標的介紹及瑕疵說明
一、標的介紹
拍賣標的名稱：濱州市黃河五路500號人保財險公司院內南側職工住房；該宗房產總層數3層，位于1-3層，共23套（不含2單元2層東戶），房屋建筑面積共計1,469.36平方米，每套房屋面積大小一致，每套面積為63.89平方米；與院內人保財險其它住宅合為一個房產證和土地使用證：房產證號為：濱州市房權證市西辦事處字第03-00191號，土地證號碼：濱國用（2002）字第5050號，載使用人均為中國人民保險公司濱州分公司，尚未過戶至委托人人保投資控股有限公司名下；房屋目前處于空置狀態。
標的詳情 |
序號 | 樓號 | 參考價 | 序號 | 樓號 | 參考價 |
1 | 1-101 | 202,400.00 | 13 | 3-101 | 202,400.00 |
2 | 1-102 | 202,400.00 | 14 | 3-102 | 202,400.00 |
3 | 1-201 | 196,900.00 | 15 | 3-202 | 196,900.00 |
4 | 1-202 | 196,900.00 | 16 | 3-301 | 173,600.00 |
5 | 1-301 | 173,600.00 | 17 | 3-302 | 173,600.00 |
6 | 1-302 | 173,600.00 | 18 | 4-101 | 202,400.00 |
7 | 2-101 | 202,400.00 | 19 | 4-102 | 202,400.00 |
8 | 2-102 | 202,400.00 | 20 | 4-201 | 196,900.00 |
9 | 2-201 | 196,900.00 | 21 | 4-202 | 196,900.00 |
10 | 2-202 | 196,900.00 | 22 | 4-301 | 173,600.00 |
11 | 2-301 | 173,600.00 | 23 | 4-302 | 173,600.00 |
12 | 2-302 | 173,600.00 | 合計 |
| 4,386,300.00 |
二、瑕疵說明
1.拍賣人對標的面積的描述僅作為買受人參考，如買受人辦理新的權證時登記的面積與轉讓面積不一致，不影響成交價格，買受人不得因面積差異向產權人和拍賣機構要求退還交易款及經濟賠償。
2.拍賣人及委托人已經將了解的拍賣標的狀況全部告知競買人，但是仍可能存在未知的瑕疵。標的物可能存在顯性或隱性瑕疵或存在因不可抗力造成的損失等，買受人在此《標的介紹及瑕疵說明》簽字，即表示認可接受可能存在顯性或隱性瑕疵或存在因不可抗力造成的損失等情況。有關標的物的瑕疵及風險請競買人自行斟酌。
3.標的房屋在拍賣前有關房屋狀況，買受人應于參與拍賣前前往實地查看了解，買受人參與本次拍賣，即視為已經對房屋狀況進行過了解并接受房屋當前情況，產權人、拍賣機構均視為已充分履行了告知義務。拍賣人及委托人不承諾拍賣房屋的內外設施能正常使用且齊全，拍賣成交后買受人須自行辦理權屬變更、廢舊物品的拆卸及搬運、繳納買方應承擔稅費(含由原產權人過戶至甲方名下的契稅、土地出讓金）等后續問題，該費用均由買受人自行負擔，拍賣公司與委托人概不負責由此產生的任何費用。
4.拍賣標的的過戶風險由買受人承擔，買受人不得因不能過戶向產權人和拍賣機構要求解除轉讓合同、退還款項及任何經濟賠償。如買受人辦理標的資產的過戶手續及相關權證，委托人僅配合出具相應證明材料及交易材料，不承擔買受人在辦理過戶手續及相關權證過程中產生的任何費用。買受人在此《標的介紹及瑕疵說明》簽字，即表示已經知曉并認可此標的物房產證的權屬登記情況。
5.拍賣成交后，標的房屋由買受人自行接收。
競買人確認：本人對上述條款已認真閱讀、充分理解，并承諾完全遵守。
簽字（蓋章）：
年 月 日
拍 賣 規 則
一、本場拍賣會是受委托舉辦的專場拍賣會。本公司主持的拍賣活動在公開、公平、公正、平等競買的條件下進行，依據《中華人民共和國拍賣法》和其他相關法律、法規制定本規則。
二、凡在洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人或組織使用。如競買人發現其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣企業。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，本公司不承擔任何責任。
三、由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，網絡競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔。網絡競買人放棄因此類情形要求本公司承擔任何賠償責任。網絡競買人一旦參與網上競價，即認同和接受網絡拍賣的客觀狀態、拍賣師的主持、拍賣成交價的確認。
四、參加本次拍賣會的競買人必須在拍賣公告所載的報名時間向本公司申請網上競價，按規定辦理競買手續，自然人憑本人身份證；法人及其他組織需提交有效營業執照、法人代表資格證明以及競買人授權委托書。競買人若委托代理人競買，代理人必須出示有效的委托文件及本人身份證件，否則將視作代理人以自己的身份競買。
