附件：
1、競買協議.pdf
2、拍賣規則.pdf
3、標的展示.pdf
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價加一個加價幅度；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。請競買人保管好自己的賬號和密碼，凡是以競買人賬號進行的操作，均視為競買人的操作行為。
三、本場拍賣會的拍賣標的：深圳市羅湖區鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產一宗，房產建筑面積約107.6㎡，不動產權證號：粵（2019）深圳市不動產權第0208190號，土地使用年限至2062年7月17日，以標的現狀和實地踏勘為準。
拍賣標的原產權人一直拒絕搬遷，仍然占有、使用該房產，拍賣成交后委
托人（賣方）協助將申請執行人變更為買受人，由買受人自行承擔執行風險、自行清場。
以上房地產的實際位置、面積、用途、性質等以主管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，房產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如現有房屋結構發生變動與登記證書記載不一致的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理變更過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應自行查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為房產過戶保證金，待買受人及時辦理完畢房產過戶手續后退還。競買不成功者，拍賣人于拍賣會后五個工作日內全額無息退還保證金。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的拍賣時間為2020年9月11日10:00至11:00，延時時長設置為5分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
十、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
七、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起兩日內與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力，以網絡拍賣平臺確認的為準。
八、拍賣成交后，買受人的競買保證金轉為房產過戶保證金，買受人須自拍賣成交之日起5個工作日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶。
九、拍賣成交后，買受人須按照拍賣成交額的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由買受人在拍賣成交當日支付到拍賣人指定賬戶。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款；
4、買受人逾期或者拒絕按照約定期限辦理房產過戶手續的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當向拍賣人補足與本次拍賣產生的傭金差額，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當向委托人補足價款差額。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交，委托人只向買受人提供房產過戶資料、協助將申請執行人變更為買受人，不負責騰房進行實物交接，買受人自行清場；買受人需自行承擔執行風險和清場風險。標的物交易、過戶費用按照當地有關政策為依據，雙方分別承擔相關費稅：即委托人承擔營業稅和所得稅，買受人承擔契稅和印花稅及其他費用；除此之外標的物拍賣前及過戶等水、電、物業費及其他相關費用均由買受人承擔。因存在房產被占用等不可控情況，買受人需自行辦理房產交付以及房產配套設施（包括但不限于水、電、天然氣、戶口、物業、門禁等）的新開戶、過戶、變更等相關事宜。買受人需于交齊價款后90個工作日內辦理完畢過戶手續。如買受人沒有按時辦理完畢過戶手續，或者接到委托人過戶通知5個工作日，因買受人原因未及時辦理過戶的、違約的，委托人有權收回標的，買受人的過戶保證金不予返還。買受人及時辦理完畢房產過戶手續，經委托人確認后，拍賣人退還買受人房產過戶保證金。委托人和怕賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十二、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、周邊環境、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年11月 日
競買協議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方就乙方報名參與競買深圳市羅湖區鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產事宜達成如下協議：
甲方于2020年11月13日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力、PC端：m.wbpjfvpx7.cn）舉行拍賣會。乙方在拍賣公告規定的展示時間內詳細了解了拍賣標的物的現狀，并實地察看了標的及標的的有關資料。拍賣標的以公開展示時的現狀為準。甲方不承擔瑕疵擔保責任。
具體拍賣標的如下：深圳市羅湖區鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產一宗，房產建筑面積約107.6㎡，不動產權證號：粵（2019）深圳市不動產權第0208190號，土地使用年限至2062年7月17日，以標的現狀和實地踏勘為準。
拍賣標的原產權人一直拒絕搬遷，仍然占有、使用該房產，拍賣成交后委托人（賣方）協助將申請執行人變更為買受人，由買受人自行承擔執行風險、自行清場。
因存在房產被占用等不可控情況，委托人無法對房產展示、交付等工作提供幫助，買受人需自行踏勘房屋情況，包括但不限于房屋現狀、裝修、物業等相關情況，委托人與買受人共同辦理房產交易過戶手續，買受人需自行辦理房產交付以及房產配套設施（包括但不限于水、電、天然氣、戶口、物業、門禁等）的新開戶、過戶、變更等相關事宜。
