特別說明：
1、報名條件：具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè)；
2、房屋用途：競買人（承租方）承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及出租人要求，不得儲存危險物品或其他非法用途；因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的，出租方只提供《租賃合同》，承租方拍賣前必須到主管部門咨詢、了解辦理所需材料及流程；
3、租賃期間，因經(jīng)營產(chǎn)生的水費、電費、暖氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、裝修費等一切費用（包含需要補繳的物業(yè)費、衛(wèi)生費等所有費用）由競買人（承租方）自行承擔，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用；
4、租賃期內(nèi)，競買人（承租方）不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu)，如需改變，必須征得委托方同意方可進行。租賃期滿后，對樓房已經(jīng)裝修或修繕的，無償無條件歸委托方所有，不得拆除水、電及消防等基本附屬設(shè)施；
5、在租賃期內(nèi)競買人（承租方）獨立承擔法律責任，由于競買人（承租方）原因造成的安全事故或因競買人（承租方）違法經(jīng)營受到處罰的，均由競買人（承租方）自行承擔全部責任及費用；給委托方造成損失的，賠償給委托方全部經(jīng)濟損失。
6、拍賣成交后，買受人付清拍賣全部價款等費用，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標的現(xiàn)狀整宗交付，其他約定以雙方簽署的《租賃合同》為準。
拍賣標的：
位于惠民縣城工業(yè)路以東，大濟路以北的溫泉六佳小區(qū)沿街樓房租賃權(quán)，租期為一年，所在層數(shù)：2-4層，面積約766.31 平方米，以現(xiàn)狀租賃，面積以實際面積為準。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二、本場拍賣會的拍賣標的為位于惠民縣城工業(yè)路以東，大濟路以北的溫泉六佳小區(qū)沿街樓房租賃權(quán)，租期為一年，所在層數(shù)：2-4層，面積約766.31 平方米，以現(xiàn)狀租賃，面積以實際面積為準。
特別說明：
1、報名條件：具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè)；
2、房屋用途：競買人（承租方）承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及出租人要求，不得儲存危險物品或其他非法用途；因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的，出租方只提供《租賃合同》，承租方拍賣前必須到主管部門咨詢、了解辦理所需材料及流程；
3、租賃期間，因經(jīng)營產(chǎn)生的水費、電費、暖氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、裝修費等一切費用（包含需要補繳的物業(yè)費、衛(wèi)生費等所有費用）由競買人（承租方）自行承擔，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用；
4、租賃期內(nèi)，競買人（承租方）不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu)，如需改變，必須征得委托方同意方可進行。租賃期滿后，對樓房已經(jīng)裝修或修繕的，無償無條件歸委托方所有，不得拆除水、電及消防等基本附屬設(shè)施；
5、在租賃期內(nèi)競買人（承租方）獨立承擔法律責任，由于競買人（承租方）原因造成的安全事故或因競買人（承租方）違法經(jīng)營受到處罰的，均由競買人（承租方）自行承擔全部責任及費用；給委托方造成損失的，賠償給委托方全部經(jīng)濟損失。
6、拍賣成交后，買受人付清拍賣全部價款等費用，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標的現(xiàn)狀整宗交付，其他約定以雙方簽署的《租賃合同》為準。
三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
四、競買人必須按照委托方規(guī)定、拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)退還，不計息。
五、本場拍賣會采用洪力（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
六、本次拍賣按標的實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
七、本次拍賣以增價方式進行，拍賣標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，延時時長為2分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間及加價幅度。
八、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》，與委托方在約定期限內(nèi)簽署《租賃合同》等材料。
十、拍賣成交后，買受人須在成交當日將全部拍賣成交價款等費用及支付到拍賣人指定賬戶，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)出價成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》約定支付全部拍賣價款及傭金的；
4、違反《租賃合同》等文件約定，存在違法違規(guī)、非法經(jīng)營的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，解除《租賃合同》，并有權(quán)不予返還其繳納的所有款項。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。
十二、買受人付清拍賣全部價款等費用，委托人與買受人簽署《租賃合同》后直接交接，且以標的現(xiàn)狀整宗交付使用。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人承諾已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年2月21日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2024】第39號（總第5401期）
受委托，我公司定于2025年2月26日10:00在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：m.wbpjfvpx7.cn)公開現(xiàn)狀拍賣以下標的：
位于惠民縣城工業(yè)路以東，大濟路以北的溫泉六佳小區(qū)沿街樓房租賃權(quán)，租期為一年，所在層數(shù)：2-4層，面積約766.31 平方米，以現(xiàn)狀租賃，面積以實際面積為準。特別說明：1、買受人（承租人）對其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動負完全獨立責任；2、房屋具體用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求，不得儲存危險物品或其他非法用途；3、承租方在租賃期間產(chǎn)生的所有費用由其自行承擔，具體約定以雙方簽署的租賃合同為準，參考價：27600元。
意向競買人請自公告之日起至2025年2月25日前攜帶相關(guān)身份證明文件在工作時間聯(lián)系我公司咨詢、了解標的情況，在標的所在地進行公開展示。
有意競買者，請于2025年2月25日16時前將標的保證金1萬元交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)；并于拍賣會前登錄洪力拍賣平臺辦理競買手續(xù)。未競得者保證金于拍賣會后無息全額退還(保證金每周周五退）。
聯(lián)系電話：17853122887，0531-88922898
監(jiān)督電話：0543-4893993 13335108788
光彩銀星拍賣有限公司
2025年2月19日
-
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