拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣在“洪力網(wǎng)”（m.wbpjfvpx7.cn）進行公開拍賣，請各競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號，使用手機操作。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后，進入網(wǎng)站或公眾號，搜索查看各拍賣標的，并參與競價。
3、競買人注冊賬號時，務(wù)必使用本人手機號注冊，該手機號將在繳納保證金時予以確認；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名。
4、競買人應(yīng)在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價開始前（2020年2月26日9時30分前）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金，請及時與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的，我公司不承擔任何責任。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式，競買人應(yīng)規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力”拍賣平臺參與競價。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價，由競買人承擔相應(yīng)責任。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規(guī)定的時間里，通過競價交易系統(tǒng)進行競價，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式。在規(guī)定時間里，報價可多次進行，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為200元500元或1000元、2000元5000元，每個標的的增價幅度由拍賣機構(gòu)根據(jù)標的狀況、價值進行合理設(shè)置。競買人應(yīng)在出價時應(yīng)特別注意各拍賣標的增加幅度，確認每次出價金額。
（3）本次拍賣在2020年2月26日上午9時30分開始競價，截止時間為2020年2月26日上午11時30分，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價，不能撤回，當后有更高的價格出現(xiàn)時，前一報價失效。標的競價時，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時，競買成交，該標的競價結(jié)束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價，其最高報價者則成為買受人。
6、網(wǎng)絡(luò)競買風險告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競買人應(yīng)注意賬號安全，離開終端時應(yīng)通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價中，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素，競買人應(yīng)盡量在競價期內(nèi)充分出價。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價風險告知
在網(wǎng)絡(luò)競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負責并承擔相應(yīng)的法律責任，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡(luò)競價會之后，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，競價時間應(yīng)以競價頁面上顯示的服務(wù)器時間為準，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作，導致報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機、報價錯誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價中斷、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構(gòu)可臨時決定本場網(wǎng)絡(luò)競價會暫停或組織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明。
7、告知書
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年2月26日面向社會公開拍賣位于聊城市健康北路房屋5年租賃權(quán)，面積約54平方米。為便于競買，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：
（1）本次拍賣的租賃權(quán)，期限為五年，起始時間：成交后由山東省聊城第三中學確定。
（2）競買人參與競買即表明認可《山東省聊城第三中學房屋租賃同
》相關(guān)條款，成交后買受人另行與出租人（山東省聊城第三中學）簽訂租賃合同，拒絕簽訂該合同的，則按違約處理。
（3）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后，買受人需在2020年3月5日17時前將第一年租金及5年總租賃費用（拍賣成交總價）的5%的傭金交付我公司指定賬戶，否則需承擔違約責任。下一年的租金在前一年的租期到期日30日前交付租賃人（山東省聊城第三中學）指定賬戶，每年租金為本次成交價款的五分之一。
