拍賣競買規(guī)則和須知
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則及價高者得的規(guī)則制定。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、本場拍賣會拍賣標的：坐落于東港市長山鎮(zhèn)古溝碼頭以東，東港市新城區(qū)小寺村海防路南的沿海灘涂、水域用地養(yǎng)殖圈承租權(quán)，租期13年。總面積1406.085畝，養(yǎng)殖面積：1217畝（委估養(yǎng)殖面積1200畝）
租金：一年一交，采取上交租方式，買受人一次性上交當年的成交價款。
起拍價：2816萬元（1780元/畝/年*1217畝*13年）；競價幅度：10萬元；競買保證金：100萬元。
四、競買人的資格要求：具有種苗項目投資額度3000萬元以上經(jīng)濟實力和種苗孵化經(jīng)驗的企業(yè)法人。拍賣傭金由拍賣成交的買受人承擔。
五、拍賣方式：有保留價的增價拍賣。按照法律規(guī)定，競買人的最高應價未達保留價不能成交。
六、交付情況：現(xiàn)狀交付。
七、拍品描述：
坐落于東港市長山鎮(zhèn)古溝碼頭沿海灘涂，遼（2020）東港市不動產(chǎn)權(quán)第0018232號，總面積943.51畝，養(yǎng)殖面積817畝；坐落于東港市新城區(qū)小寺村海防路南，東港國用（2004）字第30331號，總面積462.575畝，養(yǎng)殖面積400畝。
八、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為。競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
九、網(wǎng)絡注冊、競價
注冊：競買人應在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://m.wbpjfvpx7.cn），點擊免費注冊進行注冊，注冊成功后就具備競買資格；或手機微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”，點擊關(guān)注——首頁——我的，已經(jīng)注冊用戶根據(jù)提示綁定手機號即可；未注冊用戶按提示進行注冊。（輸入昵稱、手機號、隨機驗證碼和短信驗證碼，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊）注冊成功后就具備競買資格。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進入競價界面，在拍賣開始后進行競價。
本次拍賣以增價方式進行，競買人競拍每次增價幅度為10萬元，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，限時競價時間設(shè)置為30秒；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。此時限時競價周期進入倒計時狀態(tài)，期間若有其他競買人出價，時間重新進入倒計時，當限時競價周期倒計時時間內(nèi)，再無競買人報價系統(tǒng)確認最高價的報價者為買受人。若限時競價周期時間結(jié)束，競價停止，競買人再報價無效。請競買人把握時間，務必在倒計時結(jié)束前出價。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
十、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當日，由法定代表人或授權(quán)委托人（須提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書）持身份證原件到拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》、《出價記錄》，并自成交之日起5個工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款，并將規(guī)定的拍賣傭金支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶。成交價款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時間到達指定賬戶為準。
十一、買受人付清全部款項后應在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》，確認雙方的權(quán)利義務，即可獲取拍賣標的。拍賣標的按現(xiàn)狀由委托人與買受人直接辦理移交。
十二、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
十三、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十五、本《拍賣競買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議；認可、接受本《拍賣競買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣競買規(guī)則和須知》。
丹東鑫正拍賣有限公司
2021年2月7日
拍賣競買協(xié)議
受委托，我公司定于2021年2月25日9時，在洪力（微信公眾號搜索“洪力”，m.wbpjfvpx7.cn，）網(wǎng)絡拍賣：坐落于東港市長山鎮(zhèn)古溝碼頭以東，東港市新城區(qū)小寺村海防路南的沿海灘涂、水域用地養(yǎng)殖圈承租權(quán)，租期13年。
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議，以茲共同信守：
1．本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分，競買人已認真閱讀該《拍賣競買規(guī)則和須知》，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規(guī)則和須知》中的一切條款。
2．競買人知悉，拍賣標的僅用于北黃海雜色蛤、梭子蟹等原種苗孵化繁育項目，建設(shè)期不得超過24個月，固定資產(chǎn)投資不少于3000萬元（不含流動資金），項目竣工投產(chǎn)后需滿足約30萬畝雜色蛤養(yǎng)殖種苗需求。
拍賣人對拍賣標的的質(zhì)量、品質(zhì)等不承擔瑕疵擔保責任。拍賣人通過拍賣圖片等方式對拍賣標的所作的介紹為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔保。競買人承諾自行查看拍賣標的原物，并對自己競買的拍賣標的的行為承擔法律責任。拍賣人應向競買人說明委托人已告知的拍賣標的現(xiàn)狀，并合法披露拍賣標的的相關(guān)信息。
