濟南市濟鋼停車樓租賃權，共計5層，總建筑面積37491.63平方米，一層配套服務用房1076.16平方米，地上、地下共1031個停車位，整體拍賣，租賃押金30萬元，現狀拍賣，租賃期限7年（包含免租期4個月），租金每兩年在上一年的基礎上遞增5%。租賃支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付全年租金，之后租金按照季度支付。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用網絡增價進行，競買人不得阻撓其他競買人叫價競買，不得阻礙拍賣人進行正常拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：
1、濟南市濟鋼停車樓租賃權，共計5層，總建筑面積37491.63平方米，一層配套服務用房1076.16平方米，地上、地下共1031個停車位，整體拍賣，租賃押金30萬元，第一年租金參考價295萬元，競買保證金10萬元。
2、濟南虞山大道北停車場租賃權，地下一層，地上四層，總建筑面積7918平方米，共177個地個停車位，整體拍賣，租賃押金10萬元，第一年租金參考價99.5萬元，競買保證金10萬元。
以上車位租賃權現狀拍賣，租賃期限7年（包含免租期4個月），租金每兩年在上一年的基礎上遞增5%。租賃支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付全年租金，之后租金按照季度支付。
3、趙家新苑60平方米9套房屋租賃權、趙家新苑81平方米17套房屋租賃權、潘田馨苑94平方米10套房屋租賃權，共計36套房屋租賃權整體拍賣。租賃押金4萬元，第一年租金參考價55.296萬元，競買保證金2萬元。
4、唐官小區60平方米1套房屋租賃權、港溝新居81平方米9套房屋租賃權、潘田馨苑141平方米15套房屋租賃權、潘田馨苑81平方米25套房屋租賃權，共計50套房屋租賃權整體拍賣，租賃押金3萬元，第一年租金參考價46.308萬元，競買保證金1萬元。
5、董家虞麓花園7號及9號樓60平方米129套房屋租賃權，整體拍賣，租賃押金5萬元，第一年租金參考價106.812萬元，競買保證金3萬元。
以上房屋租賃權現狀拍賣，租賃期限7年（包含免租期3個月），租金每兩年在上一年的基礎上遞增3%。租金支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付三個月租金，之后租金按照半年支付。
四、拍賣人提供的拍賣資料屬對標的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標的瑕疵等不作任何擔保。在展示期內，競買人應到拍賣標的現場及所屬的相應部門進行調查了解，謹慎地了解標的的實際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標的，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產生的各種費用。房屋面積與交房時測量面積出現誤差，以交房時實際測量為準。如出現拍賣成交后發生非因委托人的原因不能正常經營等情況，委托人和拍賣人不承擔任何責任。由于競買人未對標的進行現場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關, 委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
五、競買人辦理競買手續后參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結束后5日內無息全額返還競買人。
六、競買人參加競買應對自己的行為負責，競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發現將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任。
七、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）以增價方式進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。
由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
八、本次拍賣設有保留價。拍賣師有權臨時調整加價幅度，拍賣標的的自由競價時間為20分鐘，延時3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須當時簽署《成交確認書》等相關資料，未能簽署的以網絡平臺確認的為準,不影響成交效力。
十、拍賣成交后，買受人須按照《成交確認書》約定將拍賣傭金支付給拍賣人。拍賣成交價款于2024年7月17日17時前將首期租金及租賃押金全額匯入委托人指定帳戶（戶名：山東歷城城市發展集團有限公司,賬號：86611790101421004953,開戶行：齊魯銀行濟南城東支行)。逾期未足額繳納者將承擔違約法律責任，競買保證金不予退還。
十一、買受人付清全部拍賣成交價款、租賃押金和拍賣傭金后，主動找委托方簽署《租賃合同》辦理交接手續，以現狀交付，交接手續全部辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標的，交接過程所產生的一切稅費及相關費用均由買受人承擔，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用，買受人不按約定接收拍賣標的的，視同違約。
十二、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡拍賣成交結束后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
4、買受人沒有按照約定或逾期簽署《租賃合同》的或簽署合同后不辦理交接手續、接收標的的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，原買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積、周邊環境、存在的瑕疵等相關情況，競買人一經參拍，即視為認可本《拍賣規則》的相關內容，并對自己的競買行為負責，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十四、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。未盡事宜以雙方簽訂的租賃合同為準。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可，接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年7月
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責或者限制責任的條款和競買人違約責任的條款向競買人進行了詳細說明，競買人已仔細閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規則，競買人愿意接受以上拍賣規則的約束并承擔相應法律責任。
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
銀拍公字【2024】第 271號（總4922期）
受委托，我公司定于2024年7月8 日10:00在洪力拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）以增價的方式現狀公開拍賣以下租賃權：
1、濟南市濟鋼停車樓租賃權，共計5層，總建筑面積37491.63平方米，一層配套服務用房1076.16平方米，地上、地下共1031個停車位，整體拍賣，租賃押金30萬元，第一年租金參考價295萬元，競買保證金10萬元。
2、濟南虞山大道北停車場租賃權，地下一層，地上四層，總建筑面積7918平方米，共177個地個停車位，整體拍賣，租賃押金10萬元，第一年租金參考價99.5萬元，競買保證金10萬元。
以上車位租賃權現狀拍賣，租賃期限7年（包含免租期4個月），租金每兩年在上一年的基礎上遞增5%。租賃支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付全年租金，之后租金按照季度支付。
3、趙家新苑60平方米9套房屋租賃權、趙家新苑81平方米17套房屋租賃權、潘田馨苑94平方米10套房屋租賃權，共計36套房屋租賃權整體拍賣。租賃押金4萬元，第一年租金參考價55.296萬元，競買保證金2萬元。
4、唐官小區60平方米1套房屋租賃權、港溝新居81平方米9套房屋租賃權、潘田馨苑141平方米15套房屋租賃權、潘田馨苑81平方米25套房屋租賃權，共計50套房屋租賃權整體拍賣，租賃押金3萬元，第一年租金參考價46.308萬元，競買保證金1萬元。
5、董家虞麓花園7號及9號樓60平方米129套房屋租賃權，整體拍賣，租賃押金5萬元，第一年租金參考價106.812萬元，競買保證金3萬元。
以上房屋租賃權現狀拍賣，租賃期限7年（包含免租期3個月），租金每兩年在上一年的基礎上遞增3%。租金支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付三個月租金，之后租金按照半年支付。
展示時間及地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標的所在地進行公開展示。
資格要求：必須合法設立的企事業單位。
有意競買者，請于2024年7月 5日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發展銀行濟南市分行市中支行)，以到賬時間為準。并到公司辦理競買手續。未競得者保證金于拍賣會后5日內無息全額退還。
聯系電話：18253162722
監督電話：13335108788
光彩銀星拍賣有限公司
2024年6月28日
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