網 絡 拍 賣 規 則
第一條 根據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規，制定本規則。
第二條 本公司在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內，組織和開展網絡拍賣活動，參加本公司拍賣活動的所有競買人、委托人或委托代理人必須仔細閱讀并遵守本規則，并對自己執行本規則的行為負責。
第三條 本公司有權根據本規則的原則，解釋和處理本規則以外的問題或其他問題。
第四條 參加當期拍賣會的個人和組織，在拍賣會前，憑身份證、營業執照副本等有效證件以及具備參拍條件的證明文件，到指定地點報名并簽訂《競拍合同書》，競買人以網絡競買帳號參加競拍活動，競買人須對本人、授權的代理人及其他使用該競買帳號的任何人的競價行為承擔全部責任。
第五條 本次拍賣會前，我公司對拍賣標的進行公告并公開展示，使競買人對拍賣標的進行必要的了解和查看，一經競價視為競買人已認可拍賣標的的現狀。未了解拍賣標的而盲目競買者，責任自負，本公司不保證拍賣標的的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。
第六條 競買人簽訂《競拍合同書》前，應按拍賣公告的要求交納競買保證金。
第七條 本次拍賣會為網絡公開增價拍賣，拍賣標的起拍價和加價幅度以網絡競價平臺為準，競買人叫價不得低于起拍價和加價幅度，否則應價無效，拍賣師結合實際，有權調整加價幅度，競買人應按加價幅度競相應價，應價最高者得。
第八條 本次拍賣會采取有保留價拍賣的形式，競價達不到保留價不得成交。
第九條 標的無人應價加價時，拍賣師可收回標的。
第十條 拍賣標的有保留價的，最高應價未達到保留價的，該應價不發生效力，拍賣師可收回拍賣標的。
第十一條 對成交的拍賣標的，買受人一律不得反悔，否則必須承擔違約責任。本公司除擁有對違約方未交款項的追索權以外，其所交保證金抵作違約金，一概不予返還。
第十二條 拍賣標的一經成交，買受人須當日前往我公司簽署《拍賣成交確認書》，若拖延簽署及拒絕簽署，視為買受人已經構成實質性違約，違約責任見競買須知。
第十三條 競買人取得標的后成為買受人，此《拍賣規則》與《拍賣成交確認書》、《競買須知》、《競拍合同書》具有同等法律效力，除雙方協議剔除外，均為雙方權利義務重要的組成部分。
第十四條 本公司作為受托方，對委托方或競買方的任何違約行為不承擔責任。
第十五條 本公司有權拒絕任何不具備條件的人參加拍賣活動或進入拍賣現場；本公司有義務為拍賣各方當事人保守秘密，并根據相關法律和本規則維護委托方、競買方和本公司的正當權益不受侵害。
第十六條 競買人在競投前，務必研讀本次《拍賣規則》并請遵守各條款規定，競買人在辦理報名手續時應與拍賣人簽定此規則。此規則一式兩份，競買人與拍賣人各執一份。
競買人簽字（蓋章）：＿＿＿＿＿
包頭嘉得拍賣有限責任公司
包頭嘉得拍賣有限公司
房地產網絡拍賣競買須知
一、本須知根據《中華人民共和國拍賣法》及其他相關法律、法規制定。
二、本場拍賣會在 “洪力網拍賣平臺”（ http://m.wbpjfvpx7.cn）舉行，采取網絡增價拍賣形式。本次舉辦的網絡拍賣會由國家注冊拍賣師主持。
三、本次拍賣會是本公司接受內蒙古烏拉特農村商業銀行股份有限公司的委托，對2023年6月27日在《今日頭條》刊登的公告中的標的物進行公開拍賣。
本次拍賣的標的為：
序號 | 標的 | 所在層數 | 資產類別 | 建筑面積（平米） | 參考價（元） | 備注 |
1 | 烏拉特前旗烏拉山鎮西山咀農場麗水嘉苑小區2號商業樓-1-23號 | 1-2/3 | 商業用房 | 113.4 | 907200 | 整體拍賣； 毛坯，有網簽。 |