（4）標的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后，按出租方要求辦理標的交接事宜，費用自理。在交接過程中出現(xiàn)一切糾紛自行解決，并承擔一切后果。
（5）本次拍賣的房屋租賃權(quán)標的設(shè)施僅為空房有照明電設(shè)施，其他設(shè)施不作承諾。租賃期間的一切維修費用自理。標的面積僅供參考，一切以現(xiàn)狀為準，成交后不再丈量。請競買人自行實地踏勘咨詢。房屋及交接情況可咨詢出租方：13969538466（陶主任）
（6）成交后，買受人如需裝修標的，提出裝修方案，經(jīng)出租方同意方可進行，并不得損壞標的結(jié)構(gòu)。水、電費，物業(yè)管理費的交納買受人自行與出租人協(xié)商。租賃期間不論任何原因買受人不能繼續(xù)租賃，買受人向拍賣人交納的傭金不退。
（7）競買人報名參與競買表明對標的已全部了解，并認可上述條款，并愿承擔上述及未知的風險，一旦成交不得反悔違約，否則保證金不予返還，并承擔因違約造成的法律責任。
競買人對上述及未知的風險承擔全部責任，成交后不得反悔違約，否則承擔全部法律責任。
8、山東省聊城第三中學房屋租賃合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
為了規(guī)范學校房屋管理，對本校位于聊城市東昌府區(qū)健康北路的房屋租賃權(quán)（面積約54平方米）通過面向社會公開拍賣，乙方成交了_____________________________5年租賃權(quán)，雙方就租賃經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
一、經(jīng)營范圍及要求：
為凈化育人環(huán)境，確保教育教學質(zhì)量，不得經(jīng)營歌舞廳、錄像廳、游戲廳、餐廳、網(wǎng)吧及其他對學生思想健康有害的項目。經(jīng)營商戶應(yīng)符合安全環(huán)保標準，合法經(jīng)營。
二、合同期限、租金及付款方式：
租賃期限五年（2020年 月 日至2025年 月 日），租金共計(人民幣）__________________________元，租賃費用每年一交，第一年費用交付拍賣公司，以后每年費用提前一月交到甲方指定帳戶，每年租金為總租金額的五分之一。乙方應(yīng)按本合同約定繳納租金，延期繳納租金超過15天,除要求乙方付清所欠的租金外，甲方有權(quán)終止合同，并收回本房屋經(jīng)營權(quán)。
三、責任與義務(wù)
1、學校按商業(yè)性用水用電標準（此項按適時標準，隨行就市收取。現(xiàn)行標準：每度電0.7489元；每立方水4.89元）收取水電費用，通過磁卡水電表向承租方供水供電。學校保證水電的正常供應(yīng)，校外停電、停水校內(nèi)線路的正常維修，學校接到通知后，及時通知承租方，停電、停水期間由承租方自己想辦法，甲方不負責。
2、房屋的主體、室外水電線路和地下管道由甲方負責維修，門窗玻璃損壞，室內(nèi)的水、電設(shè)施維修由乙方負責。
3、向房屋租賃交易管理機關(guān)交的費用，由承租方負擔，校方不負擔。向稅務(wù)局繳納的房產(chǎn)、營業(yè)稅、教育附加，城建稅和向土管局交納的土地租金由校方交納。向合同管理科交納的鑒定費用，甲乙雙方各負擔50％，其他費用均有承租方負責交納。
4、如需室內(nèi)裝修，水、電路改造，方案必須經(jīng)校方批準，并在校方監(jiān)督下施工。不再租賃，裝修部分由承租方和新的租戶協(xié)商解決，協(xié)商不成，無償歸學校所有，不允許自行拆除。
5、承租者負責門前三包及衛(wèi)生。不準在校內(nèi)停車。房屋前搞促銷、娛樂等活動須事先經(jīng)校方同意。
6、承租者負責房屋的安全問題，出現(xiàn)失火失竊、人身傷亡等，造成的損失，甲方概不負責，因承租者使用發(fā)生事故造成房屋損壞，經(jīng)有關(guān)單位對造成損失作合理估價，承租者包賠學校經(jīng)濟損失。
7、房頂以上空間的使用權(quán)歸三中所有。承租者制作所有廣告牌、宣傳欄的內(nèi)容、樣式、位置待設(shè)計出效果圖后，須經(jīng)學校領(lǐng)導同意后，再制作安裝，安裝時，必須由學校有關(guān)負責人協(xié)助監(jiān)督。
8、本合同約定的經(jīng)營期結(jié)束后，要保持原有的完好狀態(tài)，如有毀損乙方應(yīng)承擔賠償責任。
9、租賃項目不得轉(zhuǎn)租他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。
10、因政府拆遷、規(guī)劃、調(diào)整改造等導致合同終止的，甲方不做任何賠償，乙方無條件搬除。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。
本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各持一份。
甲方印章： 乙方印章：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
簽約日期： 年 月
9、競買人在參與競買前請仔細閱讀洪力網(wǎng)操作步驟、網(wǎng)拍規(guī)則、本規(guī)則、告知書、山東省聊城第三中學房屋租賃合同，競買人參與競買，表示認可上述內(nèi)容。一旦成交不得反悔違約。
如有問題請咨詢：
標的情況咨詢：13969538466（陶主任）
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
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