競買須知及注意事項
根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定和“公開、公平、公正、誠實信用”的原則制定以下內容：
一、 拍賣標的：煙臺市芝罘區辰源雅景共37套房產整體兩年期租賃權一宗。
二、競買人登記：競買人應于拍賣日前完成以下操作。
1、競買人應登錄：洪力自助公益拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn）（簡稱“洪力網”）注冊登記并報名參與競買；
2、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準）；
3、競買人持營業執照、法人身份證及復印件、公章、法人章、個人身份證件及復印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點辦理報名登記手續；
4、按照拍賣人規定一切手續辦理完成后，洪力網自動向競買人分配“競買號”。
三、競買帳號、密碼的使用
凡在洪力網上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
競買人應當妥善保管在洪力網上注冊的帳號及密碼，且只限本人使用，不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人或組織使用。如競買人發現其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣人和洪力網。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失，拍賣人不承擔任何責任。
四、網上競買風險
由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣過程中發生網絡故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊等，競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔。
網絡競買人一旦參與網上競價，即認同和接受網絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息和音頻視頻直播信號、拍賣師的主持、拍賣成交價的確認。
五、特別聲明：
（一）拍賣標的以實物現狀為準拍賣移交，競買人應于標的展示日期內親自謹慎審查標的；競買人一旦參拍即表明其認可標的現狀并為自己的競買行為負責，因競買人未詳細審查標的情況而產生的法律糾紛均由買受人自行承擔，與委托人、拍賣人無關；
（二）本次標的在網上競價開始前，委托人隨時有中止、撤回拍賣的權利，中止、撤回拍賣后，委托人和拍賣人不承擔任何責任；
（三）本場拍賣會拍賣標的以資產現狀為準拍賣、移交，買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后，即可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續。標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修、標的物內的配套設施及內在質量以拍賣時的現狀為準，上述標的若有爭議，拍賣成交價款及拍賣傭金不予調整。
（四）本次拍賣標的可能存在包括但不限于以下瑕疵：（1）委托人僅以現狀對外出租，抵債方煙臺辰源置業有限公司尚未向委托人交付抵債資產，且尚不符合交付條件，可能存在包括但不限于以下問題：（未經專項驗收、綜合驗收；水、電、燃氣、暖氣等公共配套設施不完備；道路未平整）；買受人需自行與煙臺辰源置業有限公司協商交付事宜，并自行要求煙臺辰源置業有限公司達到交付條件，不得以此主張解除租賃合同或主張租賃合同無效。租賃合同簽訂之日起，視同房產交付買受人。（2）維修房屋及附屬設施、設備均由買受人自行負責，費用由買受人自行承擔；（3）標的物不動產現有部分占用情況，由買受人自行協調騰遷事宜；（4）物業費由買受人自行承擔，不得向委托人主張。買受人向外出租的，由買受人向承租方自行協商物業費繳納事宜；（5）標的物存在的其他瑕疵或重大風險。上述無論何種情況，拍賣成交價款不予調整。競買人應通過實地查看，了解拍賣標的現狀。
（五）拍賣成交后，在租賃期間，買受人可以對房屋進行轉租，轉租期間不得超過買受人與委托人租賃合同約定的期間。轉租合同簽訂后副本交由委托人備案。委托人與買受人履行租賃合同，買受人與轉租的承租人之間的糾紛自行解決。轉租承租人違反租賃合同，視為買受人違反。轉租承租人造成的委托人損失，由買受人負責賠償。
