拍賣競買規則及須知
1、本次拍賣在“洪力網”（m.wbpjfvpx7.cn）進行公開拍賣，請各競買人提前登陸該網站平臺注冊賬號；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號，使用手機操作。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網”平臺注冊賬號后，進入網站或公眾號，搜索查看各拍賣標的，并參與競價。
3、競買人注冊賬號時，務必使用本人手機號注冊，該手機號將在繳納保證金時予以確認；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名。
4、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網的注冊賬號，以便本拍賣行將根據保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2020年7月20日9時前）確認賬號在系統是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金，請及時與工作人員聯系；否則造成未能在規定時間內競價的，我公司不承擔任何責任。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯網電子競價方式，競買人應規定時間內登錄“洪力”拍賣平臺參與競價。若未在規定時間內登錄系統注冊賬號、參與競價，由競買人承擔相應責任。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規定的時間里，通過競價交易系統進行競價，按照價格優先、時間優先原則進行連續競價，由系統自動確定出最高報價的方式。在規定時間里，報價可多次進行，首次報價不得低于系統顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統顯示的即時最高報價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為200元500元或1000元、2000元5000元，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據標的狀況、價值進行合理設置。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度，確認每次出價金額。
（3）本次拍賣在2020年7月20日上午9時開始競價，截止時間為2020年7月20日上午11時，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價；
（4）競買人一經應價，不能撤回，當后有更高的價格出現時，前一報價失效。標的競價時，在競價截止時間前30秒內有競買人再出價的，系統將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內無人再出價時，競買成交，該標的競價結束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價，其最高報價者則成為買受人。
6、網絡競買風險告知：
（一）網絡競價系統操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環境；自備終端應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境；競買人應注意賬號安全，離開終端時應通過點擊“退出系統”及時安全退出。
（2）網絡競價中，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯網環境可能存在的時延等不可抗力因素，競買人應盡量在競價期內充分出價。
（二）網絡競價風險告知
在網絡競價過程中若因競買人如下行為產生的一切后果，由競買人負責并承擔相應的法律責任，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網絡競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網絡競價會之后，在競價系統的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應對自己的賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網絡競價過程中，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準，由于與競價系統時間不符而導致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作，導致報價錯誤、報價不能發送及系統無響應的；
（4）由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統響應變慢、死機、報價錯誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網絡不通暢、網絡平臺出現故障、系統故障、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監管部門、網站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網絡競價過程中出現意外情況的處理
因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致“洪力網”系統平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構可臨時決定本場網絡競價會暫停或組織現場競價, 并向全體競買人作出解釋說明。
7、告知書
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年7月20日面向社會公開拍賣位于聊城市軍干路2號及向陽路房屋5年租賃權，共15套，單套拍賣。為便于競買，現將有關事項告知如下：
（1）本次拍賣的租賃權，期限為5年，起始時間：成交后由委托方確定。
（2）競買人參與競買即表明認可委托方《房產出租合同意向書》相關條款，成交后買受人另行與委托方簽訂出租合同，拒絕簽訂該合同的，則按違約處理。
（4）租金交納方式：
拍賣成交后，買受人需在2020年7月23日17時前將第一階段租金交付委托方指定賬戶，否則需承擔違約責任。
（5）標的交接：買受人與委托人簽訂出租合同后，按出租方要求辦理標的交接事宜，費用自理。在交接過程中出現一切糾紛自行解決，并承擔一切后果。
（6）本次拍賣的房屋租賃權標的設施不作承諾。租賃期間的一切費用自理。標的面積僅供參考，一切以現狀為準，成交后不再丈量。請競買人自行實地踏勘咨詢。
（8）競買人報名參與競買表明對標的已全部了解，并認可上述條款，并愿承擔上述及未知的風險，一旦成交不得反悔違約，否則保證金不予返還，并承擔因違約造成的法律責任。
競買人對上述及未知的風險承擔全部責任，成交后不得反悔違約，否則承擔全部法律責任。
8、房產出租合同意向書
房產出租合同意向書
產權方（以下簡稱甲方）：
使用方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將公有住房出租給乙方使用有關事宜，經協商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證對所出租的公有住房擁有合法的產權和使用權。
第二條 公有住房的坐落、面積情況
1.甲方出租給乙方的公有住房為 。
2.公有住房面積 ㎡（建筑面積）。
第三條 出租期限、用途
1.該公有住房出租期限為5年。自 年 月 日起至 年 月 日止，自第3年起，租金實行遞增機制，每年增長2％。
2.乙方向甲方承諾，該公有住房僅作為 居住 使用。出租期間，乙方不得從事與法律、法規相抵觸的活動，不得轉租轉借。
第四條 相關費用及支付方式
1.該公有住房出租給乙方使用，費用為 （大寫 元 ），乙方按半年度方式交納租金，上周期結束前一周內交納下半年度租金。
2.由乙方承擔出租期間公有住房內的水、電、暖、網絡等費用，物業費包含在租金中，乙方不在另行支付。
第五條 公有住房修繕與使用
1.乙方應合理使用公有住房，負責墻體供水、供電、供暖設備及墻體內原有設施的維護。如因乙方使用不當造成公有住房及設施損壞的，應立即負責修復或經濟賠償。
2.允許乙方對公有住房進行符合居住目的的簡單裝修改造。乙方如改變內部結構、裝修或設置對公有住房結構有影響的設備，其設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方同意后方可施工。
第六條 違約責任
1.乙方應按時交納房租，逾期一周以上按0.2系數收滯納金；逾期一個月自動解除租賃關系，甲方有權扣交租金、滯納金和相關費用的追償。
2.因乙方原因停止租賃關系的，應至少提前一個月書面通知甲方，否則加扣1個月租金。
3.甲方交付的房產應符合基本居住條件，水電暖線路、管道暢通可用，否則乙方有權要求甲方修復，無法修復影響居住的乙方有權解除租賃合同。
第七條 免責條件
1.因政策變化或其他不可抗力原因致使本合同不能繼續履行的，本合同終止，因此造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2.本意向書不作為正式合同，甲方在簽訂正式合同前需報上級單位批準，因甲方上級單位不批準而造成無法出租，本意向書自動失效，雙方互不承擔責任。
第八條 其他條款
1.簽訂出租合同時需將出租房屋房產證、承租方身份信息、房屋交接清單等作為合同附件。
2.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方（公章）： 乙方：
法人代表（負責人）： 法人代表（負責人）：
年 月 日 年 月 日
9、競買人在參與競買前請仔細閱讀洪力網操作步驟、網拍規則、本規則、告知書、房產出租合同意
向書。
競買人參與競買，表示認可上述內容。一旦成交不得反悔違約。
如有問題請咨詢：
拍賣業務咨詢：13562008517
技術咨詢監督洪力網：13335125867
報名電話：13562008517
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