唐山遠(yuǎn)通拍賣(mài)有限公司
拍賣(mài)規(guī)則與競(jìng)買(mǎi)須知
拍賣(mài)規(guī)則
1、為規(guī)范競(jìng)買(mǎi)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》《 中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān) 法律、法規(guī)制定本規(guī)則。
2、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在標(biāo)的預(yù)展期間認(rèn)真查驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的，仔細(xì)閱讀《拍賣(mài)規(guī)則》和《競(jìng)買(mǎi)須知》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑有效證件和保證金轉(zhuǎn)賬匯款單辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)、取得競(jìng)買(mǎi)資格。
3、根據(jù)“依物品現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)”的國(guó)際慣例，拍賣(mài)以標(biāo)的展示時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)人聲明對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣(mài)人據(jù)現(xiàn)有資料進(jìn)行解釋，資料不足部分，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)者自行到有關(guān)部門(mén)查詢了解標(biāo)的物的權(quán)屬、現(xiàn)狀及可能出現(xiàn)的瑕疵等。競(jìng)買(mǎi)人在上述情況確認(rèn)無(wú)誤后方可參加競(jìng)買(mǎi)。
4、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)即表示認(rèn)同標(biāo)的一切現(xiàn)狀及本規(guī)則之全部條款，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)法律責(zé)任，不得在成交后以不了解為由反悔。
5、競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，采用增價(jià)式拍賣(mài)時(shí)，每次加價(jià)不得低于拍賣(mài)師宣布的加價(jià)幅度，拍品拍歸出價(jià)最高者。設(shè)有保留價(jià)時(shí)，如競(jìng)買(mǎi)人最高出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)，則拍賣(mài)不成交。
6、為了規(guī)范拍賣(mài)人通過(guò)洪力公益拍賣(mài)平臺(tái)（http://m.wbpjfvpx7.cn）實(shí)施的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)行為，確保洪力公益拍賣(mài)平臺(tái)安全有效地運(yùn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和《拍賣(mài)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)則。
7、應(yīng)用本平臺(tái)的拍賣(mài)人、競(jìng)買(mǎi)人及其他用戶必須根據(jù)本平臺(tái)技術(shù)要求，配備使用本平臺(tái)的相關(guān)硬件設(shè)施（如電腦、微型攝像頭、投影機(jī)和投影幕等）和網(wǎng)絡(luò)接入條件。
8、本平臺(tái)所有用戶均須按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定實(shí)施行為，拍賣(mài)人、競(jìng)買(mǎi)人、其他用戶違反法律法規(guī)和規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
9、拍賣(mài)人必須對(duì)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核，競(jìng)買(mǎi)保證金是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)到指定收款賬戶。
10、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交當(dāng)日到拍賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)筆錄。買(mǎi)受人必須按照拍賣(mài)規(guī)則及競(jìng)買(mǎi)須知、競(jìng)買(mǎi)協(xié)議的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納拍賣(mài)成交價(jià)款、和拍賣(mài)傭金等。
11、凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
12、競(jìng)買(mǎi)人不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或借予他人/組織使用。如競(jìng)買(mǎi)人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即通知拍賣(mài)企業(yè)。因黑客行為或用戶故意或者過(guò)失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用，拍賣(mài)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
13、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。
14、網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在洪力公益拍賣(mài)平臺(tái)（http://m.wbpjfvpx7.cn）網(wǎng)上報(bào)名、競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)到指定收款賬戶后，拍賣(mài)人系統(tǒng)管理員應(yīng)對(duì)其資格進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，拍賣(mài)人為競(jìng)買(mǎi)人分配參與此次拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)賬號(hào)及密碼網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)人獲得登陸權(quán)利后，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)信息系統(tǒng)參與網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。
15、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人可以上網(wǎng)瀏覽拍賣(mài)信息，網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)人須現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，了解標(biāo)的全部情況、拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量和數(shù)量以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上出價(jià)必須認(rèn)同和接受拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量。
