競買須知及注意事項
根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定和“公開、公平、公正、誠實信用”的原則制定以下內容：
一、拍賣標的：位于萊州市海廟港海域使用權一宗，用海面積約0.5516公頃，用海類型為填海，另有相關附屬設施。
二、競買人登記：競買人應于拍賣日前完成以下操作。
1、競買人應登錄：洪力自助公益拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn）（簡稱“洪力網”）注冊登記并報名參與競買；
2、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準）；
3、競買人持營業執照、法人身份證及復印件、公章、法人章、個人身份證件及復印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點辦理報名登記手續；
4、按照拍賣人規定一切手續辦理完成后，拍賣人向競買人分配“競買號”。
三、競買帳號、密碼的使用
凡在洪力網上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
競買人應當妥善保管在洪力網上注冊的帳號及密碼，且只限本人使用，不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人或組織使用。如競買人發現其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣人和洪力網。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失，拍賣人不承擔任何責任。
四、網上競買風險
由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣過程中發生網絡故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊等，競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔。
網絡競買人一旦參與網上競價，即認同和接受網絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息和音頻視頻直播信號、拍賣師的主持、拍賣成交價的確認。
五、特別說明：
（一）拍賣標的以實物現狀為準拍賣移交，競買人應于標的展示日期內親自謹慎審查標的；競買人一旦參拍即表明其認可標的現狀并為自己的競買行為負責，因競買人未詳細審查標的情況而產生的法律糾紛均由買受人自行承擔，與委托人、拍賣人無關；
（二）本次標的在網上競價開始前，委托人隨時有中止、撤回拍賣的權利，中止、撤回拍賣后，委托人和拍賣人不承擔任何責任；
（三）本場拍賣會拍賣標的以資產現狀為準拍賣、移交，買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后，即可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續。本次拍賣標的涉及二次過戶（第一次由原產權人萊州中遠儲運有限公司名下過戶到委托人名下，第二次由委托人名下過戶到買受人名下），第一次產權過戶中產生的費用由委托人負責協調解決，第二次產權過戶過程中產生的各種稅、費（包括但不限于增值稅及附加、契稅、房產稅、土地使用稅、土地增值稅、土地閑置費、配套設施費、人防費、管理費、罰款、拆遷費、水電費、二次過戶費、滯納金等），按照國家相關法律法規規定，各自承擔相應部分。拍賣成交后，如買受人在辦理產權過戶時出現證載用海面積與實際測繪面積不一致，以辦理過戶時的實際測繪面積為準，雙方互不找差價；
（四）拍賣成交后，買受人應積極協調配合委托人完成第一次產權過戶全部手續。第一次產權過戶涉及該拍賣海域使用權四鄰簽章、海洋部門審查審批等各種相關事宜，均由買受人負責協調辦理，如因四鄰配合問題、海洋部門審批問題等原因致使該拍賣海域使用權無法從萊州中遠儲運有限公司名下過戶到委托人名下，責任由買受人承擔，委托人、拍賣人不承擔任何違約責任。同時，買受人對從萊州中遠儲運有限公司名下過戶到委托人名下的過戶時間不作任何要求和限制。第二次產權過戶（從委托人名下過戶到買受人名下）的過戶手續，由買受人負責辦理，并承諾在一年內辦理完畢，如需委托人配合時，買受人須書面通知委托人。如買受人未在上述期限內辦理完畢過戶手續，其責任由買受人承擔，委托人、拍賣人不承擔任何違約責任。以上兩次過戶中，如因不動產登記部門、海洋部門、該拍賣海域使用權所在地村（居）委會等非委托人原因致使該海域使用權不能及時過戶，均由買受人負責協調處理，其風險和責任由買受人承擔，委托人、拍賣人不承擔任何責任。
