位于市中區龍頭中路30號商業房地產五年期租賃權權益，競租標的的位置、用途、租期、面積、租金參考價格等詳見競租標的一覽表。

公開競租標的一覽表

國 有 資 產 公 開 競 租 規 則

一、本規則依據《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。

二、競租人不得阻礙拍賣人進行正常的國有資產公開競租工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其資格并追究法律責任。

三、競租標的：位于市中區龍頭中路30號商業房地產五年期租賃權權益，競租標的的位置、用途、租期、面積、租金參考價格等詳見競租標的一覽表。

競租標的以委托人（出租人）實際交付為準。本次競租為現狀整體租賃，競租標的面積、用途、消防安全及裝飾裝修均已委托人（出租人）實際交付為準；如現場勘察與交付時不一致，競租成交價款和競租傭金均不予調整，委托人（出租人）和拍賣人均不承擔任何責任。

公開競租標的一覽表

四、本次競租標的已公開展示，拍賣人對競租標的品質、面積、性質、用途、裝飾裝修和消防設施等均不做任何承諾和擔保，對競租標的是否存在法律糾紛和競租標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競租人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競租人在拍賣前應自行與委托人（出租人）進行溝通相關情況；應認真查看競租標的，并自行鑒定或鑒別競租標的的質量及面積，拍賣人提供的競租標的相關資料僅供參考。

五、本場競租標的自然人、企事業法人單位、個體工商戶等均可報名；報名須出具承諾書，一是承諾不轉租，如有分租、轉借等行為，需報委托人（出租人）審批同意；二是說明承租房產租賃用途，并承諾不改變房租租賃用途或利用房屋進行違法活動，否則視同違約，委托人（出租人）有權解除協議，履約保證金不予退還；三是承諾不得擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，否則視同違約，委托人（出租人）有權解除協議，履約保證金不予退還；四是承諾按時繳納租金，如拖欠房租累計30日及以上，委托人（出租人）有權解除協議，履約保證金不予退還；五是承諾已知曉租賃房產的土地使用權于2024年10月到期，如租賃房產的土地使用權被依法收回或遇政府開發及發生地震等不可抗力的，承諾無條件配合騰空并交出所租賃房產；自行承擔對租賃房產進行的裝修、水電消防改造等費用，不向委托人（出租人）追償索賠，簽訂的房屋租賃合同自動終止，委托人（出租人）無需承擔任何責任。

競租人按競租公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受競租標的，對標的存在的瑕疵及解除租賃協議不可預見的因素有充分判斷，一經成交，委托人（出租人）和拍賣人不對競租標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人（承租人）也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六、公開競租采用洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）公開競價的方式，由競租人自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競租人參加本場拍賣會即視為同意本規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡競租平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統癱瘓、競租人無法在網上出價等情形，導致公開競租活動無法正常進行；拍賣人有權延遲和（或）暫停競租活動另行舉辦。若競價記錄無法恢復的，重新啟動競租后，起拍價為競租標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如個別競租人自身操作問題導致無法參加競買的，由競租人自負其責，委托人（出租人）和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網平臺參與競買的競租人，承諾已對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人（出租人）和拍賣人承擔任何賠償責任。

七、本次競租以增價方式進行。競租標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為 1 分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。

八、本次競租設有保留價，競租人的最高應價達不到保留價時不成交。

競價方式為有底價增價方式，起拍價、增價幅度、保證金等詳見《競租標的一覽表》；根據競價情況，拍賣師有權臨時調整競價幅度。

九、競租成交后，買受人（承租人）須在拍賣成交之日起5個工作日內與拍賣人簽訂成交確認書并繳納平臺使用費。并于簽訂成交確認書后5個工作日內將履約保證金（平均月租金）及成交價款約定的首期租金（半年租金）交到委托人（出租人）賬戶，并與委托人（出租人）簽訂租賃協議辦理物業交付。

十、競租人須繳納競買保證金，拍賣成交后，未取得競租標的的競租人保證金于五個工作日內無息退還；買受人（承租人）競買保證金轉為簽約保證金，買受人（承租人）與委托人（出租人）簽訂租賃協議后，向委托人（出租人）提出退款申請，按拍賣成交價款的5%扣除競租傭金后，于五個工作日內無息退還買受人（承租人）競租保證金（簽約保證金）余額。

十一、租賃費每半年交一次，先款后用，首期租金須在簽署租賃合同之日起5個工作日內繳清并繳納一個月租金（成交價款÷60）履約保證金。租賃履約保證金在租賃期滿，買受人（出租人）無違約和欠款的，無息退還。其他期間租期租金按第一次租金繳納日之日起順延180天繳納。