（六）拍賣成交后，買受人需在委托人開設租金收入監管賬戶，所有轉租租金收取均需通過該賬戶，買受人未按期繳清委托人租金前不得支取該賬戶租金收入。
（七）拍賣成交后，買受人應按時交納租金并承擔水、電、天然氣、通訊費用、供暖費、物業管理費等所有與該房屋相關的費用，買受人執行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等當地部門有關規定并承擔全部費用。
（八）租賃期內，買受人負責標的不動產的管理與修繕，并承擔相應的費用；買受人及其轉租戶應合理使用其所承租的房屋及附屬設施，如因買受人及其轉租戶使用不當造成房屋及設施損壞的，買受人應負責修復并給與經濟補償。
（九）買受人及其轉租方因使用需要，在不影響房屋整體結構及房屋安全的前提下，可以對房屋進行裝飾。若影響房屋整體結構及房屋安全，委托人有權要求恢復原狀或賠償損失。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸委托人所有。
（十）在租賃期內，因規劃拆遷、城建改造等原因致使合同不能繼續履行的，委托人與買受人互不承擔責任；在租賃期內，如委托人處置房產，買受人放棄優先購買權。
（十一）在租賃期內，買受人是該房屋的實際管理人，該房屋內發生的所有安全事故都由買受人承擔，與委托人無關。包括但不限于高空拋物，水電使用不當，在房間內摔倒等給買受人及同住人及任何第三方造成的人身傷害、財產損害，委托人都不承擔任何責任。委托人因此受到追索，買受人除應賠償委托人損失外，還應按當年租金總額的100%承擔違約責任。同時，委托人有權解除租賃合同。
（十二）拍賣成交后，拍賣標的如涉及占用及租賃問題，均由買受人通過合法手段自行騰遷，騰遷過程產生的一切費用由買受人承擔。
（十三）拍賣成交后，拍賣標的所涉及拍賣產生的稅、費等一切費用由買受人自行承擔。
（十四）拍賣成交后，買受人應在收到委托人通知之日起 5個工作日內與委托人簽訂租賃合同。因買受人原因未能在收到委托人通知之日起5個工作日內與委托人簽訂租賃合同，本次拍賣無效。委托人可另行對標的物進行處置并要求買受人賠償損失。
（十五）拍賣標的其他未盡事宜按照《租賃合同》執行。
（十六）拍賣成交標的的交付及拍賣成交價款的支付：拍賣成交后，買受人憑有效身份證明及拍賣人出具的《拍賣成交確認書》與委托人簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定辦理相關交接手續。租賃期限2年，租金每年支付一次。首期租金于租賃合同簽訂之日起10日內一次性繳納，第2年租金于第1年租期到期前10日內支付。如最終成交價款高于起拍價，則差價部分按每期50%均攤至兩期租賃費用中。
（十七）本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內外的具有完全民事行為能力的自然人、合法存續的法人或其他組織。競買意向人或其關聯企業必須在甲方無不良記錄。
（十八）拍賣人已將拍賣標的物及委托人提供的全部資料向各競買人展示，對已知標的瑕疵也予以詳細告知，委托人、拍賣人對標的物可能存在的其它瑕疵不提供承諾和擔保。競買人應親自到現場查看標的物，并在充分了解標的物現狀的基礎上參加競買，競買人參加競買，即表明了解并接受標的物現狀及本說明的全部條款，自愿購買。買受人買受后不得反悔，不得向委托人及拍賣人主張任何權利。如買受人提起訴訟或以任何形式主張權利，應承擔違約責任，賠償委托人、拍賣人因此造成的損失。
六、洪力網平臺軟件使用費收費標準及繳費方式
（一）收費標準
1、拍賣成交后，買受人按照拍賣成交價款的1.2‰向洪力網平臺支付軟件使用費。
2、軟件使用費收取上限為人民幣100萬元。
（二）支付方式
（1）線上支付：標的成交后，洪力網平臺會生成一筆待支付的軟件使用費訂單，買家可通過線上完成相應費用的支付。
（2）線下支付：標的成交后，買家將相應的軟件使用費匯入下列賬號：
單位：洪力科技有限公司，賬號：8112501013400328509，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行，聯系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費。
（四）發票：
買受人支付軟件使用費后洪力網平臺開具發票。
注：請各競買人仔細閱讀本競買注意事項，遵守規則并履行相關義務。
拍賣傭金收費標準請致電咨詢：0535-6720306
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