拍 賣 規 則
為維護拍賣市場秩序，保障國家利益和當事人合法權益，根據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，特制定本規則，內容如下：
一、本次拍賣時間、標的、保證金、競買登記手續及洪力網注冊的辦理等：
1.拍賣時間：2022年12月7日10時；
2.拍賣標的：恒豐銀行股份有限公司煙臺經濟技術開發區支行項下位于海陽市海濱中路南、濕地公園東的盛龍建國飯店，房產面積44990.38平方米，土地面積25831.37平方米的資產。起拍價格為：1.8億元，加價幅度為：5萬元。
3.競買保證金及競買手續的辦理：競買保證金為：1800萬元。競買人應于2022年12月6日16:00前（到賬為準）將保證金匯至指定賬戶（戶名：不良資產競價保證金；開戶銀行：恒豐銀行煙臺分行營業部；賬號：372012201156268328000000001）。并于拍賣會開始前到我公司指定地點辦理競買登記手續方可取得競買資格。
4.拍賣標的展示時間、地點：自公告之日起在標的所在地現場展示。聯系人：18653595888 楊經理
5.洪力網上注冊、報名：競買人應于拍賣日前完成以下操作
競買人決定參拍后，請自行在洪力網上進行注冊網絡拍賣平臺賬號。競買人在注冊時應當如實提供自己的信息，不得用他人信息進行注冊，并對自己信息的真實有效承擔責任，競買人提供的注冊信息有任何錯誤、虛假、失效、過期或不完整的情況，拍賣人有權拒絕、停止競買人的使用權限，并視情況保留追究法律責任的權利。按照拍賣人規定一切手續辦理完成后，平臺向競買人分配“競買號”。
6.優先競買人：無
二、拍賣活動遵循公開、公平、公正、誠實信用和價高者得的原則，依法實施的拍賣行為具有法律效力。
三、拍賣活動當事人應當遵守拍賣法律、法規的規定和本規則。當事人之間不得惡意串通，不得阻擾競買人應價，不得有操縱、壟斷等違法行為。有上述行為的，一經發現拍賣人有權拒絕其參加競拍或取消其買受人資格并將追究其相關法律責任。
四、競買人報名參拍前，應充分了解標的的現狀、瑕疵及相關法律規定、政策規定，審慎考慮標的蘊含的各項風險因素的基礎上參加競拍。拍賣人提供的拍賣目錄或清單、電子拍賣平臺所展示的圖片或錄像等相關資料及工作人員對拍賣標的所作的介紹僅是對標的概況的一種描述，均為參考性意見，競買人進入電子競價頁面或拍賣現場，即表明已完全了解標的的一切現狀，同意遵守本規則的規定和拍賣程序，并愿承擔一切法律責任，拍賣人及委托人不承擔拍賣標的的任何瑕疵擔保責任。
五、拍賣方式：本場拍賣會在洪力網拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn）采用設置有保留價競價拍賣的方式進行拍賣，標的的最高出價者確定為該標的的最終買受人。
六、在拍賣開始前，委托人有權以口頭或書面形式撤回委托，中止或撤回拍賣的權利，中止或撤回拍賣后，競買人應在無任何異議的情況下服從，不得以此為由追究委托人、拍賣人的任何責任和費用。
七、競買賬號、密碼的使用及注意事項：
競買人的網絡競買賬號及密碼請競買人妥善保管，僅供競買人本人使用，凡在平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
八、網上競買風險
1.由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，網絡競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔。網絡競買人放棄因此類情形要求拍賣人及平臺承擔任何賠償責任。網絡競買人一旦參與網上競價，即認同和接受網絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息、拍賣師的主持、拍賣成交價的確認。
2.由于因您的瀏覽器兼容問題、操作不當，信息網絡設備維護、連接故障，電腦、通訊或其他系統的病毒、木馬程序影響及故障，電力故障，罷工，暴亂，火災，洪水，風暴，爆炸，戰爭，政府行為，司法行政機關的命令或因第三方原因而給您造成的損害結果由競買人自行承擔責任。
九、成交規則：
網絡競買人登錄系統，在網絡拍賣開始后，根據平臺頁面上顯示的當前價格進行出價或加價。拍賣結束時，競買人的最高應價經拍賣平臺系統進行確認后，拍賣成交。拍賣成交后，最高應價者成為買受人，最終獲得該標的。
十、拍賣成交后，成交價款及拍賣傭金的支付：
1.成交價款：買受人須在2022年12月8日12時前將拍賣成價款支付到委托人指定賬戶（戶名：不良資產競價保證金；開戶銀行：恒豐銀行煙臺分行營業部；賬號：372012201156268328000000001）。
2.拍賣傭金：拍賣傭金按照《競買協議》里的約定支付。
十一、拍賣結束后，競買不成功的，保證金在拍賣會后三個工作日內退還，不計息。
十二、特別聲明：
1.酒店尚在營業中，目前委托人已與酒店經營方達成騰退約定。在拍賣價款外，買受人須向經營方額外支付2200萬元作為購買經營方配套設施、酒店內動產等資產的對價。
2.拍賣標的所涉及的交易、辦證、過戶過程中所產生的稅、費及按照國家法律法規應繳納的各種款項（包括但不限于上述費用），委托人和買受人按照國家法律規定各自應承擔的額度分別自行承擔。
十三、拍賣成交后乙方違約及違約處理：
（一）買受人方有下列行為之一的視為違約：1.拍賣成交后，買受人不得以不了解或不完全了解競得的拍賣標的為由取消該項交易造成違約；2.乙方逾期或拒絕簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》等相關成交文件的，均視為違約；3.乙方逾期未按《競買協議》約定支付或未全部支付拍賣成交價款和傭金等款項。
（二）違約處理：1.買受人交納的競買保證金不予返還，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金并承擔相應的違約責任；2.依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額的規定處理。3.違約、悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、本次拍賣的其他未盡事宜按照競買人簽署的《競買協議》執行。
十五、競買人在參拍前，應當仔細閱讀該項拍賣的《拍賣規則》，應當自行查閱該項拍賣標的物的相關拍賣資料，了解拍賣標的物受讓人的資格或條件、拍賣流程、競買保證金的交納、拍賣成交價款的支付、拍賣標的物的交付或變更、過戶的相關條件、拍賣傭金的數額等拍賣相關事宜，并保證符合相應受讓人資格或條件，在參拍前已辦理完畢相應的競拍手續。一旦參拍，均被視為競買人對《拍賣規則》的所有條款內容等資料已完全知悉、予以認可并承諾無異議。
山東同亨拍賣有限公司
拍賣公告
受委托，我公司定于2022年12月7日10時在洪力網(http://m.wbpjfvpx7.cn)對以下標的依法按現狀進行公開拍賣：
一、拍賣標的: 位于海陽市海濱中路南、濕地公園東的盛龍建國飯店，房產面積44990.38平方米，土地面積25831.37平方米。
二、拍賣標的展示時間、地點：自公告之日起在標的所在地現場展示。
三、拍賣保證金及手續辦理：競買保證金金額及匯至賬戶請咨詢拍賣公司。競買人應于 2022 年12月6日16:00前將競買保證金繳至指定賬戶(到賬為準)，競買人請于拍賣會開始前到我公司指定地點辦理競買登記手續方可取得競買資格。
咨詢電話：0535-6289999 18653595888楊經理
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2022年11月29日
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