（五）拍賣標的的建（構）筑物范圍以位于本次拍賣標的的海域使用權之上的為準。該拍賣標的中的部分建（構）筑物、附屬設施可能超出拍賣海域使用權范圍之外，導致無法過戶、無法使用或必須予以拆除等事宜。拍賣成交后，如產生上述情形，均由買受人負責協調處理，一切法律后果及經濟損失均由買受人自愿承擔，委托人、拍賣人不承擔任何責任。該拍賣海域使用權上的無證房屋及其他構（建）筑物，如需辦理產權證書，由買受人負責一切辦證手續，辦證稅費等相關費用均由買受人承擔，如不能辦理產權證書，其風險由買受人承擔，委托人、拍賣人不承擔任何責任。
（六）拍賣標的的進出道路歸第三人所有，通行受到限制，對進出該拍賣海域使用權的進出道路，由買受人負責與有關部門和個人協商處理，一切責任和費用均由買受人承擔。。
（七）拍賣標的現被占有使用或存在對外租賃情況，并存有原債務人或其他第三人的部分設備設施及其他動產、建（構）筑物、地上（地下）設施等情況，拍賣成交后，該拍賣標的的清理、騰遷事宜以及該標的涉及的出入通行道路、四鄰糾紛、拍賣前的所有欠費等全部有關事宜及費用、風險均由買受人協調解決并承擔所有費用，與委托人、拍賣人無關。由買受人自行負責與該海域使用權的實際占有人進行資產交付手續，無需委托人將該轉讓海域使用權交付給買受人，即涉及該轉讓海域使用權的所有交付事宜均由買受人負責辦理；在該轉讓海域使用權過戶到買受人名下前，買受人不得對該海域使用權的實際占有人進行強制騰遷，待該轉讓海域使用權過戶到買受人名下后，再由買受人依法對該轉讓海域使用權進行騰遷、清理。
（八）拍賣成交后，若該轉讓海域使用權存在對外租賃等事宜，均由買受人負責與承租方協商處理，由此產生的一切責任及費用均由買受人承擔。對該轉讓海域使用權上存有的原產權人的部分動產及第三人的設備設施及其他動產、第三人自建的房屋、其他建（構）筑物、地上（地下）設施等，均由買受人負責與法院、原產權人或第三人協商處理，由此產生的一切責任及費用均由買受人自行承擔，與委托人、拍賣人無關。
（九）拍賣成交后，涉及該轉讓海域使用權的供水、供電、出入通行道路、四鄰糾紛、以及與該海域使用權所在地村（居）委會的全部有關事宜，均由買受人與相關當事方協商解決處理，由此產生的一切責任和費用均由買受人承擔。對該轉讓海域使用權拍賣前存在的水費、電費、管理費、土地使用費等所有欠費，均由買受人承擔并交納。
（十）拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起一個月內就《關于對拍賣標的現狀的了解和拍賣成交后交接、騰遷等事宜的承諾書》的內容及拍賣過程中的有關約定與委托人簽署資產轉讓協議。如未及時與委托人簽署資產轉讓協議，由此產生的一切后果及責任由買受人自行承擔。
（十一）拍賣人對權屬確認手續的辦理過程及結果不做任何擔保，拍賣成交后，無論是否出現與標的現狀不一致的情況，拍賣成交價款和傭金均保持不變。
（十二）本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內外的具有完全民事行為能力的自然人、合法存續的法人或其他組織。競買人不得為：外籍人員、外資企業；國家公務人員、金融監管機構工作人員、政法干警；委托人及其直系親屬；國有企業債務人管理人員；參與資產處置工作的金融機構工作人員、律師、會計師、評估師等中介機構人員及其近親屬或關聯人以及上述關聯人參與的法人或其他組織；在委托人處有不良信用記錄的人員或機構；與上述人員有直系親屬關系或關聯關系的人員，以及其他相關法律、行政法規及規范性文件中規定的不得購買或變相購買不良資產的主體，也不得參與購買。
拍賣傭金請致電咨詢：0535-6720306
拍賣公告
受委托，我公司定于 2023 年6月27日上午09:00在洪力自助公益拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn/）對以下標的依法按現狀進行公開拍賣：
一、拍賣標的：位于萊州市海廟港海域使用權一宗，用海面積約0.5516公頃，用海類型為填海，另有相關附屬設施。競買保證金為:20萬元。
二、展示時間、地點：自公告之日起在標的所在地現場展示。
三、競買登記手續辦理：競買保證金及標的詳情即日起接受咨詢。競買人應于2023年6月26日上午11時前將競買保證金繳至指定賬戶(到賬為準，戶名：山東銀發拍賣有限公司，開戶行：工行煙臺萊山區支行，賬號：1606022109200078186），并于拍賣會開始前在我公司指定地點辦理競買登記手續方可取得競買資格。
咨詢電話：0535-6720306
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