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拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（m.wbpjfvpx7.cn）進行公開拍賣，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號，使用手機操作。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后，進入網(wǎng)站或公眾號，搜索查看各拍賣標的，并參與競價。
3、競買人注冊賬號時，務(wù)必使用本人手機號注冊，該手機號將在繳納保證金時予以確認；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名。
4、競買人應(yīng)在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價開始前（2021年9月1日上午9點30分）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金，請及時與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的，我公司不承擔任何責任。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式，競買人應(yīng)規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價，由競買人承擔相應(yīng)責任。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規(guī)定的時間里，通過競價交易系統(tǒng)進行競價，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式。在規(guī)定時間里，報價可多次進行，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為100元200元500元或1000元、2000元5000元，每個標的的增價幅度由拍賣機構(gòu)根據(jù)標的狀況、價值進行合理設(shè)置。競買人應(yīng)在出價時應(yīng)特別注意各拍賣標的增加幅度，確認每次出價金額。
（3）本次拍賣在2021年9月1日上午9點30分開始競價，截止時間約為2021年9月1日上午10點，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價，不能撤回，當后有更高的價格出現(xiàn)時，前一報價失效。標的競價時，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時，競買成交，該標的競價結(jié)束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價，其最高報價者則成為買受人。
6、網(wǎng)絡(luò)競買風險告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競買人應(yīng)注意賬號安全，離開終端時應(yīng)通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價中，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素，競買人應(yīng)盡量在競價期內(nèi)充分出價。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價風險告知
在網(wǎng)絡(luò)競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負責并承擔相應(yīng)的法律責任，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡(luò)競價會之后，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，競價時間應(yīng)以競價頁面上顯示的服務(wù)器時間為準，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機、報價錯誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報價中斷、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價中斷、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構(gòu)可臨時決定本場網(wǎng)絡(luò)競價會暫停或組織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明。
7、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托，于2021年9月1日面向社會公開拍賣聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)房地產(chǎn)及附屬物5年租賃權(quán)，面積約7054.23平方米。為使本次拍賣依法有序進行，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，制定本須知：
（1）競買資格：競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，另外委托方要求競買人在聊城自有互聯(lián)網(wǎng)實訓(xùn)平臺，須利用租賃的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施開展職業(yè)技術(shù)教育，并自愿承擔拍賣競價的風險。
（2）本次拍賣的租賃權(quán)，期限為五年，起始時間：成交后委托方（聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學）確定。