16、網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)人登錄系統(tǒng)，在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)開(kāi)始后，根據(jù)平臺(tái)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕，競(jìng)買(mǎi)人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格。自行出價(jià)必須大于最小競(jìng)價(jià)階梯，否則出價(jià)無(wú)效，系統(tǒng)不予記錄。點(diǎn)擊出價(jià)后，系統(tǒng)彈出對(duì)話框，網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價(jià)，不愿意出此價(jià)則選擇“撤銷”。系統(tǒng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的每次成功出價(jià)都做記錄，出價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人即成為拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)受人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上買(mǎi)受人有效性的重要依據(jù)。
17、鑒于網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)的特殊性，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的成為買(mǎi)受人的，必須到拍賣(mài)公司簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)筆錄。網(wǎng)絡(luò)買(mǎi)受人拒絕簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)筆錄的，屬于違約，導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效。拍賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人的責(zé)任直至向法院提起訴訟。
在買(mǎi)受人交清全部承租價(jià)款、拍賣(mài)傭金、評(píng)估費(fèi)用等委托方憑《成交確認(rèn)書(shū)》和《價(jià)款收據(jù)》、按照《租賃合同》所簽約相關(guān)規(guī)定將標(biāo)的移交給買(mǎi)受人。
18、買(mǎi)受人逾期不繳清價(jià)款和拍賣(mài)傭金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本公司在取得委托方同意的情況下有權(quán)將此標(biāo)的再次拍賣(mài)。再次拍賣(mài)的成交價(jià)款低于此次拍賣(mài)成交價(jià)款的差額部分及第一次拍賣(mài)中原買(mǎi)受人應(yīng)繳付的拍賣(mài)傭金，均由違約責(zé)任人承擔(dān)。從競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除，競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額不足的由違約責(zé)任人補(bǔ)足。
19、未成交競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金（在無(wú)違約的情況下）自拍賣(mài)成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
競(jìng)買(mǎi)須知
一、拍賣(mài)標(biāo)的簡(jiǎn)介
1、位于玉田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)后湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相關(guān)資產(chǎn)20年承租權(quán)，總建筑面積約304291.17平方米，共包含22棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房、一個(gè)研發(fā)中心車(chē)間、一個(gè)展示車(chē)間，土地面積約273430平方米，包含院內(nèi)附屬及所有設(shè)施、設(shè)備(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表），起拍價(jià)為人民幣4996萬(wàn)元/年，20年租金總起拍價(jià)為人民幣99920萬(wàn)元。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：冀（2022）玉田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006421號(hào)。
（上述內(nèi)容依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)：唐崟龍?jiān)u報(bào)字[2025]第0614號(hào)）僅供參考，以標(biāo)的展示時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2、上述標(biāo)的整體打包拍賣(mài)。租期20年，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣2000萬(wàn)元。
二、拍賣(mài)的時(shí)間及地點(diǎn)
上述標(biāo)的定于2025年6 月24 日9時(shí)30分在洪力公益拍賣(mài)平臺(tái)（http://m.wbpjfvpx7.cn）公開(kāi)整體打包拍賣(mài),報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：有意競(jìng)買(mǎi)者在洪力公益拍賣(mài)平臺(tái)閱讀并認(rèn)可拍賣(mài)規(guī)則與須知后，于2025年6月23日18時(shí)前轉(zhuǎn)賬競(jìng)買(mǎi)保證金（轉(zhuǎn)賬時(shí)備注競(jìng)買(mǎi)人姓名和電話，以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）并在洪力公益拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。
三、拍賣(mài)標(biāo)的展示
該標(biāo)的自公告之日起現(xiàn)場(chǎng)展示標(biāo)的，本公司依據(jù)《拍賣(mài)法》的有關(guān)規(guī)定，按照拍賣(mài)標(biāo)的展示時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人必須于展示期到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)審視、勘驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的狀況、破損程度、數(shù)量、質(zhì)量、有關(guān)資料和手續(xù)等，在此基礎(chǔ)上決定自己的競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，則視為對(duì)所競(jìng)買(mǎi)的標(biāo)的經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)審視和勘驗(yàn)并了解標(biāo)的的全部狀況，并自行承擔(dān)責(zé)任。拍賣(mài)人、委托人不承擔(dān)數(shù)量、質(zhì)量以及其它任何瑕疵等擔(dān)保責(zé)任。
四、競(jìng)買(mǎi)人資格
（1）競(jìng)買(mǎi)人必須是無(wú)犯罪記錄的守法公民，承租期內(nèi)須遵守各項(xiàng)規(guī)定。
（2）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人和其他經(jīng)濟(jì)組織（除法律、法規(guī)另行規(guī)定外），按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，均可報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。
五、 拍賣(mài)價(jià)格和拍賣(mài)形式
1、起叫價(jià)：本次拍賣(mài)標(biāo)的的總起叫價(jià)為人民幣99920萬(wàn)元。
2、保留價(jià)：委托方對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師停止拍賣(mài)標(biāo)的，作未成交處理。本次拍賣(mài)標(biāo)的均設(shè)有保留價(jià)且委托人要求對(duì)保留價(jià)保密。
3、成交價(jià)：成交價(jià)是本期拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)師確認(rèn)成交的價(jià)格，具有法律效力，任何人無(wú)權(quán)更改或反悔。否則，須承擔(dān)法律責(zé)任。
