競買須知及注意事項
根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定和“公開、公平、公正、誠實信用”的原則制定以下內容：
一、拍賣標的：煙臺市豐玉工業有限公司債權一宗。保證人為于平坤,抵押物為位于煙臺市牟平區玉林店鎮駐地北、昆西路9號房地產，建筑面積約9387.35平方米，設計用途為廠房，土地使用權面積約22386.00平方米（約33.6畝），用途為工業，使用權類型為出讓。
二、競買人登記：競買人應于拍賣日前完成以下操作。
1、競買人應登錄：洪力自助公益拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn）（簡稱“洪力網”）注冊登記并報名參與競買；
2、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準）；
3、競買人持營業執照、法人身份證及復印件、公章、法人章、個人身份證件及復印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點辦理報名登記手續；
4、按照拍賣人規定一切手續辦理完成后，拍賣人向競買人分配“競買號”。
三、競買帳號、密碼的使用
凡在洪力網上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
競買人應當妥善保管在洪力網上注冊的帳號及密碼，且只限本人使用，不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人或組織使用。如競買人發現其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣人和洪力網。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失，拍賣人不承擔任何責任。
四、網上競買風險
由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣過程中發生網絡故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊等，競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔。
網絡競買人一旦參與網上競價，即認同和接受網絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息和音頻視頻直播信號、拍賣師的主持、拍賣成交價的確認。
五、特別聲明：
1、競買人已被告知并完全理解，其買受的不良貸款債權及其從權利，可能存在瑕疵或尚未發現的重大缺陷，以致于競買人預期利益最終無法實現。
2、競買人買受的不良貸款債權及其從權利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一項或多項：
（1）競買人成為買受人并受讓標的債權后，對該標的債權在基準日以后產生的利息罰息的請求權，可能無法繼續享有；可能因計算誤差或其他原因，導致買受人實際接收的債權金額與《債權轉讓合同》所表述的債權金額不完全一致；
（2）標的債權可能存在債務人喪失償債能力導致債權無法實現的情形；
（3）債務人可能存在破產、被解散、被注銷、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情況；
（4）標的債權可能存在喪失相關的法律期間（如超過訴訟時效、超過執行期間等）等原因或依據的法律文書被撤銷或不能被強制執行的情形導致債權無法實現；
（5）標的債權文件對于標的債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等相關情形；
（6）擔保合同可能存在不可轉讓的情形；標的債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險，不能轉讓或變更的風險由受讓人自行承擔；
（7）標的債權可能為頂、冒名借款導致債權無法實現的情形，或者其他相關債務人不履行協議導致債權無法實現的情形。標的債權可能存在因借款合同、抵押合同被撤銷、被確認無效而滅失或無法實現的風險；
（8）標的債權的抵押權可能存在因其他事由被撤銷、被認定無效，第三方提出異議，存在優先于抵押權的權利；抵押權未設立、抵押物已滅失、毀損或抵押物存在糾紛、抵押權無法實現；抵押物在抵押之前被出售或部分出售、出租、抵押物被第三方占用、抵押物中有非抵押動產未移出或被適用買賣不破租賃的原則，或存在欠繳稅費及出讓金、無法辦理權屬變更手續、無法處置、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物價值的相關情形；
（9）競買人有責任于展示期內，以咨詢或親自查驗的方式謹慎審查拍賣標的的瑕疵及可能存在的瑕疵，一經參拍，即表明其已充分了解且接受了拍賣標的（包括品質、權屬、實物、抵押物情況、證件及標的欠繳的相關費用等）的一切現狀及瑕疵情況，并同意對拍賣標的的瑕疵及可能存在的瑕疵承擔責任。在充分了解標的債權及債務人、抵押物后辦理競買手續，參加競買。競買人交付保證金參加競買即視為已充分了解并接受標的債權現狀，自愿購買。委托人、拍賣人不保證標的債權能夠得到清償，買受人承擔標的債權不能部分或全部受償的風險。拍賣成交后，買受人應按照債權基準日的現狀受讓標的債權，接受標的債權的瑕疵和風險，不得因拍賣標的的瑕疵和風險，而請求委托人或拍賣人承擔相應責任，主張拍賣或債權轉讓無效、或撤銷債權轉讓協議，或以此作為買受人履行約定或法定義務的抗辯；
（10）拍賣成交后，買受人應在拍賣現場立即簽署《拍賣成交確認書》，并在委托人收到全部拍賣價款后三日內與委托人簽訂《債權轉讓協議》。
（11）債權轉讓產生的一切稅費均由買受人承擔；
（12）標的債權不因拍賣成交而立即轉移給買受人。債權的轉移事宜適用《拍賣規則》和《債權轉讓合同》的規定。在交接期內，委托人將《債權轉讓合同》中約定的債權文件交付買受人時，買受人應及時受領標的債權文件。如買受人不及時受領，則應承擔遲延受領標的債權文件所產生的一切法律后果。在交接期后，買受人無權再就標的債權文件及其交付范圍向委托人提出任何主張。
（13）在買受人出示全額成交價款的收款收據及債權文件交接后，委托人出具債權轉讓事宜書面通知并通知債務人（借款人及擔保人），不能通知債務人（包括借款人、擔保人）的后果由買受人承擔；由買受人自行協調法院辦理申請執行人的變更手續，不能變更申請執行人的后果由買受人承擔。
3、競買人已被告知并完全理解，其買受的不良貸款債權，可能因存在計算誤差，導致競買人實際買受的不良貸款債權的金額與本次買受的轉讓金額不完全一致。
4、競買人已被告知并完全接受，其購買不良貸款債權后，只能采取正當、合法的措施進行處置，不得采取非法手段。
5、債務人所欠本金和利息，來源于煙臺農村商業銀行股份有限公司牟平區支行的會計記錄，與債務人的財務記載可能存在出入。
6、本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內外的具有完全民事行為能力的自然人、合法存續的法人或其他組織。競買人不得為：外籍人員、外資企業；國家公務人員、金融監管機構工作人員、政法干警；委托人及其直系親屬；國有企業債務人管理人員；參與資產處置工作的金融機構工作人員、律師、會計師、評估師等中介機構人員及其近親屬或關聯人以及上述關聯人參與的法人或其他組織；借款人、保證人及其他相關義務人；失信被執行人的法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員等；在委托人處有不良信用記錄的人員或機構；與上述人員有直系親屬關系或關聯關系的人員，以及其他相關法律、行政法規及規范性文件中規定的不得購買或變相購買不良資產的主體，也不得參與購買。屬于委托人關聯方的企業及個人應在拍賣前予以告知。
7、拍賣人制作的拍賣文件及工作人員對拍賣標的所作的介紹是對標的概況的一種描繪，僅為參考性意見。拍賣人提供的拍賣標的的有關憑證及其他材料均系復印，競買人應自行認定其真實性，同時對自己的行為負責。拍賣人有權于拍賣會前修訂《拍賣規則》等拍賣文件。
注：請各競買人仔細閱讀本競買注意事項，遵守規則并履行相關義務。
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