（3）競買人參與競買即表明認可《聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學（老校區(qū)）租賃合同》相關(guān)條款，成交后買受人另行與出租人（聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學）簽訂租賃合同。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后，5年總租賃費用（拍賣成交總價）線下競買協(xié)議約定比例的傭金我公司從競買保證金中扣除。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同，或者合同不能履行，買受人交納的傭金拍賣人不退。租金的交納按租賃合同約定。
（5）標的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后，按出租方要求辦理標的交接事宜，費用自理。
（6）本次拍賣的房屋租賃權(quán)標的設(shè)施不作承諾。租賃期間的一切維修費用自理。面積僅供參考，一切以現(xiàn)狀為準，成交后不再丈量。請競買人自行實地踏勘咨詢。房地產(chǎn)及設(shè)施、交接情況可咨詢出租方：15063582898（李校長）。
（7）競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標的（包括但不限于租賃稅費等問題）已進行認真核查和充分了解，認可標的物的現(xiàn)狀，并對存在的瑕疵情況自愿承擔責任，拍賣成交后，不得以此為由提出任何異議。
8、拍賣成交后的約定：
1、競買人競得拍賣標的，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等有關(guān)文件，簽署姓名須與競買登記時一致，不予變更。買受人如不簽署拍賣成交文件，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力。
2、競買成交后，由委托人向買受人移交拍賣標的，并且雙方簽訂租賃合同。簽訂合同時間、標的交接時間由委托方確定。競買人參與競買即表示了解并認可《聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學（老校區(qū)）租賃合同》全部條款，成交后不得反悔違約，拒絕簽訂該合同，否則競買保證金不予返還，并追究違約責任。
3、交接使用標的過程中如與其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決，拍賣人、委托人不承擔任何責任。
9、租賃合同內(nèi)容：
聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學（老校區(qū)）租賃合同
甲方： 乙方 ：
住所地： 住所地：
法定代表人： 法定代表人：
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，甲方將其合法擁有的于集鎮(zhèn)中學老校區(qū)房地產(chǎn)及附屬物租賃給乙方使用，將其有關(guān)事宜協(xié)議如下:
一、租賃標的及租賃期限
租賃標的為聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學老校區(qū)房地產(chǎn)及附屬物
租賃期限為 五 年，自2021年_____月_____日起至_____年___月___日止。
乙方在租賃期滿后需繼續(xù)續(xù)租的，應(yīng)在合同到期前1個月內(nèi)通知甲方，若甲方繼續(xù)出租，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
二、租金有關(guān)約定
于集中學老校區(qū)租金每年 萬元，五年期租金總計 萬元,合同生效后60日內(nèi)一次性足額繳納至甲方指定賬戶。
三、甲方權(quán)利及義務(wù)
1、甲方將座落于聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)政府東臨的于集鎮(zhèn)中學老校區(qū)租賃給乙方用于舉辦職業(yè)技術(shù)教育學校。乙方不得擅自改變用途。
2、甲方為乙方提供基本的水電供應(yīng)等設(shè)施，保證乙方經(jīng)營期間的正常使用。
3、租賃后的經(jīng)營由乙方獨立進行，甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動（乙方進行違法經(jīng)營活動的除外），否則乙方有權(quán)利追究甲方造成的相關(guān)經(jīng)濟損失，由甲方承擔一切經(jīng)濟損失。
4、如遇天災(zāi)及不可抗拒(如地震、洪災(zāi)等)因素發(fā)生造成校區(qū)及附屬設(shè)施損毀，造成損失與乙方無關(guān)，各自損失各自承擔。
四、乙方權(quán)利及義務(wù)
1、乙方應(yīng)按時繳納租賃費用，因乙方原因未按時繳納租金，乙方每拖延1天,須按總租金的0.2‰繳納滯納金，60天仍未繳納，甲方有權(quán)終止合同，并收回校區(qū)另行租賃。
2、甲、乙雙方簽訂本合同后，乙方需向甲方繳納伍拾萬元履約保證金。租賃期間乙方應(yīng)自主管理經(jīng)營，嚴禁私自轉(zhuǎn)讓給其他方或個人經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)終止本合同并扣罰履約保證金。
3、乙方在租賃區(qū)內(nèi)從事教育教學活動，應(yīng)當按照各項法律法規(guī)的要求，依法取得許可，并且在租賃期間應(yīng)當保證許可證在有效期內(nèi)，租賃期間乙方發(fā)生的一切安全事故及給第三方造成的損害均由乙方承擔全部責任。
4、在保證主體結(jié)構(gòu)不變的情況下，乙方經(jīng)甲方同意，可以進行裝飾、裝修和配備教學設(shè)施。乙方可根據(jù)需要對該房產(chǎn)進行裝修，甲方應(yīng)給予配合，乙方在進行裝修前，需將其裝修方案交由甲方審核，經(jīng)甲方審核同意后，備案、施工。
5、乙方負責該校區(qū)房屋、設(shè)施及其他附屬物維修維護，以確保其良好的狀態(tài)，房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物維修維護必須符合國家相關(guān)安全規(guī)范，費用由乙方承擔。租賃期間的水、電、暖、氣等一切費用乙方自行承擔。
6、原于集鎮(zhèn)中學內(nèi)有教職工周轉(zhuǎn)房2040平方米、53套，在校區(qū)租賃期內(nèi)由乙方在距離于集中學新校區(qū)較近的鎮(zhèn)駐地位置，按照同等面積或同等套數(shù)的樓房，能滿足上述條件教職工住宿的條件下，在合同生效一月內(nèi)，以租賃或購買等方式進行置換，除租賃費外的其他費用由使用教師自理。