3．競買人參加拍賣活動，應在2021年2月24日16時前交納競買保證金，金額為人民幣100萬元。若競買人未能購得拍賣標的，競買保證金則在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額無息返還競買人；若競買人競得拍賣標的，須交清成交價款和拍賣傭金后，競買保證金無息返還買受人。買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金將自動轉(zhuǎn)為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金。
4、如拍賣成交，競買人同意自拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款（一次性上繳當年的成交價款），并將規(guī)定的拍賣傭金支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶。成交價款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時間到達指定賬戶為準。
買受人付清全部款項后，應自拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》，確認雙方的權(quán)利義務，即可獲取拍賣標的。拍賣標的按現(xiàn)狀由委托人與買受人直接辦理移交。拍賣標的可能涉及到的包括但不限于清場等全部事宜均由買受人自行辦理。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責任和必須補繳的稅、費全部由買受人承擔并支付。拍賣標的物周邊環(huán)境、道路、水、電等均由買受人自行協(xié)調(diào)，租期內(nèi)海防堤壩、標的物相關(guān)設(shè)施、自維配電線路設(shè)施的維修維護工作由買受人承擔，相關(guān)一切費用自理。標的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）和買受人不及時承擔、支付所有稅費或者欠費影響標的物的交付，以及影響買受人對拍賣標的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用。
5、競買人應做到認真查看拍賣標的，拍賣標的以評估報告為參考，以現(xiàn)狀和實際踏勘為準。標的面積最終以主管部門確權(quán)為準，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。請競買人謹慎購買，成交后，買受人不得以任何理由申請退款。
6. 任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方應賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔因此而發(fā)生的費用和支出。
7. 如競買人競得標的，所得標的須在委托人指定的時間辦理完相關(guān)手續(xù)。如未能如期辦理完畢，競買保證金不予退還，收回標的重新拍賣，買受人承擔違約責任。
競買人簽字確認：
年 月 日
特別聲明：競買人交納競買保證金、完成賬號注冊后，即視為已經(jīng)閱讀并完全認可《拍賣競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件，愿意按照《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》的條款參加競買。買受人自行下載拍賣文件，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力。競買人交納競買保證金、完成賬號注冊后即視為收到并認可《拍賣競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定。
特別說明
各位競買人，針對本次拍賣標的，我公司特做出如下說明：
1、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
2、本次拍賣標的為現(xiàn)狀交付，成交后不接受任何理由退還標的，請競買人謹慎競買，后果自負。
3、請競買人在展示時間內(nèi)認真查看本次拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議，并已完全接受《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》之規(guī)定。競買人已閱讀上述說明，并就以上條款做出承諾，愿意承擔因此造成的損失，如有違反本規(guī)定，競買保證金不予退還。
拍賣公告
受委托，我公司定于2021年2月25日9時在洪力拍賣平臺（微信公眾號搜索“洪力”，m.wbpjfvpx7.cn，）進行蝦場養(yǎng)殖圈承租權(quán)網(wǎng)絡拍賣：坐落于東港市長山鎮(zhèn)古溝碼頭以東，東港市新城區(qū)小寺村海防路南的沿海灘涂、水域用地養(yǎng)殖圈承租權(quán)，租期13年。
競買人競拍取得該蝦場養(yǎng)殖圈承租權(quán)后，只可用于北黃海雜色蛤、梭子蟹等原種苗孵化繁育項目，建設(shè)期不得超過24個月，固定資產(chǎn)投資不少于3000萬元（不含流動資金），項目竣工投產(chǎn)后需滿足約30萬畝雜色蛤養(yǎng)殖種苗需求。
總起拍價：2816萬元（1780元/畝/年*1217畝*13年）；競買保證金：100萬元。
競買人的資格要求：具有種苗項目投資額度3000萬元以上經(jīng)濟實力和種苗孵化經(jīng)驗的企業(yè)法人。拍賣傭金由拍賣成交的買受人承擔。
拍賣標的公開展示，以現(xiàn)狀和實際踏勘為準，請競買者自行勘察。
競買人請于2021年2月24日16時前將保證金匯入指定賬戶（戶名：丹東鑫正拍賣有限公司，開戶行：丹東銀行東港支行，賬號：02011200001973），并將有效證件原件的掃描件發(fā)送至ddxzpai@163.com。保證金以在規(guī)定的時間到賬為準。競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還。
受疫情影響，本次拍賣不接收現(xiàn)場遞交材料，請競買人按上述要求交納保證金及發(fā)送材料后，進行電話確認。
聯(lián)系人：蔡女士
咨詢電話：0415-3359277 ，18841505777
丹東鑫正拍賣有限公司
2021年2月7日
4006112220
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