2 | 烏拉特前旗烏拉山鎮西山咀農場麗水嘉苑小區2號商業樓-1-24號 | 1-2/3 | 商業用房 | 113.4 |
四、特別說明及瑕疵提示：本場拍賣標的一律按現狀拍賣，如與實物現狀有出入，以實際為準，不調整成交價款。已有的瑕疵和將來可能出現的瑕疵由網絡競買人（以下簡稱競買人）自行了解，購得拍賣標的后不得以任何借口反悔。
買受后，標的由委托人向買受人進行移交，網簽變更所需的稅費及產權過戶費均由買受人自行承擔。辦理產權證時占地面積、建筑面積以測繪單位和相關管理單位認定的面積為準，房地權利狀況最終以當地有關部門核發的產權證為準。
五、競買人對拍賣標的品質、現狀和瑕疵，應仔細認真的審查、勘驗、了解，調查是否存在瑕疵，一旦參與競買，即視為承認標的瑕疵的客觀存在。競買人參加競買即表明已完全了解拍賣標的的一切現狀及瑕疵，并愿意對自己的競買行為承擔責任。
拍賣標的各項資料僅供參考，不做為成交標的的移交依據。本公司只向競買人移交委托人提供的權屬文件，拍賣標的物的有關情況是從委托方提供的有關資料中摘錄。本公司為宣傳標的而發布的拍賣公告、以及本公司工作人員向各競買人對標的的性質、用途等所做的陳述或介紹性內容僅供參考，而非向競買人做出的保證或承諾。拍賣成交后，競買人以此為由向我公司提出賠償性要求的，我公司不承擔任何法律責任。拍賣人、委托人不保證拍賣標的的真偽或品質，不承擔瑕疵擔保責任。
六、參加本次拍賣會的競買人，應當于拍賣會前到標的現場勘查檢驗標的，了解掌握標的現狀和瑕疵。
七、競買人須在報名時間截止前向拍賣人支付競買保證金。
保證金數額為:185000元整（壹拾捌萬伍仟元整）
保證金匯入以下賬戶：
開戶行：中國農業發展銀行包頭市分行營業部
戶 名：包頭嘉得拍賣有限責任公司
賬 號：20315029900100000726011
八、競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人以及其他組織，并具備操作計算機的能力。拍賣人聲明不提供統一的競價場所和競價工具。
九、競買人應在拍賣前提交身份證、公司營業執照、授權委托書、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證、委托代理人身份證（以上需現場查驗原件并提供蓋章復印件一份）以及保證金繳納憑證辦理競買手續（允許電子報名）。
十、競買人辦理完畢競買手續后，注冊競買帳號，由拍賣人激活競買帳號，激活后請競買人自行修改密碼。競買人在拍賣開始前，登陸http://m.wbpjfvpx7.cn了解并掌握相關操作程序后，方可競價。競買人辦理完畢競買手續后即視為已同意我公司網絡競買須知和拍賣規則，拍賣標的無人競買，報名該標的的競買人的保證金抵作違約金不予退還。若因競買人自身網絡問題導致無法出價，可電話委托拍賣人代為出價。
競買人必須仔細閱讀并表明同意遵守拍賣人、網絡平臺網站公布的全部拍賣文件（包括但不限于：網絡競買須知、網絡拍賣規則、網上競買風險提示等）。
十一、競買人應對競買帳號及密碼的安全負責，并對競買人使用競買帳號進行的所有競價活動負責。在網絡競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產生的一切后果，由競買人自行承擔。
十二、競買人對本公司的拍賣方式、傭金比例已做出正式承諾認可，一經承諾，不得反悔。
十三、競買人必須是已經獲取網絡競價競買資格的確認。競買資格的獲取包括：
——已進行網絡競價競買登記；
——已交納網絡競價競買保證金；
——已獲得競買帳號。
十四、拍賣會開始時間為2023年7月7日上午10時。請競買人在拍賣會開始前，登陸http://m.wbpjfvpx7.cn，進入我公司網上“拍賣大廳”，等待競價開始。
各標的競價開始時間詳見后附表-1。
十五、網絡競價采取增價方式。
