拍賣競買規則及須知
1、本次拍賣在“洪力網”（m.wbpjfvpx7.cn）進行公開拍賣，請各競買人提前登陸該網站平臺注冊賬號；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號，使用手機操作。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網”平臺注冊賬號后，進入網站或公眾號，搜索查看各拍賣標的，并參與競價。
3、競買人注冊賬號時，務必使用本人手機號注冊，該手機號將在繳納保證金時予以確認；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名。
4、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網的注冊賬號，以便本拍賣行將根據保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2020年6月5日9時30分前）確認賬號在系統是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金，請及時與工作人員聯系；否則造成未能在規定時間內競價的，我公司不承擔任何責任。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯網電子競價方式，競買人應規定時間內登錄“洪力”拍賣平臺參與競價。若未在規定時間內登錄系統注冊賬號、參與競價，由競買人承擔相應責任。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規定的時間里，通過競價交易系統進行競價，按照價格優先、時間優先原則進行連續競價，由系統自動確定出最高報價的方式。在規定時間里，報價可多次進行，首次報價不得低于系統顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統顯示的即時最高報價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為200元500元或1000元、2000元5000元，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據標的狀況、價值進行合理設置。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度，確認每次出價金額。
（3）本次拍賣在2020年6月5日上午9時30分開始競價，截止時間為2020年6月5日上午11時，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價；
（4）競買人一經應價，不能撤回，當后有更高的價格出現時，前一報價失效。標的競價時，在競價截止時間前30秒內有競買人再出價的，系統將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內無人再出價時，競買成交，該標的競價結束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價，其最高報價者則成為買受人。
6、網絡競買風險告知：
（一）網絡競價系統操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環境；自備終端應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境；競買人應注意賬號安全，離開終端時應通過點擊“退出系統”及時安全退出。
（2）網絡競價中，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯網環境可能存在的時延等不可抗力因素，競買人應盡量在競價期內充分出價。
（二）網絡競價風險告知
在網絡競價過程中若因競買人如下行為產生的一切后果，由競買人負責并承擔相應的法律責任，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網絡競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網絡競價會之后，在競價系統的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應對自己的賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網絡競價過程中，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準，由于與競價系統時間不符而導致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作，導致報價錯誤、報價不能發送及系統無響應的；
（4）由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統響應變慢、死機、報價錯誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網絡不通暢、網絡平臺出現故障、系統故障、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監管部門、網站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網絡競價過程中出現意外情況的處理
