重要提示：
1、競(jìng)買人報(bào)名參加拍賣會(huì)前，請(qǐng)先查看本次拍賣會(huì)的《拍賣規(guī)則》等拍賣文件要求，愿意按照拍賣文件約定參加競(jìng)買，標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人提供的資料僅供參考，不構(gòu)成承諾。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，仔細(xì)了解標(biāo)的情況。
2、符合資格的意向競(jìng)買人在拍賣公告約定期限內(nèi)繳納競(jìng)買保證金，并于拍賣會(huì)前與拍賣公司聯(lián)系簽署拍賣文件，辦理競(jìng)拍手續(xù)，不按要求辦理競(jìng)拍手續(xù)的，無競(jìng)拍資格。
特別說明：
1、本次拍賣標(biāo)的未過戶到委托方名下，拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體須先過戶到委托方名下后再次過戶到買受人名下，委托方只承擔(dān)第一次過戶過程中的買方稅、費(fèi)和第二次過戶過程中的賣方稅、費(fèi)，其余的稅、費(fèi)等由各方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自依法承擔(dān)；
2、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助，但對(duì)過戶期限不做任何承諾；
3、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)標(biāo)的瑕疵進(jìn)行充分了解，標(biāo)的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)清場(chǎng)，費(fèi)用自理；
4、競(jìng)買人需自行核對(duì)土地、房產(chǎn)面積等信息，如過戶過程中證載面積與實(shí)際面積不符，以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；
5、競(jìng)買人須在拍賣前就能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，委托人與拍賣人不作過戶的任何承諾，若標(biāo)的涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；
6、拍賣成交后，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔(dān)。
7、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。標(biāo)的拍賣時(shí)間為：9:00—10:00，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為2分鐘。
拍賣標(biāo)的：
位于青島市城陽區(qū)308國(guó)道（現(xiàn)黑龍江中路）228號(hào)1號(hào)樓網(wǎng)點(diǎn)101及負(fù)一層房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為青房地權(quán)市字第201085672號(hào)、第20146111號(hào)，建筑面積分別為5189.10㎡和6447.61㎡，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，土地取得方式為出讓，土地用途為商業(yè)用地，土地使用年限至2047年7月31日止，詳情見評(píng)估報(bào)告，整體拍賣，參考價(jià)5700萬元。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（m.wbpjfvpx7.cn）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺(tái)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：位于青島市城陽區(qū)308國(guó)道（現(xiàn)黑龍江中路）228號(hào)1號(hào)樓網(wǎng)點(diǎn)101及負(fù)一層房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為青房地權(quán)市字第201085672號(hào)、第20146111號(hào)，建筑面積分別為5189.10㎡和6447.61㎡，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，土地取得方式為出讓，土地用途為商業(yè)用地，土地使用年限至2047年7月31日止，詳情見評(píng)估報(bào)告，整體拍賣，以上標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾，以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。
特別說明：
1、本次拍賣標(biāo)的未過戶到委托方名下，拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體須先過戶到委托方名下后再次過戶到買受人名下，委托方只承擔(dān)第一次過戶過程中的買方稅、費(fèi)和第二次過戶過程中的賣方稅、費(fèi)，其余的稅、費(fèi)等由各方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自依法承擔(dān)；
2、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助，但對(duì)過戶期限不做任何承諾；
3、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)標(biāo)的瑕疵進(jìn)行充分了解，標(biāo)的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)清場(chǎng)，費(fèi)用自理；
4、競(jìng)買人需自行核對(duì)土地、房產(chǎn)面積等信息，如過戶過程中證載面積與實(shí)際面積不符，以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；
5、競(jìng)買人須在拍賣前就能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，委托人與拍賣人不作過戶的任何承諾，若標(biāo)的涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；
6、拍賣成交后，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔(dān)。
四、本次拍賣以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競(jìng)買人參拍即表示接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的擔(dān)保，僅為標(biāo)的概況的一種描述。競(jìng)買人應(yīng)于拍賣會(huì)前認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。若競(jìng)買人未能競(jìng)得拍賣標(biāo)的，保證金在拍賣結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無息返還競(jìng)買人。
六、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格，沒收競(jìng)買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。標(biāo)的拍賣時(shí)間為：9:00—10:00，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為2分鐘。
八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起2日內(nèi)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。
十、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起2日內(nèi)按標(biāo)的成交額0.2% 向拍賣人支付拍賣傭金。買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價(jià)款，成交價(jià)款尾款須于拍賣成交之日起30日內(nèi)全額支付到指定賬戶。買受人在約定的付款期限內(nèi)未支付全部拍賣成交價(jià)款的，即構(gòu)成違約，競(jìng)買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
十二、買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接交接，買受人憑本公司出具的拍賣成交確認(rèn)書和委托人出具的法律手續(xù)，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)辦證或過戶手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助。
十四、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的面積、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況，競(jìng)買人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》和《競(jìng)買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競(jìng)買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2023年12月7日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2023】第348號(hào)（總第4596期）
受委托，我公司定于2023年12月15日上午09:00-10:00（延時(shí)除外）在洪力拍賣平臺(tái)(公眾號(hào):洪力，PC端：m.wbpjfvpx7.cn)以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式按現(xiàn)狀公開拍賣下列抵債資產(chǎn)：
位于青島市城陽區(qū)308國(guó)道（現(xiàn)黑龍江中路）228號(hào)1號(hào)樓網(wǎng)點(diǎn)101及負(fù)一層房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為青房地權(quán)市字第201085672號(hào)、第20146111號(hào)，建筑面積分別為5189.10㎡和6447.61㎡，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，土地取得方式為出讓，土地用途為商業(yè)用地，土地使用年限至2047年7月31日止，詳情見評(píng)估報(bào)告，整體拍賣，參考價(jià)5700萬元。
特別說明：
1、本次拍賣標(biāo)的未過戶到委托方名下，拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體須先過戶到委托方名下后再次過戶到買受人名下，委托方只承擔(dān)第一次過戶過程中的買方稅、費(fèi)和第二次過戶過程中的賣方稅、費(fèi)，其余的稅、費(fèi)等由各方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自依法承擔(dān)；
2、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助，但對(duì)過戶期限不做任何承諾；
3、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)標(biāo)的瑕疵進(jìn)行充分了解，標(biāo)的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)清場(chǎng)，費(fèi)用自理。
自公告之日起至12月14日在標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)展示，意向競(jìng)買人可與我公司聯(lián)系查看標(biāo)的或自行查看。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2023年12月14日16時(shí)前將競(jìng)買保證金500萬元匯入指定賬戶，憑匯款憑證于拍賣會(huì)前聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù)。標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與購(gòu)買的，須提供合法有效的證明材料按上述規(guī)定辦理競(jìng)買手續(xù)，逾期視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。競(jìng)買不成功者，保證金在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：17853122887 張經(jīng)理
監(jiān)督電話：13335108788
公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號(hào)舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓2202室
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2023年12月7日
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