路西平房，房屋面積約35.88平方米。房屋所有權歸王舍人街道辦事處，租期 六 年，每年租金參考價人民幣 7551元，競買保證金5000元。
上述拍賣標的年租金每兩年遞增2.5%。
四、報名條件：
（1）具有完全民事責任能力、行為能力的個人、法人及由法人出具授權的其它組織。
（2）乙方須具備根據房屋現狀，能夠辦理欲從事經營須辦理的相關手續（包括但不限于消防、特行許可等）的能力。
五、房屋現狀及權屬狀況、合同約定內容咨詢：解老師 13953155557
六、展示時間、地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標的所在地進行公開展示。
有意競買者，請于2019年11月28日16時前將競買保證金匯入指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業部,賬號：218221410029），保證金以到達指定帳戶為準。競買不成功者，保證金在拍賣期結束后五個工作日內無息全額退還。
公司地址：濟南市高新區舜泰廣場8號樓西2202
聯系電話：18253162722 0531-88922898
公司網址：www.sd-yinxing.com
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2019年11月21日
4006112220
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