特別聲明：競買人交納保證金、完成賬號注冊后，即視為已經閱讀并完全認可《拍賣競買規則和須知》等電子拍賣文件，愿意按照《拍賣競買規則和須知》及《拍賣競買協議》的條款參加競買。買受人自行下載拍賣文件，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力。競買人交納保證金、完成賬號注冊后即視為收到并認可《拍賣競買規則和須知》等一切拍賣文件之規定。
特別說明
各位競買人，針對本次拍賣標的，我公司特做出如下說明：
1、本次拍賣標的實際面積以過戶時登記機關證載數據為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。成交后不接受任何理由退還標的，請競買人謹慎競買，后果自負。
2、請競買人在展示時間內認真查看拍賣標的，了解并認可標的一切現狀和標的所存在的瑕疵。對標的展示無異議，并已完全接受《拍賣競買規則和須知》及《拍賣競買協議》之規定。競買人已閱讀上述說明，并就以上條款做出承諾，愿意承擔因此造成的損失，如有違反本規定，保證金不予退還。
拍賣競買規則和須知
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則及價高者得的規則制定。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、拍賣標的：寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司擁有的2宗抵賬房產
1、位于遼寧省寬甸滿族自治縣寬甸鎮新開路中心商業城1#樓3單元405號房產一宗，面積約97.16平方米，房屋預告登記證明：寬房預寬甸鎮字第2013-0683號，設計用途：住宅，現閑置，起拍價330，344.00元，保證金5萬元。
2、位于遼寧省寬甸滿族自治縣寬甸鎮新開路中心商業城3#樓1單元902號房產一宗，面積約102.71平方米，房屋預告登記證明：寬房預寬甸鎮字第2014-0463號，設計用途：住宅，現閑置，起拍價338，943.00元，保證金5萬元。
四、拍賣方式：有保留價的增價拍賣。
五、凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為。競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六、網絡注冊、競價
注冊：交納保證金的競買人應在拍賣會前電腦登錄洪力網（http://m.wbpjfvpx7.cn），點擊免費注冊進行注冊，注冊成功后即成為用戶；或手機微信收索公眾號“洪力網”，點擊關注——首頁——我的，已經注冊用戶根據提示綁定手機號即可；未注冊用戶按提示進行注冊（輸入昵稱、手機號、隨機驗證碼和短信驗證碼，設置密碼并同意洪力網注冊協議后立即注冊），注冊成功后即成為用戶。拍賣人在平臺上注冊的用戶添加為本標的競買人后即具備競買資格。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進入競價界面，在拍賣開始后進行競價。
本次拍賣以增價的方式進行，競買人競拍每次增價幅度為1萬元，拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為10分鐘，限時競價時間設置為30秒，如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。當限時競價周期進入倒計時狀態時，期間若有其他競買人出價，時間重新進入倒計時；當限時競價周期倒計時時間內，再無競買人報價，系統確認最高價的報價者為買受人；若限時競價周期時間結束，競價停止，競買人再報價無效。請競買人把握時間，務必在倒計時結束前出價。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規則和須知。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
七、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當日，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》。 買受人付清成交價款和拍賣傭金后，憑《拍賣成交確認書》原件、身份證原件及付款憑證等材料，由委托人協助買受人辦理相關手續，因辦理相關手續而產生的所有費用均由買受人承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
八、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣競買協議》、《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4、買受人未按照約定辦理其他手續的。
九、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其保證金，保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規定承擔法律責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣競買規則和須知各項條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣競買規則和須知理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十一、本《拍賣競買規則和須知》解釋權歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議；認可、接受本《拍賣競買規則和須知》的一切內容，并收到了本《拍賣競買規則和須知》。
丹東鑫正拍賣有限公司
2021年10月25日
拍賣競買協議
丹東鑫正拍賣有限公司受寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司委
托，定于2021年 11月2日10:00在洪力拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：http://m.wbpjfvpx7.cn，）公開拍賣寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司擁有的2宗抵賬房產。
競買人與拍賣人經友好協商，自愿達成以下協議，以茲共同信守：
一、本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規則和須知》為本協議的組成部分，競買人已認真閱讀該《拍賣競買規則和須知》，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規則和須知》中的一切條款。
二、競買人參加拍賣活動，應于2021年11月1日16時前交納各標的相應保證金。若競買人購得拍賣標的，應當自成交之日起5個工作日內向委托人指定賬戶一次性付清成交價款，向丹東鑫正拍賣有限公司支付拍賣傭金（成交價款的5%）后，競買保證金無息返還買受人，買受人即可獲取拍賣標的；競買未成功的，保證金無息返還競買人；買受人違約的，按《拍賣競買規則和須知》第十三條執行。
三、標的相關瑕疵和風險提示：
1、因該小區暫時不能辦理不動產權證書，故本次拍賣標的委托人未辦理相應不動產權證明，相關權屬依據拍賣人與委托人簽訂的《委托拍賣合同》和委托人提供的《房地產估價報告》、《以房抵賬協議》、《法院執行裁定書》、《房屋預告登記證明》、《商品房買賣合同》復印件記載為準。買受人拍賣成交后，由現權利人先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下，兩次過戶過程中買賣雙方所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔，請競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續及稅費情況。
2、房產的實際面積以過戶時登記機關證載數據為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。
3、有關標的所欠稅、費、水、電、物業費等全部費用由買受人另行承擔。
4、以上標的描述僅供參考，不構成拍賣人的承諾，拍賣標的實物現狀以競買人實地踏勘為準，可以查閱委托人提供的與拍賣標的相關的文件資料。
5、拍賣人已將參與競買該標的可能存在的瑕疵及風險告知競買人，競買人一旦報名參與競買視為了解并認可標的一切現狀和標的所存在的瑕疵。一旦拍賣成交，其所有風險由買受人自行承擔，委托人及拍賣人均不負責。成交后，買受人不得以任何理由申請退款。
四、買受人憑《拍賣成交確認書》原件、身份證原件及付款憑證，由委托人協助買受人辦理相關手續，因辦理相關手續而產生的所有費用均由買受人承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
五、任何一方違反本協議約定的，違約方應賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔因此而發生的費用和支出。
競買人簽字確認：
年 月 日
4006112220
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