位于日照市高科技工業園、園中南路南、園中經路西的房產和位于高新區高新六路、艷陽路西的土地使用權，房產建筑面積約17511㎡，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年，房產證號：日房權市字第20100928066號，土地證號：日東國用（2012）第00578號，產權證書沒有過戶到委托人名下。以上資料僅供參考，以標的現狀和實地踏勘為準。
拍賣傭金收取金額以拍賣文件約定為準。
特別說明
1、本場拍賣會存在房產證、土地證沒有過戶到委托方名下的情況，如成交，則兩次過戶所涉及的所有稅費均由買受人來承擔。
2、本次拍賣標的:位于日照市高科技工業園、園中南路南、園中經路西的房產和位于高新區高新六路、艷陽路西的土地使用權，房產建筑面積約17511㎡，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年，房產證號：日房權市字第20100928066號，土地證號：日東國用（2012）第00578號，產權證書沒有過戶到委托人名下。
原不動產所有人正在使用該標的物，在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍，如成交，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割。在拍賣土地上除拍賣房屋外的多出的財產由買受人與原所有權人另行協商解決，成交后所涉及的兩次過戶費用均由買受人自行承擔并支付，并且由于稅務部門等原因導致不能辦理過戶手續的，委托方和拍賣方不承擔任一何責任，委托方只負責協助辦理過戶手續。
3、委托方基于本買賣行為而依法應繳納的銷項稅全部由買受人承擔。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價加一個加價幅度；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。請競買人保管好自己的賬號和密碼，凡是以競買人賬號進行的操作，均視為競買人的操作行為。
三、本場拍賣會的拍賣標的為日照東港農村商業銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
位于日照市高科技工業園、園中南路南、園中經路西的房產和位于高新區高新六路、艷陽路西的土地使用權，房產建筑面積約17511㎡，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年，房產證號：日房權市字第20100928066號，土地證號：日東國用（2012）第00578號，產權證書沒有過戶到委托人名下。
以上資料僅供參考，以標的現狀和實地踏勘為準。
以上房地產的實際位置、面積、用途、性質等以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功者，保證金于拍賣會后在五個工作日內全額無息退還。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。每個拍賣標的拍賣時間為2020年1月13日10:00至11:00，延時時長設置為5分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
十、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
七、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力，以網絡拍賣平臺確認的為準。
八、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起7日內將拍賣成交價款全額支付給委托人。
九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣當日從買受人的競買保證金中扣除。拍賣傭金按照如下比例累計計算：拍賣成交額200萬元以內部分收取比例為5%；超過200萬元至1000萬元部分收取比例為3%，超過1000萬元至2000萬元部分收取比例為2%；超過2000萬元以上部分收取比例為1%。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交，以標的現狀交付，委托方僅提供過戶手續。買受人自行處理清場、租賃、接收等事宜，標的道路以及周邊環境自行協調解決。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，自行承擔所有稅、費等費用。自行辦理水、電、暖、氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、暖、氣、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。標的物存在沒有及時過戶到委托人日照東港農村商業銀行股份有限公司名下等原因，需要辦理二次（或多次）過戶，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用和稅金，過戶涉及到的一切風險和稅費均由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十二、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、周邊環境、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年1月 日
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
魯銀拍公字【2020】第5號（總第3013號）
受委托，我公司定于2020年1月13日10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力，PC端：m.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣日照東港農村商業銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
位于日照市高科技工業園、園中南路南、園中經路西的房產和位于高新區高新六路、艷陽路西的土地使用權，房產建筑面積約17511㎡，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年，雙證齊全，沒有過戶到委托人名下，起拍價3024萬元，競買保證金300萬元。
以上資料僅供參考，以標的現狀和實地踏勘為準。
自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2020年1月10日16時前將競買保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司，開戶行:日照東港農村商業銀行股份有限公司，賬號:9110111200142050011960，保證金以到賬為準，未競得者保證金于拍賣會后五個工作日內無息全額退還）；并于拍賣會前持匯款憑證、有效證件原件及復印件、授權委托書等材料聯系我公司辦理競買手續。
聯系電話：18563301503秦經理 13806333668何經理
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光彩銀星拍賣有限公司
2020年1月3日
4006112220
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