因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致“洪力網”系統平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構可臨時決定本場網絡競價會暫停或組織現場競價, 并向全體競買人作出解釋說明。
7、告知書
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年6月5日面向社會公開拍賣位于聊城市第三中學院內房屋5年租賃權，面積約234平方米。為便于競買，現將有關事項告知如下：
(1)根據委托方要求競買人須具有完全民事行為能力,在聊城經營商業超市2年以上，經營面積不低于2000平方米（或在聊城城區有3家以上分店），注冊資金不少于1000萬人民幣的企業法人或其他組織。成交后須向山東省聊城第三中學提供營業執照等相關證明資料方能簽訂房屋租賃合同，否則視為違約，競買保證金不予返還。
（2）本次拍賣的租賃權，期限為五年，起始時間：成交后由山東省聊城第三中學確定。
（3）競買人參與競買即表明認可《山東省聊城第三中學房屋租賃同》相關條款，成交后買受人另行與出租人（山東省聊城第三中學）簽訂租賃合同，拒絕簽訂該合同的，則按違約處理。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后，買受人需在2020年6月10日17時前將第一年租金及5年總租賃費用（拍賣成交總價）的5%的傭金交付我公司指定賬戶，否則需承擔違約責任。下一年的租金在前一年的租期到期日30日前交付租賃人（山東省聊城第三中學）指定賬戶，每年租金為本次成交價款的五分之一。
（5）標的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后，按出租方要求辦理標的交接事宜，費用自理。在交接過程中出現一切糾紛自行解決，并承擔一切后果。
（6）本次拍賣的房屋租賃權標的設施僅為空房有照明電設施，其他設施不作承諾。租賃期間的一切維修費用自理。標的面積僅供參考，一切以現狀為準，成交后不再丈量。請競買人自行實地踏勘咨詢。房屋及交接情況可咨詢出租方：13969538466（陶主任）
（7）成交后，買受人如需裝修標的，提出裝修方案，經出租方同意方可進行，并不得損壞標的結構。水、電費，物業管理費的交納買受人自行與出租人協商。租賃期間不論任何原因買受人不能繼續租賃，買受人向拍賣人交納的傭金不退。
（8）競買人報名參與競買表明對標的已全部了解，并認可上述條款，并愿承擔上述及未知的風險，一旦成交不得反悔違約，否則保證金不予返還，并承擔因違約造成的法律責任。
競買人對上述及未知的風險承擔全部責任，成交后不得反悔違約，否則承擔全部法律責任。
8、山東省聊城第三中學房屋租賃合同
山東省聊城第三中學房屋租賃合同
甲方：山東省聊城第三中學
住所地：聊城市東昌府區東昌西路37號
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
本著互惠互利的原則，在自愿平等、協商一致的基礎上，就雙方校企合作達成如下事宜：
一、租賃期限：
租賃期限為 五 年，從2020年_____月_____日起至_____年___月___日止。
二、甲乙雙方權利義務；
1、甲方將座落于聊城三中校區內民族餐廳宿舍樓一層西首的房子給乙方用于經營超市,面積約234平方米，共兩間。乙方不得擅自改變用途。
2、甲、乙雙方簽訂本合作協議后，乙方需向甲方繳納伍萬元履約保證金。合作期間乙方應由總部自主管理經營，嚴禁私自轉讓給其他方或個人經營，一經發現甲方有權終止本協議并扣罰履約保證金。
3、乙方在甲方校園內從事經營，應當按照《學校食品安全與營養健康管理規定》的要求，依法取得許可，并且在與甲方合作期間應當保證許可證在有效期內。
4、甲方為乙方提供基本的水電供應等設施，保證乙方經營期間的正常使用。
5、在保證主體結構不變的情況下，乙方經甲方同意，可以進行改造裝飾裝修和配備營業設施。乙方可根據需要對該房產進行裝修，甲方應給予充分配合，乙方在進行裝修前，需將其裝修方案交由甲方審核，經甲方審核同意后，備案、施工。
6、甲方負責該房產房屋漏雨及水電等室外的維修維護，以確保其良好的狀態。室內部分由乙方負責維修，但必須符合國家相關安全規范，費用由乙方承擔。
7、開業前乙方需向甲方提供配貨清單，待甲方審核后按甲方要求進行商品配置，在甲方超市內所售商品需與乙方總部賣場所售商品品牌、規格、價格統一，如發現甲方超市商品標價高于乙方賣場標價，甲方有權處罰乙方該商品售價三倍及以上罰款，如乙方此類行為出現三次，甲方有權終止本協議。為乙方配貨時乙方應選取本類商品中性價比高，市場占有率大的中高端品牌產品，商品由乙方總部統一配送，乙方保證所經營商品符合國家相關法律法規質量要求。
8、乙方應無條件接受上級工商、食品等執法部門的監督、檢查。經營方式、范圍、開業時間必須服從甲方的指導安排。
9、乙方按甲方要求對所經營商品的價格實行明碼標價，所有商品均按其總部賣場標價的93折進行銷售(特價商品除外）。折扣價后的商品售賣只針對校園卡，乙方的會員卡等不享受折扣優惠。