五、競買人自愿參加競買，并按規定繳納保證金。所付競買保證金在規定時間到達指定賬戶后，方可取得網上競價的資格。競買人辦理競買登記、并在洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）實名注冊。注冊的姓名、身份證號及手機號真實有效，與簽字資料保持一致，可用于丟失賬號密碼找回。注冊完畢后通知拍賣企業，拍賣企業對相應競買人賬號附加競買權限。拍賣當日，競買人須在拍賣會開始之前登錄洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）參與競買。
六、拍品均以當前現狀拍賣，競買人在公告規定的看樣時間內，對標的物的情況和價值進行自我判定，本公司對拍品的品質或者面積、質量、瑕疵均不承擔任何保證責任。本公司工作人員的介紹和評價均為參考性意見，不構成對拍品的任何保證。競買人一經報名參加即視為認同和接受拍賣標的的質量和存在的瑕疵。拍賣成交，委托人及拍賣人對于能否辦理過戶手續不承擔保證責任。買受人自行辦理過戶等一切事宜且自行承擔因此而產生的所有稅費和一切費用。
七、本次拍賣采用網絡競價增價方式進行，競買人登錄系統，在網絡拍賣開始后，根據平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。系統提供固定的加價階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯，否則出價無效，系統不予記錄。競買人應當嚴格按照競價時間和競價程序參與競價，未按照競價時間和競價程序登錄競價平臺將自動失去受讓資格，不得再參與競價。競價系統對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高且達到或超過保留價的競買人即成為拍賣標的的買受人，系統所記錄的信息將是買受人有效性的重要依據。
八、買受人必須當場或成交后2個工作日內簽署成交確認書，否則視為違約，保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣法》及其他相關法律、法規處理。買受人應按照約定支付全部成交價款、傭金，逾期未付者視為違約，需承擔違約責任。
九、競買人一經辦理競買手續，即表明完全理解并接受本規則的約定。競買人不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經發現，將取消競買資格，并追究相關責任。本公司有義務為交易雙方保守秘密，并根據中華人民共和國法律、法規和本規則，維護買、賣雙方和本公司的正常權益不受侵害。
十、其它未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規處理。
競買人（代理人）簽字： 山東嘉禾國際拍賣有限公司
年 月
拍 賣 公 告
受委托，我公司定于2025年4月16 日10:00在洪力網（m.wbpjfvpx7.cn）公開舉行拍賣會。
一、拍賣標的：
濱州市黃河五路500號人保財險公司院內南側職工住房；該宗房產總層數3層，位于1-3層，共23套（不含2單元2層東戶），房屋建筑面積共計1,469.36平方米，每套房屋面積大小一致，每套面積為63.89平方米；與院內人保財險其它住宅合為一個房產證和土地使用證：房產證號為：濱州市房權證市西辦事處字第03-00191號，土地證號碼：濱國用（2002）字第5050號，載使用人均為中國人民保險公司濱州分公司，尚未過戶至委托人人保投資控股有限公司名下；房屋目前處于空置狀態。
標的詳情 |
序號 | 樓號 | 參考價 | 序號 | 樓號 | 參考價 |
1 | 1-101 | 202,400.00 | 13 | 3-101 | 202,400.00 |
2 | 1-102 | 202,400.00 | 14 | 3-102 | 202,400.00 |
3 | 1-201 | 196,900.00 | 15 | 3-202 | 196,900.00 |
4 | 1-202 | 196,900.00 | 16 | 3-301 | 173,600.00 |
5 | 1-301 | 173,600.00 | 17 | 3-302 | 173,600.00 |
6 | 1-302 | 173,600.00 | 18 | 4-101 | 202,400.00 |
7 | 2-101 | 202,400.00 | 19 | 4-102 | 202,400.00 |
8 | 2-102 | 202,400.00 | 20 | 4-201 | 196,900.00 |
9 | 2-201 | 196,900.00 | 21 | 4-202 | 196,900.00 |
10 | 2-202 | 196,900.00 | 22 | 4-301 | 173,600.00 |
11 | 2-301 | 173,600.00 | 23 | 4-302 | 173,600.00 |
12 | 2-302 | 173,600.00 | 合計 |
| 4,386,300.00 |
二、展示時間及地點：自公告之日起至拍賣前在標的所在地公開展示。
三、辦理競買登記手續：
有意競買者應在2025年4月15日16時前將競買保證金5萬元匯至我公司賬戶（賬戶名稱:山東嘉禾國際拍賣有限公司；開戶銀行: 中國銀行濟南高新支行；銀行賬號: 227326892028），并持有效證件及匯款憑證聯系我公司辦理完競買相關手續。
未競得者3個工作日內全額退還保證金（不計利息）。
聯系電話：15866615267 齊經理
15820000509 魯經理
山東嘉禾國際拍賣有限公司
2025年3月29日
4006112220
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