拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二、本場拍賣會采用力拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三、拍賣標的：
1、濟陽縣仁風(fēng)鎮(zhèn)迎風(fēng)街西段北側(cè)房屋租賃權(quán)、建筑面積199.76㎡，租期3年，租賃押金 1300 元。
2、濟陽濟北開發(fā)區(qū)匯鑫路57號禧福鳳凰城2號樓1單元5號樓商鋪租賃權(quán)、建筑面積127.18㎡，租期 3 年，租賃押金 3700 元。
以上房屋首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%，其他事宜詳見評估報告。標的現(xiàn)狀拍賣。
四、特別聲明：
1、房屋用途:競買人承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)規(guī)定，不得從事網(wǎng)吧、KTV 等娛樂性項目，競買人不得從事生產(chǎn)經(jīng)營易燃易爆、有毒有害等危化品及法律法規(guī)明文禁止的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得從事擾民項目，嚴禁污染類經(jīng)營，依法經(jīng)營并獨立承擔(dān)完全責(zé)任。
2、競買人應(yīng)于報名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于環(huán)保、衛(wèi)生、消防、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細咨詢，競買人參與競買 即視為已對租賃房屋進行充分了解，并且就經(jīng)營事項已向相關(guān)部門咨 詢并確定符合使用條件。
3、租賃期內(nèi)買受人未征得出租方書面同意，不得進行轉(zhuǎn)租或者分租。承租人保證絕對禁止對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進行改造，否則按合同違約處理，并承擔(dān)由些產(chǎn)生的一切后果。
4、租賃房屋內(nèi)的水、電、暖 等所需的配套設(shè)施如需自行改造的，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可實施，所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用均由承租人自行承擔(dān)；所有改造設(shè)施租賃到期后，無償移交給承租方。
5、出租方不提供車輛停放場所；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的，出租方、競買人互不承擔(dān)違約責(zé)任；
6、房屋以現(xiàn)狀交付使用，門、窗、管道等附屬性設(shè)施如有破損， 應(yīng)由競買人自行修復(fù)，費用自理。
7、使用期間競買人應(yīng)遵守轄區(qū)內(nèi)及物業(yè)公司的各項管理，所產(chǎn)生的各項費用由競買人自行承擔(dān)。
8、在租賃期內(nèi)，競買人是該房屋的實際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故均由競買人承擔(dān)，與拍賣人及委托人無關(guān)，包括但不限于高空拋物、水電使用不當(dāng)、在房間內(nèi)摔倒等，給競買人造成的人身傷害，拍賣人及委托均不承擔(dān)任何責(zé)任，并因這些事故導(dǎo)致委托人的財產(chǎn)損失，也由競買人承擔(dān)。
五、拍賣人提供的拍賣資料屬對標的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標的瑕疵等不作任何擔(dān)保。在展示期內(nèi)，競買人應(yīng)到拍賣標的現(xiàn)場及所屬的相應(yīng)部門進行調(diào)查了解，謹慎地了解標的的實際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標的，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。買受人在競買前應(yīng)對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。房屋面積與交房時測量面積出現(xiàn)誤差，以交房時實際測量為準。如出現(xiàn)拍賣成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營等情況，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
六、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結(jié)束后5日內(nèi)無息全額返還競買人。
七、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。競買人一經(jīng)確認報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
八、本次拍賣以增價方式進行，拍賣設(shè)有保留價。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為20分鐘，延時競價時間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，買受人當(dāng)日與拍賣人簽署《成交確認書》等相關(guān)資料，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力。
十、拍賣成交后，買受人須于2024年 7 月 19 日17時前將全額第一年租金及租賃押金全額匯入拍賣人指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟南市分行市中支行)。拍賣公司按照第一年租金成交價2%的比例收取傭金，拍賣傭金由拍賣人直接從買受人的競買保證金中扣除，剩余款項沖抵成交價款。竟買不成功者，保證金在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息全額退還，逾期未足額繳納者將承擔(dān)違約的法律責(zé)任。競買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
4、買受人沒有按照約定或逾期簽署《租賃合同》的或簽署合同后不辦理交接手續(xù)、接收標的的；
十二、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十三、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，主動找委托方簽署《租賃合同》，并按委托人要求交納租賃履約保證金（即房屋租賃押金），由委托人與買受人以現(xiàn)狀辦理房屋交接手續(xù)，交接手續(xù)辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標的，交接完畢后產(chǎn)生的一切稅費及相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況，競買人一經(jīng)參拍，即視為認可本《拍賣規(guī)則》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負責(zé)，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。未盡事宜以雙方簽訂的租賃合同為準。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年7月
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競買人違約責(zé)任的條款向競買人進行了詳細說明，競買人已仔細閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則，競買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2024】第291號（總4942期）
受委托，我公司定于2024年7月18日上午10:00在洪力拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力），以增價的方式現(xiàn)狀公開拍賣以下租賃權(quán)：
1、濟陽縣仁風(fēng)鎮(zhèn)迎風(fēng)街西段北側(cè)房屋租賃權(quán)，建筑面積199.76㎡，參考價15312元/年，競買保證金10000元。
2、濟陽濟北開發(fā)區(qū)匯鑫路57號禧福鳳凰城2號樓1單元5號樓商鋪房屋租賃權(quán)，建筑面積127.18㎡，參考價44099.67元/年，競買保證金20000元。
以上房屋租賃權(quán)租期3年，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%。自公告之日起工作時間在標的所在地展示。
資格要求：1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)、其他組織和自然人。2、承租人未被山東濟南煙草有限公司列入黑名單。
有意競買者，請于2024年7月17日17時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟南市分行市中支行)，以到賬時間為準。自行登錄洪力拍賣平臺辦理注冊參拍并聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)。未競得者保證金于拍賣會后5日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：18253162722
監(jiān)督電話：13335108788
光彩銀星拍賣有限公司
2024年7月11日
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