提示： 拍賣人已將參與競買該標的可能存在的瑕疵及風險告知競買人，競買人一旦報名參與競買視為了解并認可標的一切現狀，并按照與拍賣人簽署的拍賣文件約定在規定時間內辦理拍賣手續，繳納成交價款及傭金。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、洪力自助公益拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三、本場拍賣會的標的為濱州農村商業銀行股份有限公司擁有的下列資產：
1、位于濱州經濟開發區黃河二路以南、渤海二十五以西的濱國用（2013）第K0683號土地使用權及地上建筑物一宗，土地面積為14504平方米，土地用途及類型：商服、出讓用地，終止日期：2053年8月19日，地上建筑物面積約2428.71平方米，整體拍賣。
2、位于濱州市渤海五路北首，石油公司第四加油站南鄰的濱國用（2003）第5343號土地使用權，土地面積為3248.3平方米，土地用途及類型：倉儲、出讓用地，終止日期：2034年07月29日。
以上標的描述僅供參考，不構成拍賣人的承諾，拍賣標的以標的實物現狀和實地踏勘為準。
風險提示：
1、拍賣成交后，買受人自行到相關部門辦理過戶手續，因辦理標的過戶產生的所有費用均由買受人另行承擔。
2、按現狀拍賣，標的物存在占用（租賃）需要清場的，由買受人自行負責，費用自理。
3、有關標的物所欠出讓金、稅費、水、電、暖、物業費等全部費用由買受人另行承擔。
四、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
五、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣師有權臨時調整加價幅度。標的自由競價時間設置為30分鐘，延時時長設置為5分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
六、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日簽署《成交確認書》，并在拍賣成交之日起3日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)，買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂傭金和部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后三個工作日內全額無息退還。
七、競買人一經參拍，即視為認可本《拍賣規則》和《競買協議》的相關內容，并對自己的競買行為負責，請競買人詳細了解拍賣標的情況，并認真閱讀本《拍賣規則》、《競買協議》內容。
八、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為。
九、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，競買保證金不予返還，自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金，委托人收回拍賣標的。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，乙方還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，接受本《拍賣規則》的一切內容及約定。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2021年11月22日
競 買 協 議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方經友好協商，就乙方參加甲方于2021年11月29日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：m.wbpjfvpx7.cn）舉辦的拍賣會，競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協議，以茲共同遵守：
一、拍賣標的為濱州農村商業銀行股份有限公司擁有的下列資產：
1、位于濱州經濟開發區黃河二路以南、渤海二十五以西的濱國用（2013）第K0683號土地使用權及地上建筑物一宗，土地面積為14504平方米，土地用途及類型：商服、出讓用地，終止日期：2053年8月19日，地上建筑物面積約2428.71平方米，整體拍賣。
2、位于濱州市渤海五路北首，石油公司第四加油站南鄰的濱國用（2003）第5343號土地使用權，土地面積為3248.3平方米，土地用途及類型：倉儲、出讓用地，終止日期：2034年07月29日。
以上標的描述僅供參考，不構成拍賣人的承諾，拍賣標的以標的實物現狀和實地踏勘為準。
風險提示：
1、拍賣成交后，買受人自行到相關部門辦理過戶手續，因辦理標的過戶產生的所有費用均由買受人另行承擔。
2、按現狀拍賣，標的物存在占用（租賃）需要清場的，由買受人自行負責，費用自理。
3、有關標的物所欠出讓金、稅費、水、電、暖、物業費等全部費用由買受人另行承擔。
二、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
三、乙方已將競買保證金交至甲方指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金自動轉為定金并抵頂傭金和部分成交價款；如未競得則保證金在拍賣會后三個工作日內全額無息退還。
四、乙方競買成交后，須在拍賣成交當日簽署《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交之日起3日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)。
五、拍賣傭金由買受人承擔，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除。
六、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人直接交接，且以標的現狀交付。
七、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡出價后買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
八、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，競買保證金不予返還，自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金，委托人收回拍賣標的。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，乙方還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并《拍賣規則》和《競買協議》各寫就條款作全面、準確的理解，乙方已對協議的內容已詳細閱讀并理解其內容，因乙方對《拍賣規則》、《競買協議》理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
十、甲乙雙方發生爭議的，可協商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十一、本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十二、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
身份證號： 聯系電話：
簽約地點： 簽約時間： 2021 年11月22日
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
銀拍公字【2021】第349號（總3856期）
受濱州農村商業銀行股份有限公司委托，我公司定于2021年11月29日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：m.wbpjfvpx7.cn）公開現狀拍賣其擁有的下列資產：
1、位于濱州經濟開發區黃河二路以南、渤海二十五以西的濱國用（2013）第K0683號土地使用權及地上建筑物一宗，土地面積為14504平方米，土地用途及類型：商服、出讓用地，終止日期：2053年8月19日，地上建筑物面積約2428.71平方米，整體拍賣，參考價：2874.2萬元，保證金280萬元。
2、位于濱州市渤海五路北首，石油公司第四加油站南鄰的濱國用（2003）第5343號土地使用權，土地面積為3248.3平方米，土地用途及類型：倉儲、出讓用地，終止日期：2034年07月29日，參考價：159.08萬元，保證金30萬元。
風險提示：
1、拍賣成交后，買受人自行到相關部門辦理過戶手續，因辦理標的過戶產生的所有費用均由買受人另行承擔。
2、按現狀拍賣，標的物存在占用（租賃）需要清場的，由買受人自行負責，費用自理。
3、有關標的物所欠出讓金、稅費、水、電、暖、物業費等全部費用由買受人另行承擔。
以上資料僅供參考，詳情見評估報告，以現狀和實際查看為準。自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2021年11月26日16時前將各標的相應保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)；并于拍賣會前登錄洪力拍賣平臺辦理競買手續，標的優先購買權人參與購買的，須按上述規定辦理競買手續，逾期視為放棄優先購買權，未競得者保證金于拍賣會后無息全額退還(保證金每周周五退）。
聯系電話：17853122887 0531-88922898
監督電話：13793868333 13335108788
公司網址：www.sd-yinxing.com
光彩銀星拍賣有限公司
2021年11月22日
4006112220
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