拍 賣(mài) 規(guī) 則
一、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（m.wbpjfvpx7.cn）進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：將軍煙草集團(tuán)有限公司持有的位于濟(jì)南市章丘區(qū)經(jīng)十東路與雙山大街交匯處四宗房地產(chǎn)。具體如下：
1、牛津文化娛樂(lè)廣場(chǎng)1幢107商業(yè)用房地產(chǎn)一宗，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001597號(hào)，建筑面積約45.17㎡，鋼混，房間號(hào)：3088。有租賃，租賃期：2021年6月1日至2022年5月31日。
2、牛津文化娛樂(lè)廣場(chǎng)1幢117商業(yè)用房地產(chǎn)一宗，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001652號(hào)，建筑面積約57.86㎡，鋼混，房間號(hào)：3125。有租賃，租賃期：2021年6月1日至2022年5月31日。
3、牛津文化娛樂(lè)廣場(chǎng)1幢123/262/362商業(yè)用房地產(chǎn)一宗，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001596號(hào)，建筑面積約202.62㎡，鋼混，房間號(hào)：3537，有租賃，租賃期：2021年4月1日至2022年3月31日。
4、牛津文化娛樂(lè)廣場(chǎng)1幢122/261/361商業(yè)用房地產(chǎn)一宗，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001586號(hào)，建筑面積約195.02㎡，鋼混，房間號(hào)：3538，有租賃，租賃期：2021年4月1日至2022年3月31日。
四、本次拍賣(mài)以拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人參拍即表示接受拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。工作人員對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià),均為參考性意見(jiàn),不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的擔(dān)保，僅為標(biāo)的概況的一種描繪。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)前認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況，自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買(mǎi)人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān), 委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
五、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)參加競(jìng)買(mǎi)的，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金轉(zhuǎn)為過(guò)戶(hù)保證金，若競(jìng)買(mǎi)人未能競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的，保證金在拍賣(mài)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還競(jìng)買(mǎi)人。
六、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密，在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷(xiāo)，但拍賣(mài)師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外。競(jìng)買(mǎi)人不得擾亂拍賣(mài)秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。各標(biāo)的拍賣(mài)時(shí)間均為：10:00—12:00，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)均為5分鐘。
八、本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià)，以增價(jià)方式進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
九、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣(mài)的效力。
十、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須按照成交價(jià)款的 2.5 % 向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金。成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金須于2021年12月31日16時(shí)前支付到拍賣(mài)人指定的帳戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）。
十一、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交結(jié)束后，買(mǎi)受人反悔的；
2、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的；
4、買(mǎi)受人逾期未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。
十二、買(mǎi)受人違約，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三、拍賣(mài)成交，買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后：
1、委托人在收齊買(mǎi)受人成交價(jià)款15個(gè)工作日內(nèi)，將無(wú)租約標(biāo)的交付給買(mǎi)受人；有租約的，按照“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，帶租交付，自成交日起，租賃收益歸買(mǎi)受人所有，并承擔(dān)原租賃合同相應(yīng)義務(wù)。原租賃合同終止后，標(biāo)的移交等事宜由買(mǎi)受人與原承租人自行協(xié)商。競(jìng)買(mǎi)人不同意繼續(xù)執(zhí)行原租賃合同的，不得參加各標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)。現(xiàn)承租人可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2、買(mǎi)受人收到拍賣(mài)公司拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后，由委托人10個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具增值稅發(fā)票；買(mǎi)受人在獲得發(fā)票等15個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)變更手續(xù)。按規(guī)定，委托人、買(mǎi)受人分別繳納有關(guān)交易稅費(fèi)。因買(mǎi)受人原因未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)的，每逾期1日，過(guò)戶(hù)保證金扣款500元交給委托人，直到過(guò)戶(hù)保證金扣完為止，同時(shí)，委托人有權(quán)收回標(biāo)的。
3、買(mǎi)受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交,拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作。
4、各標(biāo)的買(mǎi)受人分別完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，持相關(guān)證明到拍賣(mài)人處辦理退還保證金手續(xù)。
5、各拍賣(mài)標(biāo)的以標(biāo)的展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn)。交付前標(biāo)的物相關(guān)水電、物業(yè)費(fèi)等均由委托人承擔(dān)；交付后標(biāo)的物相關(guān)水電、物業(yè)費(fèi)等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
十四、拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量、規(guī)格、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議，認(rèn)可，接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》。
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2021年12月27日
拍賣(mài)公告
中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
魯銀拍公字【2021】370號(hào)（總第3877期）
受委托，我公司定于2021年12月28日10:00在洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：m.wbpjfvpx7.cn）公開(kāi)現(xiàn)狀拍賣(mài)將軍煙草集團(tuán)有限公司持有的位于濟(jì)南市章丘區(qū)經(jīng)十東路與雙山大街交匯處四宗房地產(chǎn)。具體如下：
1、牛津文化娛樂(lè)廣場(chǎng)1幢107商業(yè)用房地產(chǎn)一宗，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001597號(hào)，建筑面積約45.17㎡，鋼混，房間號(hào)：3088。有租賃，租賃期：2021年6月1日至2022年5月31日。參考價(jià)23.9401萬(wàn)元，保證金5萬(wàn)元。
2、牛津文化娛樂(lè)廣場(chǎng)1幢117商業(yè)用房地產(chǎn)一宗，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001652號(hào)，建筑面積約57.86㎡，鋼混，房間號(hào)：3125。有租賃，租賃期：2021年6月1日至2022年5月31日。參考價(jià)28.3514萬(wàn)元，保證金5萬(wàn)元。
3、牛津文化娛樂(lè)廣場(chǎng)1幢123/262/362商業(yè)用房地產(chǎn)一宗，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001596號(hào)，建筑面積約202.62㎡，鋼混，房間號(hào)：3537，有租賃，租賃期：2021年4月1日至2022年3月31日。參考價(jià)111.441萬(wàn)元，保證金5萬(wàn)元。
4、牛津文化娛樂(lè)廣場(chǎng)1幢122/261/361商業(yè)用房地產(chǎn)一宗，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001586號(hào)，建筑面積約195.02㎡，鋼混，房間號(hào)：3538，有租賃，租賃期：2021年4月1日至2022年3月31日。參考價(jià)107.261萬(wàn)元，保證金5萬(wàn)元。
自公告之日起工作時(shí)間在標(biāo)的所在地展示。看房聯(lián)系人：姜老師13869116678。
有意競(jìng)買(mǎi)者，請(qǐng)于2021年12月27日16時(shí)前將各標(biāo)的相應(yīng)保證金匯入指定賬戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）并辦理報(bào)名手續(xù)。保證金在規(guī)定的時(shí)間到賬為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)不成功者，保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。
聯(lián)系電話：13806333668 15589974699
監(jiān)督電話：13335108788
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