本《競買規則和須知》（以下簡稱：本《規則》）是依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關法律、法規并參照拍賣行業慣例而制定。 本《規則》適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本《規則》，對自己在拍賣活動中的一切行為負責，并承擔法律后果。如因競買人、買受人未仔細閱讀本《規則》而引起任何爭議或損失的，其全部責任由競買人、買受人自行承擔。
本《規則》之規定構成本公司以拍賣人身份與委托人及買受人訂立合同的相應條款。
一、拍租標的
滁州市陽光河畔怡園10號樓108號、109號、110號、111號（四間）門面房五年租賃經營權，建筑面積約503.12㎡，起拍價：27.45萬元/五年。
二、委托人要求
（一）、本次拍租的房產在拍租成交后均以現狀租賃使用，委托人對房產的質量、維修及與與該房產使用有關的（水、電除外）其他相鄰協調事宜不做任何承諾。競得人可對該房產進行必要的裝修改造，但競得人的裝修改造不可破壞房產主體結構（房屋主體結構包括：框架、樓板、承重墻、樓梯、消防設施及水電設施）。競得人裝修過程中確須進行房屋局部結構變動的則須書面申請委托人，委托人同意后，并在必要時還須經規劃城建部門批準，取得相應的許可方可實施，否則由此產生的安全責任、損失及后果由競得人自行承擔。
（二）、競得人在房產使用期間的物業、水、電及市容管理配套等費用由競得人自行承擔，并須按時自行交納，若未按時交納，則拖欠款項及滯納金由競得人承擔。拍租成交之前房產所欠的水、電及相關費用由委托人承擔。
（三）、房產租賃到期后，競得人未取得該房產繼續使用租賃權，則競得人應將房產無條件交予委托人，委托人不承擔任何補償費用（包括但不限于裝修費用和營業損失）。
（四）、競得人在房產租賃到期后未再次競得該房產租賃使用權，且又拒不交付該房產，而造成委托人房產租賃損失的，則應按原約定單位時間內租金的3倍賠償委托人的損失。
（五）、競得人租賃的房產若在租賃期限內遇政府拆遷或國家及政府政策性要求須收回房產使用權的，則競得人須無條件撤出。租金以實際使用時間并按日計算，委托人將已收的剩余租金全額退還給競得人（不計息）。若拆遷過程中政府對裝修及營業損失有補償的，則政府補償的屬于承租人的裝修費用及營業損失(僅限競得人的裝修項目，委托人原裝修項目由委托人受償）將補償給競得人；若政府無裝修及營業損失等費用補償的，委托人不給予競得人任何補償。
（六）、拍租房產租賃到期，若再次拍租或其他方式招租，原競得人在同等價格的基礎上有優先租賃使用權。
（七）、標的拍租成交并簽訂房產租賃協議5日內，競得人須一次性支付該房產第一年的全年租金。次年的租金應在第一個租賃年度期限屆滿前兩個月內付清，并以此類推直至租期結束。競得人不按約定按期足額支付租金或者在租期結束后不按時騰空交付房屋的，則委托人有權無條件收回該房產并解除房產租賃協議，逾期支付租金或租期結束后實際交付房屋的期間，按房屋租金的3倍折算違約金或實際占用期間的占有使用費。
（八）、競得人應按國家法律規定合法經營，競得人不得使用該房產從事危險品經營與生產，也不得從事產生噪音、廢氣或其他有污染的行業。
（九）、拍租成交后，當場簽訂成交確認書。成交確認書簽訂后10日內，雙方簽訂房產租賃協議。
三、競租人應遵守和注意事項
（一）、競租人或其代理人可以在拍租日前以鑒定或其它方式親自審看拍租房產的原物，有責任自行對拍租房產的實際情況充分進行了解，并對自己競租拍品的行為承擔法律責任。
（二）、競租人是法人單位或其它組織的應提供《營業執照》副本、法定代表人身份證復印件；個人報名的提供身份證原件，并交身份證復印件。如委托代理人的，還需提交授權委托書及受托人的身份證復印件。
（三）、競租人在競租文件上簽字并已進入拍租程序，即表明競租人已熟知標的的競租要求并接受拍品的一切現狀及存在或應該存在的瑕疵。
（四）、競租人不得有阻止他人競租(包括語言或肢體語言)、相互串通等損害委托人及其他競租人利益的行為，一經發現即取消其競租資格并追究法律責任。
四、競得人（承租人）應遵守和注意事項
（一）、拍租成交后，競得人須在拍租成交后的10日內和委托人簽訂房產租賃協議，并在租賃協議簽訂后5日內以轉賬方式付清成交價款（第一年的全年租金），及向本公司支付5000元的拍租傭金。競得人若不按照約定支付租金、拍租傭金的，則構成違約，若競得人違約，保證金將不予返還，并且委托人和拍賣人有權依法追究競得人違約責任。同時，按《拍賣法》第39條之規定追究違約人責任。
（二）、競得人若在之后的租賃期內未按約定按時足額繳納租金的，委托人則有權終止房產租賃協議，并追究其違約責任。
（三）、本次租賃權拍租租期為5年并以委托人與競得人簽訂的房產租賃協議為準。租賃期內，按先付租金后使用原則。因房產租賃所涉的稅費由競得人、出租人按稅法規定各自承擔負擔。
五、拍賣人聲明
（一）、本次拍租的房產均以現狀和本公司“拍租資料”載明和告知的為準，本公司工作人員所作的任何介紹，僅供競租人參考。拍租人及委托人對房產建筑質量、品質，不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任；競租人已經實地勘察和確認了拍租房產的現狀，自行了解所拍租房產已存在或可能存在的瑕疵，即使競租人事先未看樣、了解或咨詢，競租成功后也不得以任何理由反悔及提出賠償的要求。
（二）、本公司所提供的《拍品清單》中所載明的內容為本《競買規則和須知》的延續和補充，并與本《競買規則和須知》具有同等法律效力。
（三）、拍租的前后過程中，委托人、拍租人、競租人、競得人之間產生的任何爭議，根據爭議幅度之大小，各方當事人僅可選擇向滁州市瑯琊區人民法院申請裁決。
（四）、我公司不保證拍租房產的準確面積。
（五）、本《規則》以外的特殊問題按《拍賣法》及相關法律、法規辦理。
六、其他事項
（一）、競得人付款方式為：成交價款（第一年的租金）和傭金匯入本公司賬戶，次年及以后的應付租金按一年一付的方式由競得人每次提前兩個月直接支付給委托人。
（二）本公司賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
賬 號：34001101160052500042
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2024年3月4日
受委托，我公司定于2024年3月12日上午10:00-11:00時在洪力網絡拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn）對以下標的進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：
滁州市陽光河畔怡園10號樓108號、109號、110號、111號（四間）門面房五年租賃經營權，建筑面積約503.12㎡，起拍價：27.45萬元/五年。
二、預展、辦理競買時間：公告日至2024年3月11日17:00時止。
三、競買注意事項：競買人須攜帶合法有效證件和2萬元的競買保證金至我公司辦理競買手續。
四、聯系人及聯系電話：0550-3025617 13905501002薛經理
五、公司地址：滁州市豐樂大道475號財富國際514室。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2024年3月4日
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