位于頤景華庭11號樓最南端，房號01001，二層建筑，所在一至二層，建筑面積：271.81平方米。
聲明：以現狀拍賣，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
網絡拍賣競拍須知
為規范網絡拍賣競買行為，依據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規的規定制定本拍賣須知，參加網絡拍賣會的競買人須仔細閱讀和遵守《網絡拍賣競買須知》。
一、本場拍賣會定于2024年11月15日10時在“洪力公益拍賣平臺”進行公開拍賣。拍賣會由國家注冊拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和價高者得的原則，自由競價。
二、本次拍賣我公司依照法律程序予以公告并組織拍賣的，其行為具有無可爭議的法律效力。
三、有意參加競買者在網絡拍賣日前，憑企業資質證明、本人身份證或其他有效證件在洪力網辦理競買手續，交付保證金，領取賬號（用戶名）及密碼，即取得競買資格。本公司聲明不提供統一的競價場所和競價工具。
四、參與網絡拍賣會的競買人須具有完全民事行為能力，且只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，不得將賬號、密碼轉讓或出借予他人使用，因自身原因導致其注冊帳戶信息泄露而造成的一切后果，由競買人承擔。凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對以其名義進行的所有行為承擔法律責任。
五、本場拍賣會的拍賣標的為：西安路頤景華庭商業門面房3套。
六、說明：1、本次拍賣的商品房不得從事違法經營，危險品經營，殯葬品經營等；2、商品房前規劃是小區內部人行通道，經營戶不得占道經營和店外經營；3、原則上同意在不改變房屋結構的前提下，進行樓梯改造、房屋裝修等。
七、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行拍賣，并已公開展示，競買人應當對拍賣標的質量調查落實，對可能存在的風險有充分的估計。競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，一經成交確認，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。競買不成功的，保證金在拍賣會后三個工作日內退還，不計利息。
八、拍賣競價流程，本次自由競價時間為10分鐘，自由競價開始后，合格的競買人即可進行網上報價。自由競價結束后，系統自動轉入限時競價階段。限時競價階段，網上競價系統以1分鐘倒計時為競價時限，如在1分鐘內任一參加網上競價的競買人有新的報價，網上競價系統即從接受新的報價起再順延1分鐘，所有參加網上競價的競買人均可繼續報價。在1分鐘倒計時期間沒有競買人進行報價，網上限時競價結束，報價最高且符合競買資格要求的競買人為買受人。
九、競買人必須充分估計以下原因（包括但不限于以下原因）導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險：1、競買人未在報價期限內報價、互聯網可能出現不穩定情況、網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔，我公司不承擔任何責任。在網絡平臺認定如因網絡拍賣平臺服務器出現故障，造成競買人無法登陸或出價等情況的，為保證拍賣活動的公正、公平，拍賣公司有權暫停拍賣、撤銷網絡故障期間內成交結果并繼續拍賣。2、如因司法部門、政府監管部門緊急要求停止報價等原因導致報價中斷的等其他不可抗力因素。如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。競買人放棄因此類情形要求拍賣公司承擔任何賠償責任的權利。
十、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
十一、拍賣成交后，拍賣師當場宣布成交價和買受人，買受人須當日與拍賣人簽訂《成交確認書》。
十二、拍賣成交后，買受人須與委托人另行簽訂《房屋使用協議》。
十三、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起10日內將拍賣成交價款余額支付給拍賣人，并支付成交價2%的拍賣傭金。
十四、因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十五、買受人付清拍賣成交價款、拍賣傭金后，即可在法律上獲取拍賣標的。買受人需要辦理房產證的，需按照國家規定繳納稅費：3%的契稅，3元/㎡的測繪費，550元/套房的登記費（以上繳費項目可能有變動，按照相關部門規定執行）及國家規定需要買受人繳納的稅費等。
十六、本規則的規定，構成拍賣人與委托人、買受人訂立合同的相應條款。
十七、委托人和拍賣人均不保證本次所拍賣標的的瑕疵，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛不作任何承諾和擔保，不承擔因未知而未告知的瑕疵而給買受人造成經濟損失的責任。
山東維譽拍賣有限公司
2024年11月6日
競買人承諾書：本人已對以上《網絡競買須知》進行了認真研讀，并對本拍賣標的進行了充分、全面的了解，予以認可。現承諾在本次拍賣活動中嚴格履行上述各項條款。
競買人簽字：
我公司于2024年11月15日10：00在“洪力網（洪力公益拍賣平臺）”（https://m.wbpjfvpx7.cn）拍賣：
一、.西安路1號路東“頤景華庭”商業門面房，10號樓標的1（01002）為235.63平米；起拍價：10000元/平米。11號樓分2個拍賣標的，自北向南（建筑面積）為：標的2（01005）為94.06平米；起拍價：8000元/平米；標的3（01001）為271.81平米；起拍價：8000元/平米。
二、展示時間：公告之日起至2024年11月14日
三、展示地點：山東省菏澤市西安路南段（1號）路東
四、報名辦法：競買保證金標的1為100萬元；標的2為30萬元；標的3為80萬元。于拍賣會前保證金存入：
五、賬戶名稱：山東維譽拍賣有限公司
開戶銀行： 菏澤農商行中山路支行
賬 號： 3040061054205000014185
六、說明：一個競買保證金只能競買一處商業門面房，保證金交付多的在沒有買受同類房產的，可以參加保證金少的房產競拍，保證金交付少的競買人沒有達到保證金要求的，不可以參加該房產競拍。
聯系電話：13385308611 13181590913
山東維譽拍賣有限公司
2024年11月6日
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