特別聲明：競(jìng)買人交納保證金后，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件，愿意按照《拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知》及《拍賣競(jìng)買協(xié)議》的條款參加競(jìng)買。買受人自行下載拍賣文件，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力。競(jìng)買人交納競(jìng)買保證金后即視為收到并認(rèn)可《拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定。
特別說明
各位競(jìng)買人，針對(duì)本次拍賣標(biāo)的，我公司特做出如下說明：
1、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
2、本次拍賣標(biāo)的為現(xiàn)狀交付，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的，請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎競(jìng)買，后果自負(fù)。
3、請(qǐng)競(jìng)買人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看本次拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無異議，并已完全接受《拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知》及《拍賣競(jìng)買協(xié)議》之規(guī)定。競(jìng)買人已閱讀上述說明，并就以上條款做出承諾，愿意承擔(dān)因此造成的損失，如有違反本規(guī)定，保證金不予退還。
拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定。
二、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的：丹東市五環(huán)水產(chǎn)科學(xué)實(shí)驗(yàn)中心部分使用權(quán)的淺海貝類養(yǎng)殖承租權(quán)，租期3年。養(yǎng)殖面積：11240畝。
四、標(biāo)的詳細(xì)地址：
位于菩薩廟鎮(zhèn)圓山島以南4-7海里，界址點(diǎn)編號(hào)及坐標(biāo)（北緯/東經(jīng)）：
①、39°40′51.797″/123°34′22.824″
②、39°40′51.797″/123°36′52.320″
③、39°42′00.000″/123°36′52.320″
④、39°42′00.000″/123°34′22.824″
海域使用權(quán)證書：國(guó)海證2017C21060002929號(hào)；國(guó)海證2017C21060002955號(hào)；國(guó)海證2017C21060002911號(hào)。
五、租金：一年一交。租金均采取上交租方式，買受人一次性上交當(dāng)年的成交價(jià)款（含當(dāng)年80元/畝的海域使用金）。剩余年度的租金（含80元/畝海域使用金）按每年交納一次，以首年度簽訂合同之日起的時(shí)間計(jì)算，提前十五日內(nèi)交至委托人指定賬戶。
海域使用金的繳納方式及競(jìng)標(biāo)標(biāo)的的基數(shù)規(guī)定：
(1)、該標(biāo)的養(yǎng)殖用海的海域使用金采用誰中標(biāo)誰承擔(dān)的原則，在除正常按相關(guān)規(guī)定繳納的海域使用金外，此基礎(chǔ)上每畝的增價(jià)為42元。例如（2021年）：每畝海域使用金80元/畝，起拍價(jià)確定就為122元/畝起（含海域使用金，其他相關(guān)稅費(fèi)需買受人另行繳付）。
(2)、承租期內(nèi)如遇國(guó)家關(guān)于海域使用金政策調(diào)整，承包方承擔(dān)的海域使用金也隨之調(diào)整。委托人始終保證享有成交價(jià)與海域使用金差額收益42元/畝。
六、總起拍價(jià)：肆佰壹拾壹萬叁仟捌佰肆拾元整, ￥ 4,113,840.00元（122元/畝×11240畝×3年<包含當(dāng)年海域使用金80元/畝>），年租金：1,371,280.00元/年；競(jìng)買保證金：100萬元；競(jìng)價(jià)幅度：10萬元。
七、競(jìng)買人的資格要求：具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人。
八、拍賣方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣。按照法律規(guī)定，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)不能成交。
九、交付情況：現(xiàn)狀交付。
十、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十一、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)、競(jìng)價(jià)
注冊(cè)：競(jìng)買人應(yīng)在拍賣會(huì)前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://m.wbpjfvpx7.cn），點(diǎn)擊免費(fèi)注冊(cè)進(jìn)行注冊(cè)，注冊(cè)成功后就具備競(jìng)買資格；或手機(jī)微信收索公眾號(hào)“洪力網(wǎng)”，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁(yè)——我的，已經(jīng)注冊(cè)用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號(hào)即可；未注冊(cè)用戶按提示進(jìn)行注冊(cè)。（輸入昵稱、手機(jī)號(hào)、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊(cè)協(xié)議后立即注冊(cè)）注冊(cè)成功后就具備競(jìng)買資格。
競(jìng)價(jià)：競(jìng)買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競(jìng)價(jià)界面，在拍賣開始后進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行，競(jìng)買人競(jìng)拍每次增價(jià)幅度為10萬元整數(shù)倍，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。此時(shí)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)，期間若有其他競(jìng)買人出價(jià)，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi)，再無競(jìng)買人報(bào)價(jià)系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買受人。若限時(shí)競(jìng)價(jià)周期時(shí)間結(jié)束，競(jìng)價(jià)停止，競(jìng)買人再報(bào)價(jià)無效。請(qǐng)競(jìng)買人把握時(shí)間，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià)。
競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人包括但不限于自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
十二、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當(dāng)日持身份證原件到拍賣公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《出價(jià)記錄》，自成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價(jià)款，并將規(guī)定的拍賣傭金支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶。成交價(jià)款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時(shí)間到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)。
