萊陽市河洛鎮(zhèn)趙家疃村抵債房地產(chǎn)、機器設(shè)備、附屬設(shè)施、生物資產(chǎn)一宗瑕疵說明
本次拍賣標的為位于萊陽市河洛鎮(zhèn)趙家疃村房產(chǎn)、土地、設(shè)備一宗，建筑面積10298.01㎡，集體土地面積13909㎡，存在或可能存在以下瑕疵：
1、本次拍賣標的財產(chǎn)未過戶到委托人名下，買受人拍賣成交前，需自行了解當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)過戶政策，過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費由買受人另行承擔(dān)。
2、競買人需實地查看拍賣標的，自行了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)建設(shè)規(guī)劃，該責(zé)任由競買人承擔(dān)，委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；競買人應(yīng)認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量、品質(zhì)、瑕疵，避免造成經(jīng)濟損失。
3、對拍賣標的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、辦理時間、所需稅費及不能過戶的風(fēng)險等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。涉及的標的財產(chǎn)因經(jīng)濟糾紛可能被司法部門查封，競買人對上述風(fēng)險完全了解并自愿承擔(dān)一切后果，賣方對此風(fēng)險不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、受讓標的財產(chǎn)后，受讓的標的財產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，以至于買受方預(yù)期利益無法實現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于：涉及標的財產(chǎn)被租賃、被占用、年久失修，欠繳物業(yè)費、水電暖費等管理費用，水、電、路、四鄰等存在糾紛；欠繳稅款、出讓金，與村委、街道存在糾紛；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷；等等。
5、涉及標的物的具體相關(guān)事項均以實物現(xiàn)狀為準，成交后的辦理流程及費用由競買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢，在法院、政府等部門辦理承接相關(guān)事宜，由買受人自行辦理，委托人配合。標的財產(chǎn)移交、過戶、保管、運輸?shù)犬a(chǎn)生的相關(guān)稅、費及可能存在的土地出讓金、土地使用稅、滯納金、物業(yè)費、水電費等一切費用均由買受人另行承擔(dān)，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
6.涉及的標的財產(chǎn)已通過協(xié)議抵債的方式交予委托人，成交后，委托人不與買受人進行現(xiàn)場交付，只交接抵債協(xié)議、評估報告及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。對于與原產(chǎn)權(quán)人的移交、騰遷事宜，由買受人自行處理，費用自理。對于標的財產(chǎn)的狀態(tài)、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛，可能導(dǎo)致標的財產(chǎn)無效，競買人均予以認可接受并負責(zé)解決，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險及相關(guān)費用，與賣方無關(guān)。
7.拍賣成交后，僅由拍賣機構(gòu)向買受人提供成交價款的收據(jù)和傭金發(fā)票，賣方不負責(zé)提供成交價款的發(fā)票。
8、該筆資產(chǎn)由山東萊陽農(nóng)村商業(yè)股份有限公司委托山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司進行評估，委托評估費58740元，該筆費用需由最終買受人另行承擔(dān)，需在拍賣成交后三個工作日內(nèi)交納至山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司賬戶（賬號：00061120100244638，開戶銀行：煙臺銀行營業(yè)部）。未按時交納的，視為違約，拍賣行為無效。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二、競買人可以為法人、自然人、其他組織，但農(nóng)商行內(nèi)部人員，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師等中介機構(gòu)人員不得購買和變相購買該資產(chǎn)。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后二個工作日內(nèi)退還，不計息。
四、本場拍賣會采用洪力（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人只能對應(yīng)一個賬號（用戶名）,此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任。競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。
七、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認書》。
九、拍賣成交后，買受人須拍賣成交后５個工作日內(nèi)將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人直接交接，且以標的現(xiàn)狀交付。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費、欠稅、清場、租賃、證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等的，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補繳的任何稅金、交易費等稅、費均由買受人自行承擔(dān)并支付。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
十二、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
拍 賣 公 告
受委托，公司定于2022年6月21日上午10時在洪力拍賣平臺(http://m.wbpjfvpx7.cn)公開拍賣如下標的：
1.萊陽市萊高路北首后泉水村房產(chǎn)，建筑面積7889.8㎡，土地使用面積18214㎡，無證房產(chǎn)7639.09㎡及附屬設(shè)施,競買保證金300萬元。
2. 萊陽市龍門西路300號梨鄉(xiāng)綜合樓0001-106甲房產(chǎn)，建筑面積515.43㎡，土地使用面積171.81㎡；0001-106乙房產(chǎn)，建筑面積420.39㎡，土地使用面積136.92㎡，競買保證金30萬元。
3.萊陽市河洛鎮(zhèn)趙家疃村房產(chǎn)、土地、設(shè)備一宗，建筑面積10298.01㎡，集體土地面積13909㎡，競買保證金200萬元。
4. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)1－1－101房產(chǎn),建筑面積231.33㎡，競買保證金50萬元。
即日起在標的物所在地展示。競買保證金于2022年6月20日16時（到賬為準）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司；開戶行：山東萊陽農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部；賬號：2230020034205000011638），并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù)。不成交者，退還保證金不計利息。
地址：煙臺市萊山區(qū)山海路117號。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2022年6月13日
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