加價幅度為1000元（或1000元的整數倍）。
網絡競價采取增價方式。競買人的網絡競價以電腦顯示的先后順序確定。網絡拍賣的時間分兩個階段：第一階段為“自由競價時間”，時長為10分鐘；第二階段為“限時競價時間”， 時長為60秒。自由競價時間開始后方可競價，“自由競價時間”結束后，進入“限時競價時間”，限時競價時間內如有競買人出價，則系統倒計時時長自動延長 60 秒，直至無競買人出價，倒計時時間結束，標的拍賣結束，最高應價達到或超過保留價的競買人即為買受人
十六、當出現以下情形，包頭嘉得拍賣有限公司、網絡平臺網站不承擔任何責任（包括但不限于以下情形）：
（一）競買人未通過審核，未取得用戶名及密碼使其無法參與競價；
（二）競買人因未按規定正確操作，導致其在報價期限內未報價的；
（三）競買人因自身原因導致其用戶名、密碼泄露而造成的一切后果；
（四）競買人因遺忘密碼、自身終端設備或網絡異常導致無法正常報價；
（五）因不可抗力、網絡癱瘓、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導致系統故障無法繼續報價的，或者司法部門、政府監管部門緊急要求停止報價等原因導致報價中斷的等其他不可抗力因素；
（六）委托人、拍賣人暫停或終止拍賣的；
（七）競買人手機或通訊網絡故障，使其無法得到本公司通訊信息的。
十七、當出現網絡平臺各種系統故障或其他異常情況時，拍賣人有權暫停或終止拍賣，并通過電話、短信方式通知競買人，因此拍賣會期間競買人手機必須保持開機和正常狀態。因系統故障導致拍賣暫停后恢復的，若競價記錄可以恢復，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的初始起拍價。
十八、拍賣活動的時間以網絡拍賣系統時間為準。由于競買人自身終端設備時間與網站系統時間不符而導致未按時參與競買的，競買人自行承擔責任。
十九、拍賣成交后，競買保證金先充抵拍賣傭金、網絡使用費、拍賣材料費（不退），余款轉為拍賣履約定金，并可最終充抵成交價款。
買受人應在成交次日18時前到本公司簽署《拍賣成交確認書》（不簽署成交確認書不影響法律效力）。買受人須在成交后五日內付清全部成交價款及拍賣傭金（付款方式以委托方與買受人協議為準）。
成交價款及傭金由買受人直接支付給拍賣人。
二十、未成交競買人，其保證金于拍賣會后3個工作日內無息如數返還。
二十一、買受人按期付清全部成交價款及拍賣傭金后，拍賣人負責出具拍賣成交確認書，委托人負責向買受人移交成交標的。委托人的義務僅限于按展示的現狀向買受人移交拍賣標的，委托人在必要時給予協助。
二十二、拍賣成交后，拍賣各方當事人不得違約，其行為均受到法律保護和約束。買受人逾期未簽署《拍賣成交確認書》或逾期未付清成交價款和傭金，視為違約，標的由拍賣人收回，保證金（定金）不予退還，并應承擔本次拍賣會買受人本人和委托人應當支付的傭金。拍賣人經委托人同意對該項標的再行拍賣的，買受人應承擔再行拍賣所產生的一切費用，若再行拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的，本次成交的買受人應當補足差額。
二十三、競買人聲明：我方非失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員，如因此原因給交易相關各方造成損失，其法律責任及相應的經濟賠償責任由我方承擔。
二十四、本標的物優先購買權人相關說明：無。
二十五、本次拍賣中的未盡事宜，拍賣人有權解釋。
二十六、拍賣人有權在拍賣前對本須知進行修改。
競買人簽字（公司蓋章、法人章、法人或代理人簽字）：
包頭嘉得拍賣有限公司
2023年6月30日
附表-1 標的網絡開拍時間一覽表