一、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣
二、乙方同意繳納相應的競買保證金。
三、甲方已提請乙方詳細閱讀《拍賣規則》，并對《拍賣規則》各條款作全面、準確的理解，因乙方對《拍賣規則》理解有誤而導致的損失，由乙方自行承擔。
四、拍賣前委托人如按法律、法規的有關規定撤回委托，乙方應服從。
五、若乙方競買成功，則：
1、甲乙雙方自拍賣成交之日起兩日內簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣筆錄》等有關文書。
2、乙方同意自拍賣成交之日起5個工作日將拍賣成交價款全額支付到甲方指定賬戶；拍賣傭金為拍賣成交價款的5%，由乙方在成交當日全額支付到甲方指定賬戶。
甲方賬戶信息：
戶名：光彩銀星拍賣有限公司,
開戶行：中國銀行濟南高新支行
賬號：218221410029
3、拍賣標的的交付方式及稅費承擔:買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交，委托人只向買受人提供房產過戶資料、協助將申請執行人變更為買受人，不負責騰房進行實物交接，買受人自行清場；買受人需自行承擔執行風險和清場風險。標的物交易、過戶費用按照當地有關政策為依據，雙方分別承擔相關費稅：即委托人承擔營業稅和所得稅，買受人承擔契稅和印花稅及其他費用；除此之外標的物拍賣前及過戶等水、電、物業費及其他相關費用均由買受人承擔。因存在房產被占用等不可控情況，買受人需自行辦理房產交付以及房產配套設施（包括但不限于水、電、天然氣、戶口、物業、門禁等）的新開戶、過戶、變更等相關事宜。買受人需于交齊價款后90個工作日內辦理完畢過戶手續。如買受人沒有按時辦理完畢過戶手續，或者接到委托人過戶通知5個工作日，因買受人原因未及時辦理過戶的、違約的，委托人有權收回標的，買受人的過戶保證金不予返還。買受人及時辦理完畢房產過戶手續，經委托人確認后，拍賣人退還買受人房產過戶保證金。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
四、《拍賣規則》、《拍賣成交確認書》為本協議的組成部分，在履行過程中若發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可以按照以下第2種方式處理。
1、到濟南市仲裁委員會申請仲裁。
2、到有管轄權的人民法院起訴。
八、本協議經雙方簽章后生效，一式二份，當事人雙方各執一份。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）：
身份證號： 聯 系 電 話：
簽訂時間：2020年11月 日 簽 訂 地 點：
標 的 展 示 登 記 表
拍賣 標的 | 深圳市羅湖區鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產一宗，房產建筑面積約107.6㎡，不動產權證號：粵（2019）深圳市不動產權第0208190號，土地使用年限至2062年7月17日，以標的現狀和實地踏勘為準。 拍賣標的原產權人一直拒絕搬遷，仍然占有、使用該房產，拍賣成交后委托人（賣方）協助將申請執行人變更為買受人，由買受人自行承擔執行風險、自行清場。 因存在房產被占用等不可控情況，委托人無法對房產展示、交付等工作提供幫助，買受人需自行踏勘房屋情況，包括但不限于房屋現狀、裝修、物業等相關情況，委托人與買受人共同辦理房產交易過戶手續，買受人需自行辦理房產交付以及房產配套設施（包括但不限于水、電、天然氣、戶口、物業、門禁等）的新開戶、過戶、變更等相關事宜。 |
展示 時間 | 拍賣標的自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看。 |
風險提示：拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應自行查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。委托人和拍賣人不承擔任何責任。 競買人承諾：本人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，查看并簽署了《競買協議》、《拍賣規則》。 簽字確認： 光彩銀星拍賣有限公司 2020年11月 日 |
拍賣公告
受委托，我公司定于2020年11月13日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：m.wbpjfvpx7.cn）公開現狀拍賣：深圳市羅湖區鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產一宗，房產建筑面積約107.6㎡，不動產權證號：粵（2019）深圳市不動產權第0208190號，參考價316.1817萬元，競買保證金60萬元。
特別提示：
1、拍賣標的原產權人一直拒絕搬遷，仍然占有、使用該房產，拍賣成交后委托人（賣方）協助將申請執行人變更為買受人，由買受人自行承擔執行風險、自行清場。
2、辦理產權過戶手續時所需繳納的稅費由買賣雙方按照國家規定各自承擔。
3、其他費用由買受人承擔。
拍賣標的自公告之日起工作時間在標的所在地公開展示，由意向競買人自行查看。
有意競買者，請于2020年11月12日16:00前將競買保證金交至指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029，保證金以規定時間到賬為準），并于2020年11月12日17:00前聯系我公司辦理競買手續、網上注冊登記。競買不成功者，保證金于拍賣會后5個工作日內退還。
聯系電話：13806333668 0531-88922898
監督電話：13335108788
公司地址：濟南市高新區舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區2202
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光彩銀星拍賣有限公司
2020年10月30日
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