網絡拍賣規則及競買須知
為規范網絡拍賣競買行為，依據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規的規定制定本競買須知，參加網絡拍賣會的競買人須仔細閱讀和遵守本公司《競買須知》。
一、拍賣標的：
青州市億豐義烏小商品外鋪 W21、W19、W23、W13、W15、W17號房房地產(房產總建筑面積 903.55平方米,土地使用權總面積286.32平方米)整體拍賣。
拍賣起始價：5339619.08元，競買保證金：50萬元。
二、競買人資格：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。根據相關法律或協議規定，競買人在競價前應自行做好盡職調查，競買人需自行判斷是否符合受讓本標的資格，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
參與競買的競買人須在洪力拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn/）注冊賬號，個人用戶須上傳本人身份證件實名認證，企業用戶須上傳營業執照和法人身份證件實名認證。競買人不得將其帳號、密碼轉讓或出借他人，凡以網絡競買人帳號和密碼登陸后進行的操作，均視為網絡競買人的行為，對以其帳號進行的所有行為負全部法律責任。如網絡競買人發現其帳號遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導致帳號、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔任何責任。
三、拍賣方式：
1、本次拍賣會由國家注冊拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和價高者得的原則，通過洪力網絡拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn）采用網絡增價拍賣方式進行自由競價。
2、在網絡拍賣開始后，在自由競價時間（60分鐘）內，競買人應根據平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。系統提供固定的加價幅度按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格，自行加價額必須大于最小加價幅度，否則出價無效，系統不予記錄。競買人的網絡競價以電腦顯示的先后順序確定。自由競價結束，限時競價時間（5分鐘）啟動，應價結束時點內無應價出現，電子應價系統準時自動結束，若有應價，電子應價系統自動繼續延續5分鐘，以此類推，直至無應價出現，電子應價系統自動關閉，最高應價的競買人即為買受人，系統所記錄的信息將是網上競買人、買受人競買行為有效性的法律依據。（注：拍賣師有權調整自由競價時間及限時競價時間的長度）。
四、競買登記：
1、競買人本人在洪力網絡拍賣平臺上注冊、完成實名認證后，即可對意向競買標的進行網上報名。
2、競買保證金應由競買人銀行賬戶直接轉賬或匯款（戶名：山東廣大拍賣有限公司，賬號：0900012090061550，開戶行：濰坊銀行新城支行）。
3、上述報名、交保證金（以到賬時間為準）等手續必須于2024年8月23日15時前完成，若因任何一項不完善或不符合要求，拍賣人有權不通過資格審核，保證金將不計息退還。
五、展示看樣：
有意者請于2024年8月23日前自行對拍賣標的進行盡職調查和實地踏勘。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
六、拍賣時間和拍賣網址：
1、拍賣時間：2024年8月26日9時（延時除外）
2、拍賣網址：洪力網絡拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn）
七、特別聲明：
1、申請參加本次網絡競價的競買人，必須認可此網絡拍賣方式，一旦進入網絡競價大廳，我公司將視為競買人已接受認同本《網絡拍賣規則及競買須知》及拍賣平臺的《用戶注冊協議》、《網絡拍賣規則》以及公開發布的相關規則，如果競買人對上述須知、協議、規則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。
2、網絡競價的競買人必須已經獲取網絡競價競買資格的確認。
3、參與網絡拍賣會的競買人須具有完全民事行為能力，且只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，不得將賬號、密碼轉讓或出借予他人使用，因自身原因導致其注冊帳戶信息泄露而造成的一切后果，由競買人承擔。凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對其進行的所有行為承擔相應的法律責任。
4、競買人應對競拍號碼及密碼的安全負責，并對使用競拍號碼和密碼進行的所有競價活動負責。在網絡競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產生的一切后果，由競買人自行承擔。
競買人承諾：由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔，競買人放棄因此類情形發生而要求拍賣人及平臺運營方承擔賠償責任。
5、競買人必須充分估計以下原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險：如因司法部門、政府監管部門、委托人緊急要求停止報價等原因導致報價中斷的等其他不可抗力因素，拍賣人與買受人互不追究責任。
6、網絡拍賣過程所涉及的時間以拍賣平臺系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達拍賣平臺系統服務器的時間為依據。
八、特別約定和瑕疵申明：
1、標的物以實物現狀為準，委托人及拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任。請競買人詳細閱讀競買須知等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。拍賣人在《競買須知》等資料中對標的的說明、數據等僅供競買人參考。
2、標的全部過戶登記手續由買受人負責辦理，委托人依法予以配合協助。有意者親自實地看樣并走訪調查，對標的物現狀及瑕疵進行充分了解，對資產過戶要求進行詳細調查。拍賣成交，則表示買受人認可拍賣標的物理現狀、產權現狀及自愿全部承擔拍賣標的存在的問題，即表示買受人不得以此為由提出退還任何拍賣成交款和任何賠償及承擔責任的要求。
3、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后需要在90日內完成產權過戶手續，相關手續可以由委托人協助買受人進行辦理，標的以交付時的現狀進行交付。標的產權變更手續相關稅、費請競買人于競買前至相關單位自行查詢了解。本標的成交后在交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，買受人和委托人作為買賣雙方依法各自承擔。
4、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在舉行拍賣會前書面、短信、微信告知競買人，也可在網絡拍賣會上由拍賣師以文字說明和補充。競買人一經參拍或應價的，均視為已接受此修正和補充。
特別提醒：自2023年3月6日起，洪力拍賣平臺在拍賣成功后另向買受人收取軟件服務費（成交價的1.2‰），請競買人自行了解收費標準和收費方式并遵守。
九、拍賣成交后，關于拍賣保證金、拍賣成交款、拍賣傭金的約定：
1、拍賣成交后，買受人于2024年8月26日15時前攜保證金繳納依據及有效身份證原件到本公司簽署《拍賣成交確認書》、《競價記錄》、《競買須知》等相關文件資料。
2、拍賣成交后，買受人繳納的拍賣保證金扣除拍賣傭金后轉為拍賣成交款，剩余成交價款應在7日內繳至拍賣人指定賬戶。
3、拍賣傭金按￥8000.00元收取。
4、未成交的競買人保證金將于拍賣之日起三個工作日內不計息原路退回。
十、違約責任：
1、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》第39條規定執行（即“買受人應當按照規定支付拍賣標的的價款，未按照規定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。”）。
2、意向競買人報名并交納拍賣保證金后，即表明已充分了解標的物的具體情況，且已閱讀并完全認可項目公告及相關文件資料所披露的內容及相關交易約定，并依據該內容以其獨立判斷自愿承擔本次交易所存在的全部瑕疵和風險；標的物以現狀交付給買受人，買受人不得以不了解標的物的現狀及資產質量等方面存在任何瑕疵為由反悔或向拍賣人和委托人提出質疑或要求補償。
十一、其它：
1、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，如遇委托方因故撤回拍賣標的，競買人交付的拍賣保證金只退回保證金，不計息，也不賠償任何損失。
2、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在相關款項轉賬過程中產生的相關費用均由買受人自行承擔。
十二、相關附件為本須知的有效組成部分。
十三、本須知的解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關法律、法規辦理。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。
山東廣大拍賣有限公司
2024年8月
4006112220
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