十三、買受人付清全部款項(xiàng)后應(yīng)在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)，即可獲取拍賣標(biāo)的。拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀由委托人與買受人直接辦理移交。
十四、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的；
4、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
十五、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其保證金，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十六、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十七、本《拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無異議；認(rèn)可、接受本《拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知》。
丹東鑫正拍賣有限公司
2021年4月21日
拍賣競(jìng)買協(xié)議
受委托，我公司定于2021年5月21日9時(shí)30分至10時(shí)整在洪力（微信公眾號(hào)搜索“洪力”，m.wbpjfvpx7.cn，）網(wǎng)絡(luò)拍賣：丹東市五環(huán)水產(chǎn)科學(xué)實(shí)驗(yàn)中心部分使用權(quán)的淺海貝類養(yǎng)殖承租權(quán)，租期3年。
競(jìng)買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同信守：
1、本次拍賣會(huì)之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分，競(jìng)買人已認(rèn)真閱讀該《拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知》，并同意在拍賣活動(dòng)中遵守《拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知》中的一切條款。
2、競(jìng)買人知悉，標(biāo)的為海洋濕地保護(hù)區(qū)，競(jìng)買人競(jìng)拍取得該標(biāo)的養(yǎng)殖承租權(quán)后，海平面不得有養(yǎng)殖設(shè)施，具體用途為開放式淺海貝類底播養(yǎng)殖。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì)等不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人通過拍賣圖片等方式對(duì)拍賣標(biāo)的所作的介紹為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。競(jìng)買人承諾自行查看拍賣標(biāo)的原物，并對(duì)自己競(jìng)買的拍賣標(biāo)的的行為承擔(dān)法律責(zé)任。拍賣人應(yīng)向競(jìng)買人說明委托人已告知的拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，并合法披露拍賣標(biāo)的的相關(guān)信息。
3、競(jìng)買人參加拍賣活動(dòng)，應(yīng)在2021年5月20日16時(shí)前交納保證金，金額為人民幣100萬元。若競(jìng)買人未能購(gòu)得拍賣標(biāo)的，保證金則在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)全額無息返還競(jìng)買人；若競(jìng)買人競(jìng)得拍賣標(biāo)的，須交清成交價(jià)款和規(guī)定的拍賣傭金后，保證金無息返還買受人。買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其保證金，保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金。
4、如拍賣成交，競(jìng)買人同意自拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價(jià)款，并將規(guī)定的拍賣傭金支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶。成交價(jià)款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時(shí)間到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)。
買受人付清全部款項(xiàng)后，應(yīng)自拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)，即可獲取拍賣標(biāo)的。由委托人與買受人直接辦理移交，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交。買受人自行清場(chǎng)。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵），和買受人不及時(shí)承擔(dān)、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對(duì)拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
5、競(jìng)買人應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn)。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎購(gòu)買，成交后，買受人不得以任何理由申請(qǐng)退款。
6、任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出。
7、如競(jìng)買人競(jìng)得標(biāo)的，所得標(biāo)的須在委托人指定的時(shí)間辦理完相關(guān)手續(xù)。如未能如期辦理完畢，保證金不予退還，收回標(biāo)的重新拍賣，買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
年 月 日
拍賣公告
受委托，我公司定于2021年5月21日9時(shí)30分至10時(shí)整在洪力拍賣平臺(tái)（微信公眾號(hào)搜索“洪力”，m.wbpjfvpx7.cn）網(wǎng)絡(luò)拍賣：丹東市五環(huán)水產(chǎn)科學(xué)實(shí)驗(yàn)中心部分使用權(quán)的淺海貝類養(yǎng)殖承租權(quán)，租期3年。標(biāo)的坐標(biāo)：（北緯/東經(jīng)）
①、39°40′51.797″/123°34′22.824″
②、39°40′51.797″/123°36′52.320″
③、39°42′00.000″/123°36′52.320″
④、39°42′00.000″/123°34′22.824″小島子南4-7海里。
標(biāo)的具體用途為開放式淺海貝類底播養(yǎng)殖。
總起拍價(jià)：肆佰壹拾壹萬叁仟捌佰肆拾元整, ￥ 4,113,840.00元（122元/畝×11240畝×3年<包含當(dāng)年海域使用金80元/畝>）1,371,280.00元/年；競(jìng)買保證金：100萬元。
競(jìng)買人的資格要求：具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人。
拍賣標(biāo)的公開展示，以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買者自行勘察。
競(jìng)買人請(qǐng)于2021年5月20日16時(shí)前將競(jìng)買保證金匯入指定賬戶（戶名：丹東鑫正拍賣有限公司，賬號(hào)：02011200001973，開戶行：丹東銀行東港支行），保證金以在規(guī)定的時(shí)間到賬為準(zhǔn)。競(jìng)買不成功者，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系人：蔡女士
咨詢電話：0415-3359277 ，18841505777
丹東鑫正拍賣有限公司
二O二一年四月廿一日
4006112220
平臺(tái)客服