10、乙方應本著為師生服務為宗旨，做到貨物全、質量好、價格低、童叟無欺、服務態度好，不與學生爭執，不賣假冒偽劣商品、過期變質食品。乙方所售商品、食品因質量問題引發的安全責任事故均由乙方承擔全部經濟或法律責任。乙方委派到超市的員工為享有乙方單位工傷等社會保險的正式聘用員工，員工身體健康、品德優良、作風正派，無違法行為等不良記錄。工作中嚴格遵守甲、乙雙方單位的規章制度，誠信經營，文明待客，持證上崗（健康證），經營中注意防盜、防火、防電，嚴格按相關規范操作經營，嚴防安全事故及人身傷害事故發生，在經營場所因員工違規操作發生的一切安全事故及人身傷害事件均由乙方承擔全部經濟和法律責任。
11、甲方不得賒銷乙方商品，如有大宗商品團購，另行簽訂購銷協議。在協議合作期間，乙方與供應商及外界的一切商業往來產生的經濟糾紛與甲方無關，均由乙方負責。
12、乙方在經營中不得收取現金，一律憑校園卡刷卡消費，乙方經營中如出現收取現金情況，對乙方進行所收取現金額的十倍處罰。甲方以校園一卡通的形式接收乙方每日的營業額，甲乙雙方應在每月15日前進行賬務核對，核對無誤后甲方20號前將當月經營款轉入乙方賬戶。未經核對，乙方不得要求甲方轉款。
13、本合同約定或法律、法規規定或根據誠實信用原則應享有的其他權利和應負擔的其他義務。
14、超市經營的商品品類如有增加變化，需提交所增加商品種類的配貨清單經甲方同意方可調整。
15、如果所售商品對學生及學校有較大負面影響，則甲方有權要求乙方停止經營該類商品。
16、甲方出售的商品應當符合安全標準。為保證校園食品安全，禁止乙方售賣高鹽、高糖及高脂食品，禁止經營肉食等現場加工的各類食品。乙方超市的經營品類中嚴禁銷售“五毛食品”（調味面制品、辣條、豆制品、肉制品、水產制品、膨化食品、糖果、飲料等小食品）。不得銷售雪糕、飲用奶、口香糖、面包、糕點、果殼類食品、奶茶類飲料、桶裝方便面、沖調品、學生玩具（含電子類）、禮物類商品。
17、乙方所售商品為保質期前三分之一時間內的產品。甲方有權對乙方經營的商品種類、價格進行不定期檢查。
18、乙方在經營期間出現下列情形之一的，甲方有權通知乙方解除合同：
①經營期間違反商品定價原則和保質期要求，經批評教育后仍不能及時整改的；
②因乙方所售商品食品質量問題引發的食品安全責任事故，甲方認為造成嚴重影響的；
③違背本條第二大項中各條款約定，出售甲方要求不得經營的商品或者不符合甲方要求的商品，經甲方勸說拒不改正的。
三、協議的解除及違約責任
1、甲、乙雙方應當遵守本協議之約定，任何一方違約需承擔因違約給對方造成的一切經濟損失。
2、乙方不得利用該場所進行非法及其他與經營無關的活動，經營活動不得損害甲方的利益，否則甲方有權解除合作協議。
3、甲方交付的房屋不符合協議約定、或因其配套設施存在缺陷，甲方應按乙方要求整改，整改仍不能達到乙方要求的，乙方有權解除合作協議。
4、除非甲、乙雙方協商一致并簽訂書面協議或本協議另有規定外，任何一方均不得無故變更、解除本合同。否則，違約方應向對方支付違約金伍萬元。
四、爭議解決
1、本合同的成立、有效性、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應適用中華人民共和國法律。
2、如果任何爭議或權利要求起因于本合同或與本合同有關或與本合同的解釋、違約、終止或效力有關，都應由雙方通過友好協商解決。協商不成的任何一方均有權提起訴訟，由甲方所在地人民法院管轄。
3、訴訟進行過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同其他部分仍然有效，雙方應繼續履行。
五、合同生效及其他
1、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份。
2、本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準。
3、甲、乙雙方在本協議生效后另簽訂的補充協議或其他文件是本協方不可分割的一部分，上述補充協議或文件與本協議有不一致之處的，以該補充協議或文件為準。
4、本合同中各條、款、項各部分的標題并不具有任何實質性內容或含義，各方對合同的履行和解釋均應以合同相關具體內容的表述為準。
5、如合同期滿后乙方不再繼續合作的，乙方應當提前三個月書面通知甲方。期滿時雙方結算，乙方應當返還房屋給甲方，裝修不得拆除，無償歸甲方所有。
6、本合同自甲、乙雙方自雙方加蓋公章并經法定代表人或授權代表人簽字之日起生效。本合同履行期間，一方發生分立、合并、登記事項（如名稱）變更等情況的，不影響本合同的正常履行，本合同的權利、義務由分立、合并或登記事項等變更后的各方繼續承擔。
以下無正文。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人 ： 法定代表人 ：
或授權代表（簽字）： 或授權代表（簽字）：
甲方賬戶： 乙方賬戶：
開戶名稱： 開戶名稱：
開戶行： 開戶行：
銀行賬號： 銀行賬號：
簽約地點：
簽約日期： 年 月 日
9、競買人在參與競買前請仔細閱讀洪力網操作步驟、網拍規則、本規則、告知書、山東省聊城第三中學房屋租賃合同，競買人參與競買，表示認可上述內容。一旦成交不得反悔違約。
如有問題請咨詢：
標的情況咨詢：13969538466（陶主任）
拍賣業務咨詢：13562008517
技術咨詢監督洪力網：13335125867
報名電話：13562008517
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