網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知
為規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣競(jìng)買行為，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定制定本競(jìng)買須知，參加網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)的競(jìng)買人須仔細(xì)閱讀和遵守本公司《競(jìng)買須知》。
一、拍賣標(biāo)的：
青州市億豐義烏小商品外鋪 W21、W19、W23、W13、W15、W17號(hào)房房地產(chǎn)(房產(chǎn)總建筑面積 903.55平方米,土地使用權(quán)總面積286.32平方米)整體拍賣。
二、競(jìng)買人資格：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人需自行判斷是否符合受讓本標(biāo)的資格，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
參與競(jìng)買的競(jìng)買人須在洪力拍賣平臺(tái)（http://m.wbpjfvpx7.cn/）注冊(cè)賬號(hào)，個(gè)人用戶須上傳本人身份證件實(shí)名認(rèn)證，企業(yè)用戶須上傳營業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買人不得將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人的行為，對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任。如網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即提請(qǐng)拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競(jìng)買人故意、過失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
三、拍賣方式：
1、本次拍賣會(huì)由國家注冊(cè)拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”和價(jià)高者得的原則，通過洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（http://m.wbpjfvpx7.cn）采用網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣方式進(jìn)行自由競(jìng)價(jià)。
2、在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間（60分鐘）內(nèi)，競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)平臺(tái)頁面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)幅度按鈕，競(jìng)買人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格，自行加價(jià)額必須大于最小加價(jià)幅度，否則出價(jià)無效，系統(tǒng)不予記錄。競(jìng)買人的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以電腦顯示的先后順序確定。自由競(jìng)價(jià)結(jié)束，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間（5分鐘）啟動(dòng)，應(yīng)價(jià)結(jié)束時(shí)點(diǎn)內(nèi)無應(yīng)價(jià)出現(xiàn)，電子應(yīng)價(jià)系統(tǒng)準(zhǔn)時(shí)自動(dòng)結(jié)束，若有應(yīng)價(jià)，電子應(yīng)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)繼續(xù)延續(xù)5分鐘，以此類推，直至無應(yīng)價(jià)出現(xiàn)，電子應(yīng)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉，最高應(yīng)價(jià)的競(jìng)買人即為買受人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競(jìng)買人、買受人競(jìng)買行為有效性的法律依據(jù)。（注：拍賣師有權(quán)調(diào)整自由競(jìng)價(jià)時(shí)間及限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間的長度）。
四、競(jìng)買登記：
1、競(jìng)買人本人在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上注冊(cè)、完成實(shí)名認(rèn)證后，即可對(duì)意向競(jìng)買標(biāo)的進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
2、競(jìng)買保證金應(yīng)由競(jìng)買人銀行賬戶直接轉(zhuǎn)賬或匯款（戶名：山東廣大拍賣有限公司，賬號(hào)：0900012090061550，開戶行：濰坊銀行新城支行）。
3、上述報(bào)名、交保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）等手續(xù)必須于2024年7月31日15時(shí)前完成，若因任何一項(xiàng)不完善或不符合要求，拍賣人有權(quán)不通過資格審核，保證金將不計(jì)息退還。
五、展示看樣：
有意者請(qǐng)于2024年7月31日前自行對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查和實(shí)地踏勘。競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六、拍賣時(shí)間和拍賣網(wǎng)址：
1、拍賣時(shí)間：2024年8月2日9時(shí)（延時(shí)除外）
2、拍賣網(wǎng)址：洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（http://m.wbpjfvpx7.cn）
七、特別聲明：
1、申請(qǐng)參加本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人，必須認(rèn)可此網(wǎng)絡(luò)拍賣方式，一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳，我公司將視為競(jìng)買人已接受認(rèn)同本《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》及拍賣平臺(tái)的《用戶注冊(cè)協(xié)議》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》以及公開發(fā)布的相關(guān)規(guī)則，如果競(jìng)買人對(duì)上述須知、協(xié)議、規(guī)則理解有誤導(dǎo)致的損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)一切法律后果及責(zé)任。
2、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人必須已經(jīng)獲取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)競(jìng)買資格的確認(rèn)。
3、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)的競(jìng)買人須具有完全民事行為能力，且只能對(duì)應(yīng)一個(gè)賬號(hào)（用戶名）。此賬號(hào)（用戶名）僅供競(jìng)買人本人使用，不得將賬號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用，因自身原因?qū)е缕渥?cè)帳戶信息泄露而造成的一切后果，由競(jìng)買人承擔(dān)。凡使用以競(jìng)買人的賬號(hào)（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為該競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行的所有行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4、競(jìng)買人應(yīng)對(duì)競(jìng)拍號(hào)碼及密碼的安全負(fù)責(zé)，并對(duì)使用競(jìng)拍號(hào)碼和密碼進(jìn)行的所有競(jìng)價(jià)活動(dòng)負(fù)責(zé)。在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中，所有操作均視為競(jìng)買人本人真實(shí)意思的表示，由此產(chǎn)生的一切后果，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
