競買協議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方就乙方報名參與房產租賃權競買事宜達成如下協議：
拍賣人于2021年11月5日9:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：m.wbpjfvpx7.cn）舉行的泰安市溫泉路花園小區和泰安市東湖路花園小區十一處泰安煙草公司營業房三年期租賃權拍賣會，明細如下表，乙方競買標的為 號房產租賃權：
序號 | 租賃房產名稱 | 面積（㎡） | 層數 | 年租金 起拍價（元） | 競買保證金 （元） |
1 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 35 | 1 | 28744 | 5600.00 |
2 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 14 | 1 | 11498 | 2200.00 |
3 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 100 | 1 | 82125 | 16000.00 |
4 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8000.00 |
5 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 20 | 1 | 16425 | 3200.00 |
6 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8100.00 |
7 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8200.00 |
8 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8300.00 |
9 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8400.00 |
10 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8500.00 |
11 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8600.00 |
特別提示：1、競買人須為具有合法有效的營業執照的單位或個體工商戶；2、競買人無違法犯罪記錄；3、競買人無失信記錄；4、承租人必須合法經營，不得從事電子煙、餐飲、有噪音污染的行業；5、承租人不得轉租；6、原承租人在同等條件下具有優先租賃權。
意向競買人須將自己的相關證件和查詢記錄提交給委托人，經委托人審核合格后方可參加競買。
一、乙方在拍賣公告規定的展示時間內詳細了解了拍賣標的物的現狀，并實地察看了標的及標的的有關資料。拍賣標的以公開展示時的現狀為準。甲方不承擔瑕疵擔保責任。
二、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣
三、乙方已經委托人山東泰安煙草有限公司審核具備競買資格，并已向指定賬戶交納競買保證金，買受人的競買保證金轉為與委托人簽訂《房屋租賃合同》的保證金，買受人需在拍賣成交之日起5個工作日內與委托人簽署《房屋租賃合同》，逾期未完成的，每逾期一日，從保證金中扣除500元/天的違約金，扣除的違約金歸委托人所有。買受人合同簽訂完畢后，經委托人確認后，該保證金無息返還買受人。未競得者保證金于拍賣會后3個工作日內無息全額退還。
四、甲方已提請乙方詳細閱讀《拍賣規則》，并對《拍賣規則》各條款作全面、準確的理解，因乙方對《拍賣規則》理解有誤而導致的損失，由乙方自行承擔。
五、拍賣前委托人如按法律、法規的有關規定撤回委托，乙方應服從。
六、若乙方競買成功，則：
1、甲乙雙方當天簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣筆錄》等有關文書，并在拍賣成交之日起5個工作日內與委托人簽署《房屋租賃合同》，確認雙方的權利義務。
2、乙方須在拍賣成交后7日內付清第一年租金和拍賣傭金（年租金的2.6%）（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029）；其余四年租金的支付方式和支付期限按照委托人與買受人簽署的《房屋租賃合同》的約定執行。
七、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》后，方可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續，以現狀交付。承租人要嚴格遵守《房屋租賃合同》的所有條款，租賃房產具體交付方式、時間、使用、費用承擔等一切相關事宜及未盡事宜均按照委托人和買受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執行。拍賣人對以上事項均不承擔任何責任和費用。
八、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認書》、《房屋租賃合同》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金轉為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
九、《拍賣成交確認書》、《房屋租賃合同》為本協議的組成部分，在履行過程中若發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可以按照以下第2種方式處理。
1、到泰安市仲裁委員會申請仲裁。
2、到有管轄權的人民法院起訴。
十、本協議經雙方簽章后生效，一式二份，當事人雙方各執一份。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
身份證號： 聯系電話：
簽約地點： 泰安 簽約時間： 2021 年 11 月 4 日
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會的拍賣標的為：泰安市溫泉路花園小區和泰安市東湖路花園小區十一處泰安煙草公司營業房三年期租賃權，明細如下：
序號 | 租賃房產名稱 | 面積（㎡） | 層數 | 年租金 起拍價（元） | 競買保證金 （元） |
1 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 35 | 1 | 28744 | 5600.00 |
2 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 14 | 1 | 11498 | 2200.00 |
3 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 100 | 1 | 82125 | 16000.00 |
4 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8000.00 |
5 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 20 | 1 | 16425 | 3200.00 |
6 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8100.00 |
7 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8200.00 |
8 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8300.00 |
