風險提示：
拍賣人已將參與競買該標的可能存在的瑕疵及風險告知競買人，競買人一旦報名參與競買視為了解并認可標的一切現狀。
1、標的辦理產權過戶過程中產生的稅、費由交易雙方按照稅法規定各自承擔；
2、競買人應對標的瑕疵進行充分了解，標的物若存在占用（或租賃）的由買受人自行協調負責清場，費用自理；
3、因房產設計用途與土地用途存在不符等情況，競買人須在拍賣前就能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關部門辦理相關過戶手續，委托人與拍賣人予以協助，但對房產是否能辦理產權過戶手續及過戶周期不做任何承諾；
4、競買人需自行核對土地、房產面積等信息，如過戶過程中證載面積與實際面積不符，以主管部門確權為準，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任；若標的涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理；
5、拍賣成交后，買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，費用按照相關法律法規的規定由相應主體依法承擔。
拍賣標的：
濱州市渤海六路673號25號樓、28號樓房產，產權證號：濱州市房權證市屬字第M-00169號,證載面積5103.33㎡,其中25號樓建筑面積為3854.77㎡,設計用途為居住；28號樓建筑面積為1248.56㎡，設計用途為營業，按現狀整體拍賣，以實地踏勘為準。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人應依法競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為。
三、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、洪力自助公益拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
四、本場拍賣會的拍賣標的為濱州市渤海六路673號25號樓、28號樓房產，產權證號：濱州市房權證市屬字第M-00169號,證載面積5103.33㎡,其中25號樓建筑面積為3854.77㎡,設計用途為居住；28號樓建筑面積為1248.56㎡，設計用途為營業，按現狀整體拍賣，以實地踏勘為準。
特別說明：
1、標的辦理產權過戶過程中產生的稅、費由交易雙方按照稅法規定各自承擔；
2、競買人應對標的瑕疵進行充分了解，標的物若存在占用（或租賃）的由買受人自行協調負責清場，費用自理；
3、因房產設計用途與土地用途存在不符等情況，競買人須在拍賣前就能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關部門辦理相關過戶手續，委托人與拍賣人予以協助，但對房產是否能辦理產權過戶手續及過戶周期不做任何承諾；
4、競買人需自行核對土地、房產面積等信息，如過戶過程中證載面積與實際面積不符，以主管部門確權為準，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任；若標的涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理；
5、拍賣成交后，買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，費用按照相關法律法規的規定由相應主體依法承擔。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。本次拍賣標的如涉及優先購買權人，則優先購買權人，應在公告規定申請競買期間辦理競買登記手續，如未在規定時間內辦理競買申請手續的，視為放棄優先購買權。
五、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。標的自由競
價時間設置為30分鐘，延時時長設置為2分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
七、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交2日內到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》，并在拍賣成交之日起5日內將全部拍賣成交價款及傭金支付到拍賣人指定賬戶。買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還。
八、買受人付清全部款項后，可憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續，自行到有關部門辦理過戶手續，委托方、拍賣人予以協助辦理過戶事宜，標的辦理產權過戶過程中產生的稅、費由交易雙方（委托方、買受人）按照稅法規定各自承擔，未明確繳費義務人的費用由雙方協商約定承擔。
九、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款且經催繳未果的，視為違約，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。依拍賣法第三十九條（買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額）規定處理。
十、競買人一經參拍，即視為認可本《拍賣規則》和《競買協議》的相關內容，并對自己的競買行為負責，請競買人詳細了解拍賣標的情況，并認真閱讀本《拍賣規則》、《競買協議》內容。
十一、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年6月9日
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
銀拍公字【2025】第199號（總第5561期）
受委托，我公司定于2025年6月13日9:00在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：m.wbpjfvpx7.cn)以網絡拍賣方式公開拍賣下列抵債資產：
濱州市渤海六路673號25號樓、28號樓房產，產權證號：濱州市房權證市屬字第M-00169號,證載面積5103.33㎡,其中25號樓建筑面積為3854.77㎡,設計用途為居住；28號樓建筑面積為1248.56㎡，設計用途為營業，按現狀整體拍賣，參考價2353.47萬元。
特別說明：
1、標的辦理產權過戶過程中產生的稅、費由交易雙方按照稅法規定各自承擔；
2、競買人應對標的瑕疵進行充分了解，標的物若存在占用（或租賃）的由買受人自行協調負責清場，費用自理；
3、因房產設計用途與土地用途存在不符等情況，競買人須在拍賣前就能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關部門辦理相關過戶手續，委托人與拍賣人予以協助，但對房產是否能辦理產權過戶手續及過戶周期不做任何承諾；
4、若標的涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2025年6月12日16時前將競買保證金200萬元匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業部,賬號：218221410029，到賬為準），憑匯款憑證于拍賣會前聯系我公司辦理競買手續。標的優先購買權人參與購買的，須提供合法有效的證明材料按上述規定辦理競買手續，逾期視為放棄優先購買權。競買不成功者，保證金在拍賣會后三個工作日內無息全額退還。
聯系電話：17853122887 張經理
監督電話：13335108788
光彩銀星拍賣有限公司
2025年6月6日
4006112220
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