競(jìng)買人承諾：由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人承擔(dān)，競(jìng)買人放棄因此類情形發(fā)生而要求拍賣人及平臺(tái)運(yùn)營方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、競(jìng)買人必須充分估計(jì)以下原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)：如因司法部門、政府監(jiān)管部門、委托人緊急要求停止報(bào)價(jià)等原因?qū)е聢?bào)價(jià)中斷的等其他不可抗力因素，拍賣人與買受人互不追究責(zé)任。
6、網(wǎng)絡(luò)拍賣過程所涉及的時(shí)間以拍賣平臺(tái)系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)拍賣平臺(tái)系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。
八、特別約定和瑕疵申明：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人及拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)閱讀競(jìng)買須知等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。拍賣人在《競(jìng)買須知》等資料中對(duì)標(biāo)的的說明、數(shù)據(jù)等僅供競(jìng)買人參考。
2、標(biāo)的全部過戶登記手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，委托人依法予以配合協(xié)助。有意者親自實(shí)地看樣并走訪調(diào)查，對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵進(jìn)行充分了解，對(duì)資產(chǎn)過戶要求進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。拍賣成交，則表示買受人認(rèn)可拍賣標(biāo)的物理現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及自愿全部承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在的問題，即表示買受人不得以此為由提出退還任何拍賣成交款和任何賠償及承擔(dān)責(zé)任的要求。
3、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后需要在90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)手續(xù)可以由委托人協(xié)助買受人進(jìn)行辦理，標(biāo)的以交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，交付時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)相關(guān)稅、費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢了解，買受人拍賣成交后辦理過戶登記所需要繳納的全部稅、費(fèi)（包括但不限于買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅及附加、土地增值稅、土地使用稅、所得稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用及可能存在的滯納金）全部由買受人另行承擔(dān)。
4、若拍賣文件需要修正或補(bǔ)充的，拍賣人可以在舉行拍賣會(huì)前書面、短信、微信告知競(jìng)買人，也可在網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)上由拍賣師以文字說明和補(bǔ)充。競(jìng)買人一經(jīng)參拍或應(yīng)價(jià)的，均視為已接受此修正和補(bǔ)充。
特別提醒：自2023年3月6日起，洪力拍賣平臺(tái)在拍賣成功后另向買受人收取軟件服務(wù)費(fèi)（成交價(jià)的1.2‰），請(qǐng)競(jìng)買人自行了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式并遵守。
九、拍賣成交后，關(guān)于拍賣保證金、拍賣成交款、拍賣傭金的約定：
1、拍賣成交后，買受人于2024年8月2日16時(shí)前攜保證金繳納依據(jù)及有效身份證原件到本公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《競(jìng)價(jià)記錄》、《競(jìng)買須知》等相關(guān)文件資料。
2、拍賣成交后，買受人繳納的拍賣保證金扣除拍賣傭金后轉(zhuǎn)為拍賣成交款，剩余成交價(jià)款應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)繳至拍賣人指定賬戶。
3、未成交的競(jìng)買人保證金將于拍賣之日起三個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息原路退回。
十、違約責(zé)任：
1、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣標(biāo)的將收回，競(jìng)買保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定執(zhí)行（即“買受人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照規(guī)定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。）。
2、意向競(jìng)買人報(bào)名并交納拍賣保證金后，即表明已充分了解標(biāo)的物的具體情況，且已閱讀并完全認(rèn)可項(xiàng)目公告及相關(guān)文件資料所披露的內(nèi)容及相關(guān)交易約定，并依據(jù)該內(nèi)容以其獨(dú)立判斷自愿承擔(dān)本次交易所存在的全部瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)；標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付給買受人，買受人不得以不了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及資產(chǎn)質(zhì)量等方面存在任何瑕疵為由反悔或向拍賣人和委托人提出質(zhì)疑或要求補(bǔ)償。
十一、其它：
1、根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的委托人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，如遇委托方因故撤回拍賣標(biāo)的，競(jìng)買人交付的拍賣保證金只退回保證金，不計(jì)息，也不賠償任何損失。
2、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，在拍賣標(biāo)的物交付、提取、轉(zhuǎn)讓等過程中所發(fā)生的全部稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
十二、相關(guān)附件為本須知的有效組成部分。
十三、本須知的解釋權(quán)歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。
山東廣大拍賣有限公司
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人聲明：
本人已詳細(xì)閱讀上述《競(jìng)買須知》，且應(yīng)本人的要求，拍賣人也對(duì)本《競(jìng)買須知》的相應(yīng)條款做了說明。本人在本《競(jìng)買須知》上簽字，系確認(rèn)本人已詳細(xì)審查本次拍賣的文件和相關(guān)信息，已行使了知情權(quán)，本人愿承擔(dān)參加本次拍賣會(huì)及競(jìng)買以后可能帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)。本人同意并遵循本《競(jìng)買須知》中所約定的一切條款。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人（簽章）：
代理人（簽字）：
聯(lián)系電話：
簽章日期：
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