第一條：本規則根據《中華人民共和國拍賣法》和其它有關法律、法規，參照國際通行慣例制定。
第二條：本公司一切拍賣活動在遵循“公開、公平、公正和誠實信用”的原則及價高者得規則下依法進行。
第三條：競買人應當具有購買本次拍賣標的的經濟實力和支付能力。參加競買者，必須辦理必要的登記手續，在拍賣公告規定的時間內辦理競買登記手續，交付競買保證金，由委托方和拍賣公司審核確認后方可參加競買。競買登記的姓名或單位名稱須與成交后成交確認書上的姓名或單位名稱保持一致。
第四條：本次拍賣會的拍賣標的為位于新泰市新安路與新興路交叉口西北角城關供銷社沿街樓房后院內房屋及院落（其中鋼筋混凝土澆制頂新房24間<帶裝修，原為幼兒園，因招生困難已退租>，防火復合板平房7間，共31間，建筑面積600平方米，院落面積800平方米，無不動產證，系單獨院落）五年期租賃權進行公開現狀拍賣。本次成交價為五年期租賃權第一年租金價格。
第五條：本次拍賣依據拍賣標的現狀按照每年租賃價格（五年期租賃權租金）方式進行拍賣，并已公開展示，競買人按照拍賣公告辦理競買手續。參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀及要求，對拍賣標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，拍賣人對此不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考，拍賣標的無論是否出現與實際狀況不一致的情況，均以出租方現狀交付為準。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價款不予調整并保持不變，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
第六條：辦理競買登記手續時，應校驗以下資料：
（一）競買保證金到達指定賬戶的憑證；
（二）競買人是自然人的，提供身份證原件及復印件兩份；是企業法人的，提供有效的營業執照副本原件及復印件兩份，企業法定代表人身份證原件及復印件兩份。
（三）競買人可委托他人辦理競買手續和參與競買，須提供授權委托書和身份證明原件。
第七條：本場拍賣會在洪力網拍賣平臺（網址: m.wbpjfvpx7.cn）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買須知等內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現的信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停、另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。
第八條： 本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設置為 10 分鐘，延時時長 5 分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
第九條：拍賣成交后，買受人須當天簽署《拍賣成交確認書》，買受人應在 三 日內付清全部成交價款及成交價 5.00 %的傭金和拍賣平臺使用費。競買保證金不能充抵成交價款，待與出租方簽訂房屋租賃合同后辦理交割手續后，無息退還保證金。成交者經營須遵守委托方的管理規定。
第十條：該院落的房屋建筑物等資產所有權屬出租方，買受人只有五年的租賃使用權。買受人不得將此房轉讓、轉租、抵押或進行其它處理，否則，出租方有權解除合同（出租方不被視為違約），按買受人違約處理，一切損失由買受人承擔，并追究買受人的法律責任。
該院落內部分房屋及設施需大修、更新、改造，一切費用由買受人承擔。
經出租方書面同意，買受人在不改變和影響該房屋的主體結構及質量、安全的情況下可以進行裝飾、裝修，一切費用由買受人承擔。合同期滿后，無償歸出租方所有，出租方不給買受人任何經濟補償。買受人對室內設施要妥善保管使用，如有破壞房屋主體結構、室內設施和房屋安全的行為時，出租方有權解除合同（出租方不被視為違約）并追究買受人的違約和破壞賠償責任。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作，買受人應執行當地有關部門的規定并承擔全部責任和服從出租方監督檢查。
買受人要自覺服從地方公安、市場監管、稅務、綜合執法等有關部門的管理，及時繳納有關稅費，合法經營。若不服從管理或違法經營，一切責任由買受人自負。且出租方有權隨時解除合同（出租方不被視為違約）。
水費、電費、電話費、電視收視費、互聯網費、燃氣費、物業管理費及除出租方承擔的相關稅費外的費用均由買受人負責。水電暖等費用或在買受人與委托方簽訂《房屋租賃合同》中進行明確約定。
買受人要自覺遵守物業管理的有關規章制度，不得從事有噪聲、擾民、污染及違反社會公德、有傷風化的經營項目，不得設置使用大爐灶和大功率電器。
租賃合同簽定后，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同，否則，按合同約定向對方支付違約金。
第十一條：買受人應于租賃期滿或合同解除后三日內，將房屋按時全部交還出租方，出租方予以驗收。買受人可移走所屬物品，預期未移走的，出租方有權處置。
第十二條：承租房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍、因法定不可抗力致使房屋損毀、滅失或造成基本損失而無法繼續使用的，及非因雙方因素致使使用期限終止的其他情形時，合同解除。
第十三條：遇買受人不支付或者不按照約定支付租金或應承擔的各種費用時；未經出租方同意，擅自改變房屋結構、用途或轉租、分租給第三方；違反約定對房屋進行維修、增設他物或不承擔維護責任致使房屋或設備損壞；利用承租房屋從事違法活動的，出租方有權解除合同。
第十四條：買受人違反約定使用或維修房屋造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算；買受人逾期不支付租金，除應如數補交外，還應支付應付金額10%的滯納金（不低于銀行同期貸款利率）。
第十五條：原租賃戶參加競買時，同等價格享有優先權，否則視為放棄優先權，原租賃戶參加競買未成交時，按原《租賃合同》到期三日內搬出，將標的移交產權人。租賃合同期滿本合同自行廢止，買受人退出此房，出租方將此房收回重新向社會招標租賃，買受人在同等條件下優先進行下一期招租。
第十六條：買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、確認成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》、《房屋租賃合同》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的；
4、買受人拒絕簽訂或未履行附屬協議的。
第十七條：買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行拍賣該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔以下責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
第十八條、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的現狀、要求、條件、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
第十九條、本《拍賣規則》解釋權歸山東眾信價格評估拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，對本次拍賣標的的現狀及瑕疵聲明、狀況、相關問題及說明已全面了解和同意接受，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容。
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