9 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8400.00 |
10 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8500.00 |
11 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8600.00 |
特別提示：1、競買人須為具有合法有效的營業執照的單位或個體工商戶；2、競買人無違法犯罪記錄；3、競買人無失信記錄；4、承租人必須合法經營，不得從事電子煙、餐飲、有噪音污染的行業；5、承租人不得轉租；6、原承租人在同等條件下具有優先租賃權。
意向競買人須將自己的相關證件和查詢記錄提交給委托人，經委托人審核合格后方可參加競買。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。
四、本場拍賣會通過洪力自助公益拍賣平臺（www.honglipai.net，以下簡稱網絡拍賣平臺）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價加一個加價幅度；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過網絡平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。
七、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》。買受人與委托人應在拍賣成交之日起5個工作日內簽署《房產租賃合同》，確認雙方的權利義務。
九、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起7日內付清第一年租金和拍賣傭金（年租
金的2.6%）（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029）；其余租金的支付方式和支付期限按照委托人與買受人簽署的《房屋租賃合同》的約定執行。
十、買受人的競買保證金轉為與委托人簽訂《房屋租賃合同》的保證金，買受人需在拍賣成交之日起5個工作日內與委托人簽署《房屋租賃合同》，逾期未完成的，每逾期一日，從保證金中扣除500元/天的違約金，扣除的違約金歸委托人所有。買受人合同簽訂完畢后，經委托人確認后，該保證金無息返還買受人。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認書》、《房屋租賃合同》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
十二、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十三、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》后，方可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續，以現狀交付。承租人要嚴格遵守《房屋租賃合同》的所有條款，租賃房產具體交付方式、時間、使用、費用承擔等一切相關事宜及未盡事宜均按照委托人和買受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執行。拍賣人對以上事項均不承擔任何責任和費用。
十四、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
光彩銀星拍賣有限公司
2021年11月4日
光彩銀星拍賣有限公司
拍 賣 標 的 展 示 登 記 表
拍 賣 標 的 | 泰安市溫泉路花園小區和泰安市東湖路花園小區十一處泰安煙草公司營業房三年期租賃權，明細如下：  |
展 示 時 間 | 拍賣標的于2021年11月2日至3日工作時間在標的所在地進行公開展示，看房聯系電話：13954847788李老師。 |
我本人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，收到并簽署了《拍賣規則》、《競買協議》等文件。 競買人簽字確認： 2021年11月4日 |
拍 賣 公 告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
銀拍公字【2021】第322號(總3829號）
受山東泰安煙草有限公司委托，我公司定于2021年11月5日9：00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：m.wbpjfvpx7.cn）以網絡拍賣方式公開現狀拍賣泰安市溫泉路花園小區和泰安市東湖路花園小區十一處泰安煙草公司營業房三年期租賃權，明細如下：
序號 | 租賃房產名稱 | 面積（㎡） | 層數 | 年租金起拍價（元） | 競買保證金 （元） |
1 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 35 | 1 | 28744 | 5600.00 |
2 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 14 | 1 | 11498 | 2200.00 |
3 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 100 | 1 | 82125 | 16000.00 |
4 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8000.00 |
5 | 泰安市溫泉路花園小區煙草公司營業房 | 20 | 1 | 16425 | 3200.00 |
6 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8100.00 |
7 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8200.00 |
8 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8300.00 |
9 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8400.00 |
10 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8500.00 |
11 | 泰安市東湖路花園小區煙草公司營業房 | 50 | 1 | 41063 | 8600.00 |
特別提示：1、競買人須為具有合法有效的營業執照的單位或個體工商戶；2、競買人無違法犯罪記錄；3、競買人無失信記錄；4、承租人必須合法經營，不得從事電子煙、餐飲、有噪音污染的行業；5、承租人不得轉租；6、原承租人在同等條件下具有優先租賃權。
意向競買人須將自己的相關證件和查詢記錄提交給委托人，經委托人審核合格后方可參加競買。資質審核聯系電話：13954847788李老師。
拍賣標的于2021年11月2日至3日工作時間在標的所在地進行公開展示，看房聯系電話：13954847788李老師。
有意競買者，請于2021年11月4日16:00前將相應的競買保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行，到賬為準)；并攜帶有效身份證件原件及復印件于11月4日9時至17時聯系我公司辦理完競買手續。未競得者保證金于拍賣會后3個工作日內無息全額退還。
聯系電話：13806333668 13335125867 監督電話：13335108788
公司地址：濟南市舜華路2000號舜泰廣場8號樓2202室
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