7、乙方應(yīng)無條件接受有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。
8、乙方從事的教育、實訓(xùn)等相關(guān)活動產(chǎn)生的稅收需在本地繳納。
五、合同的解除及違約責任
1、甲、乙雙方應(yīng)當遵守本合同之約定，任何一方違約需承擔因違約給對方造成的一切經(jīng)濟損失。
2、乙方不得利用該場所進行非法活動及其他與職業(yè)教育無關(guān)的活動，經(jīng)營活動不得損害甲方的利益，否則甲方有權(quán)解除合作合同。
3、除非甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議或本合同另有規(guī)定外，任何一方均不得無故變更、解除本合同。否則，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金伍萬元。
六、爭議解決
1、本合同的成立、有效性、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。
2、如果任何爭議或權(quán)利要求起因于本合同或與本合同有關(guān)或與本合同的解釋、違約、終止或效力有關(guān)，都應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)提起訴訟，由甲方所在地人民法院管轄。
3、訴訟進行過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同其他部分仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。
七、合同生效及其他
1、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
2、本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準。
3、甲、乙雙方在本協(xié)議生效后另簽訂的補充協(xié)議或其他文件是本協(xié)方不可分割的一部分，上述補充協(xié)議或文件與本協(xié)議有不一致之處的，以該補充協(xié)議或文件為準。
4、本合同中各條、款、項各部分的標題并不具有任何實質(zhì)性內(nèi)容或含義，各方對合同的履行和解釋均應(yīng)以合同相關(guān)具體內(nèi)容的表述為準。
5、如合同期滿后乙方不再繼續(xù)合作的，乙方應(yīng)當提前三個月書面通知甲方。期滿時雙方結(jié)算，乙方應(yīng)當在保持租賃區(qū)域房屋、設(shè)施完好可用狀態(tài)返還給甲方。乙方裝修如不拆除，無償歸甲方所有；如乙方拆除裝修，須將因拆除裝修裝飾等對房屋、設(shè)施等造成的損壞修復(fù)完成后返回甲方。
6、本合同自甲、乙雙方自雙方加蓋公章并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表人簽字之日起生效。本合同履行期間，一方發(fā)生分立、合并、登記事項（如名稱）變更等情況的，不影響本合同的正常履行，本合同的權(quán)利、義務(wù)由分立、合并或登記事項等變更后的各方繼續(xù)承擔。
以下無正文。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人 ： 法定代表人 ：
或授權(quán)代表（簽字）： 或授權(quán)代表（簽字）：
甲方賬戶： 乙方賬戶：
開戶名稱： 開戶名稱：
開戶行： 開戶行：
銀行賬號： 銀行賬號：
簽約地點：
簽約日期： 年 月 日
10、違約責任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定，買受人存在下列情形的，視為其已構(gòu)成實質(zhì)性違約，取消其買受人資格：
1、采取惡意串通等非法手段競買成交的；
2、拒付拍賣成交價款、拒簽租賃合同或逾期7日以上的；
3、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的。
當買受人發(fā)生以上違約情形時，買受人所繳納的競買保證金不予退還，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意，可將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額”，同時保留通過法律途徑向買受人進行追訴的權(quán)利。
11、其他注意事項：
1、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，慎重決定競買行為，并對自己的行為承擔法律責任。競買人一旦作出參拍決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的現(xiàn)狀和一切已知、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容，履行拍賣成交之后的義務(wù)。
2、本拍賣標的的《拍賣公告》、《競買協(xié)議》、《拍賣競買規(guī)則及須知》、《拍賣成交確認書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
3、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補充拍賣資料，修正或補充的拍賣資料具有約束力。
4、其他未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
競買人承諾：
本競買人拍賣前已認真、仔細閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學（老校區(qū)）租賃合同》《競買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料，對其意思表示已清楚明白，對以上內(nèi)容無任何異議。在標的展示日期內(nèi)對于標的進行了認真核查和充分了解，同意接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：
標的及合同情況：15063582898
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報名電話：13562008517
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