序號 | 標的 | 所在層數 | 資產類別 | 建筑面積（平米） | 參考價（元） | 備注 | 開拍 時間 | 自由競 價時間 |
1 | 烏拉特前旗烏拉山鎮西山咀農場麗水嘉苑小區2號商業樓-1-23號 | 1-2/3 | 商業用房 | 113.4 | 907200 | 整體拍賣； 毛坯，有網簽。 | 10:00 | 10:00-10:10 |
2 | 烏拉特前旗烏拉山鎮西山咀農場麗水嘉苑小區2號商業樓-1-24號 | 1-2/3 | 商業用房 | 113.4 |
備注：請在開拍前20分鐘登錄系統，等待開拍。開拍時間以服務器系統時間為準。
接受委托，我公司定于2023年7月7日上午10時在洪力拍賣平臺（網址：m.wbpjfvpx7.cn)召開拍賣會，以有底價增價拍賣方式, 公開網絡拍賣以下優質標的:
序號 | 標的 | 所在層數 | 資產類別 | 建筑面積（平米） | 參考價（元） | 備注 |
1 | 烏拉特前旗烏拉山鎮西山咀農場麗水嘉苑小區2號商業樓-1-23號 | 1-2/3 | 商業用房 | 113.4 | 907200 | 整體拍賣； 毛坯，有網簽。 |
2 | 烏拉特前旗烏拉山鎮西山咀農場麗水嘉苑小區2號商業樓-1-24號 | 1-2/3 | 商業用房 | 113.4 |
拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交。
展示、報名時間及報名方式：從即日起至拍賣會召開之日前一日中午12時止；具有完全民事行為能力的自然人、合法存續的法人或其他組織均可參與競買。競買人需攜帶有效證件及保證金辦理現場或網絡報名手續；法人或其他組織需提供公司營業執照、授權委托書、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證、委托代理人身份證（以上需現場查驗原件并提供蓋章復印件一份），攜帶公章和法人章并繳納競買保證金。競買保證金500萬元（含）以下拍賣標的，保證金按參考價20%繳納；500萬元（含）以上拍賣標的，保證金按參考價10%繳納，保證金(取整，匯款用途需注明“拍賣保證金＋競買標的序號)匯入以下賬戶：
開戶行：中國農業發展銀行包頭市分行營業部
戶 名：包頭嘉得拍賣有限責任公司
賬 號：20315029900100000726011
展示地點：標的所在地。
報名地點：內蒙古自治區包頭市青山區當代生態大廈-1309室。
注意事項：
1、標的按實際和現狀進行拍賣，競買人須自行了解標的詳細情況，拍賣人及委托人不承擔任何瑕疵擔保責任。
2、標的由委托方向買受人移交，委托方協助買受人辦理產權變更事宜。成交標的產權變更相關情況，請競買人在競買前向委托方和產權交易管理機關詳細了解，委托方不能保證標的可以過戶，目前只能辦理網簽。成交標的過戶時，如因委托方或產權交易管理機關原因導致標的無法過戶的，委托方和拍賣人不承擔任何法律責任，買受人同意自愿放棄所有訴訟賠償等權利。
3、如標的存在租賃情況，以委托方提供信息為準。
4、網簽變更所需的稅費及產權過戶費均由買受人自行承擔。
5、優先購買權人須在拍賣會前兩日向拍賣人提出申請。未在規定時間內向拍賣人提起申請的視為放棄優先購買權。請有關當事人、優先購買權人屆時參加拍賣會，本公司不另進行公告送達。
特別說明：
買受人按照成交額的1.2‰向平臺支付軟件使用費。
如實際拍賣標的的面積與變更或重新辦理的產權證書登記面積不符的，拍賣的房屋建筑面積、土地使用面積、規化面積最終以規劃部門、房管部門、土地部門重新測量確認為準。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：0472—2773338 13314859684 18697418219
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