十二、買受人（承租人）有下列行為之一的，視為違約：

1、網絡顯示成交后，買受人（承租人）反悔的；

2、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

3、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付成交價款和傭金的。

十三、買受人（承租人）違約的，委托人（出租人）和拍賣人有權取消其買受人（承租人）資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人（承租人）違約，委托人（出租人）另行出讓該標的的，買受人（承租人）還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：競租標的再行拍賣的，原買受人（原承租人）應當支付第一次拍賣中本人及委托人（出租人）應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人（原承租人）應當補足差額。

十四、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清傭金后，方可獲取競租標的。買受人（承租人）須主動與委托人（出租人）聯系辦理競爭租標的移交手續。競租標的僅具備國有建設用地使用權證，地上建筑物未有不動產產權證，買受人（承租人）包括但不限于經營證照的辦理、裝飾裝修的備案驗收、消防驗收等工作，由買受人（承租人）自行辦理。裝修方案須報委托人（出租人）備案審核并取得書面意見后方可實施；因辦理租賃房屋相關手續而產生的一切責任和費用均由買受人（承租人）自行承擔。

競租標的交付之后產生的包括但不限于水、電、暖、網、物業費、電話費、有線電視費等費用，由買受人（承租人）自行承擔。委托人（出租人）和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。

十五、拍賣人已提醒競租人詳細了解競租標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各條款作全面、準確的理解，因競租人對本拍賣規則理解有誤而導致競租人損失，由競租人自行承擔責任。

十六、本《拍賣規則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司。

競租人授權委托人（出租人）已在展示時間內認真查看了上述競租標的，了解標的現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議；認可、接受本《競租規則》的一切內容，并收到了本《競租規則》。

競租人（委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

2023年5月4日

國 有 資 產 公 開 競 租 公 告

受委托，我公司擬定于2023年5月6日上午10時-10時15分（延時除外）在洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）對位于市中區龍頭中路30號商業房地產五年期租賃權權益進行網絡公開競租。

競租房地產的位置、用途、租期、面積等詳見公開競租標的一覽表。

公開競租標的一覽表

特別聲明：

1、房屋用途須符合國家法律法規規定及出租人要求；不得生產、儲存、經營危險物品或其他非法用途；競租人須出具承租房產用途并由出租人審查確定。

2、買受人（承租人）就房產租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任。

3、競租人應于報名前充分了解該房屋現狀，并就其欲從事經營所需相關手續（包括但不限于消防、特許經營許可、環評、裝修驗收等）向有關部門咨詢，競租人參與競買即視為已咨詢并自行承擔相關條件。

4、競租標的交付日之后產生的包括但不限于水、電、暖、網、物業費、電話費、有線電視費等費用由買受人承擔。

5、租賃費繳納：

租賃費每半年交一次，先款后用，首期租金須在簽署租賃合同之日起5個工作日內繳清并繳納一個月租金（成交價款÷60）履約保證金。租賃履約保證金在租賃期滿，買受人（出租人）無違約和欠款的，無息退還履約保證金。其他期間租期租金按第一次租金繳納日之日起順延180天繳納。

6、買受人（承租方）因經營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期或租賃合同提前解除的，不予補償，無償歸出租人所有。

7、競租標的占用的土地使用權于2024年10月到期，如到期政府予以收回或遇征收、開發及不可抗力等，出租方將提前一個月告知買受人（承租人）。買受人（承租人）應無條件配合騰空并交出所租賃房產；其租賃房產所進行的裝修、水電改造等一切費用出租方不予補償，雙方所簽訂的房屋租賃合同自動終止。

8、報名條件：

（1）自然人、企事業法人、個體工商戶等均可報名參與本競租標的。

（2）競租標的整體現狀拍賣，競租人報名時須出具承諾書（承諾書詳見附件）。

經我公司初審后，競租人交納競買保證金并辦理競買登記手續（在洪力網m.wbpjfvpx7.cn上辦理注冊）參加競拍。

競租標的現狀閑置，實際勘查時間：自公告之日起至2023年5月4日9:00-16:00。看房聯系人及聯系電話：李先生15163282222

有意競買者，請持有效證件及競買保證金匯款回執單辦理競買手續，競買保證金匯款賬戶如下（戶名：棗莊市重點工程投資服務中心,開戶行：棗莊市工行營業部,銀行賬號：1605030609024902701）；買受人需按成交價格的5%繳納公開競租傭金；按成交價格的0.12%拍賣平臺軟件使用費。

聯系人及聯系電話：李先生 13210515977  

聯系地址：濟南市歷城區北園大街9號榮盛時代國際1號樓2315室 

山東茂恒拍賣有限公司

2023年4月27日

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