本次拍賣(mài)標(biāo)的采取增價(jià)拍賣(mài)的形式。增加幅度由拍賣(mài)師在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始時(shí)確定，拍賣(mài)師有權(quán)根據(jù)競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。
六、價(jià)款、傭金、標(biāo)的交割
1、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金（在無(wú)違約的情況下）自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款，由玉田縣公共資源交易中心在拍賣(mài)成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入委托方指定收款賬戶，剩余全部成交價(jià)款由買(mǎi)受人按委托方規(guī)定時(shí)間繳納。
2、買(mǎi)受人于拍賣(mài)成交當(dāng)日向拍賣(mài)公司繳納人民幣28000元拍賣(mài)傭金。買(mǎi)受人未按規(guī)定時(shí)間繳納拍賣(mài)傭金的，拍賣(mài)公司有權(quán)要求從買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中先行扣劃拍賣(mài)傭金。
3、拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人與委托方簽定租賃合同。
4、在買(mǎi)受人交清全部承租價(jià)款、拍賣(mài)傭金、評(píng)估費(fèi)用等委托方憑《成交確認(rèn)書(shū)》和《價(jià)款收據(jù)》、按照《租賃合同》所簽約相關(guān)規(guī)定將標(biāo)的移交給買(mǎi)受人，自移交標(biāo)的之日起計(jì)算租期。
七、需要明確的問(wèn)題
1、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：以唐山遠(yuǎn)通拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)公告為準(zhǔn)。
2、出租標(biāo)的用途
出租標(biāo)的所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須經(jīng)委托方書(shū)面同意，必須符合國(guó)家和政府相關(guān)法律法規(guī)的要求，必須符合環(huán)保要求，不得從事非法活動(dòng)，不得存放、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒有害物品等。
3、競(jìng)買(mǎi)保證金報(bào)名前轉(zhuǎn)入玉田縣公共資源交易中心指定收款賬戶。
（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。
戶名:玉田縣公共資源交易中心
賬號(hào)：13050162773600001005-0015
開(kāi)戶行：建行玉田支行
4、評(píng)估費(fèi)用為人民幣2萬(wàn)元由買(mǎi)受人在自拍賣(mài)成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)繳納。
5、買(mǎi)受人不依約支付租金，委托方有權(quán)拒絕將標(biāo)的交付買(mǎi)受人，且租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)不受實(shí)際交標(biāo)的時(shí)間的影響。
6、買(mǎi)受人須在自拍賣(mài)成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)向洪力公益拍賣(mài)平臺(tái)繳納人民幣10萬(wàn)元軟件使用費(fèi)。
7、若買(mǎi)受人未按約定簽訂《租賃合同》、未按規(guī)定時(shí)間支付承租價(jià)款，該標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，取消買(mǎi)受人資格，拍賣(mài)公司征得委托方的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的另行組織拍賣(mài)。再次拍賣(mài)的成交價(jià)款低于此次拍賣(mài)成交價(jià)款的差額部分及第一次拍賣(mài)中原買(mǎi)受人應(yīng)繳付的傭金，均由違約責(zé)任人承擔(dān)。從競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除，競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額不足的部分由違約責(zé)任人自違約之日起7個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。
8、拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)公司與買(mǎi)受人當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。自買(mǎi)受人與拍賣(mài)公司簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)之時(shí)起，拍賣(mài)活動(dòng)已全部履行完畢。
9、租賃期間的稅金、電費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)，并自行按委托方或有關(guān)部門(mén)規(guī)定繳納。如因買(mǎi)受人未按時(shí)交納前述稅費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用造成停業(yè)、停電、停水等后果的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。
10、租賃期間，買(mǎi)受人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃標(biāo)的及附屬設(shè)施、設(shè)備等，不合理使用或使用不當(dāng)造成造成資產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等毀損滅失的，買(mǎi)受人承擔(dān)賠償責(zé)任，委托方有權(quán)解除合同，已收取的租金不予退還。
11、買(mǎi)受人應(yīng)注意水、電、氣等的安全使用，經(jīng)常檢查及時(shí)維護(hù)維修，防范事故發(fā)生。若在租賃期內(nèi)發(fā)生責(zé)任事故造成損失及一切責(zé)任全部由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。
12、租賃期滿，買(mǎi)受人逾期不歸還租賃標(biāo)的的，租金按租賃合同月租金的3倍計(jì)算，至租賃標(biāo)的歸還為止。
13、該標(biāo)的面積以展示時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，無(wú)論增減有何變化成交價(jià)及拍賣(mài)傭金不予調(diào)整。
14、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人不得將租賃標(biāo)的做財(cái)產(chǎn)抵押或?yàn)榈谌咛峁?dān)保，不得用租賃標(biāo)的搞違法活動(dòng)，不得在租賃標(biāo)的內(nèi)或公共區(qū)域存放易燃易爆物品，不得私自改變供電線路等，否則，委托方有權(quán)終止合同，收回該標(biāo)的，已收取的租金不予退還。
15、買(mǎi)受人必須嚴(yán)格執(zhí)行各級(jí)政府、環(huán)保等各部門(mén)的相關(guān)政策及法律法規(guī)等規(guī)定。
16、買(mǎi)受人須依法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
17、租賃期內(nèi)，因政策變化或市政建設(shè)及縣政府另有使用安排等公共利益要求需要拆遷，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件服從，嚴(yán)格按委托方通知及時(shí)遷出，歸還租賃標(biāo)的，委托方不另行給買(mǎi)受人安排標(biāo)的，租賃合同自委托方通知之日終止。
18、凡因買(mǎi)受人違約致委托方中途終止合同的，租金不予退還。
19、租賃期，防火、防盜、“門(mén)前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，買(mǎi)受人應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
20、租賃期限屆滿、租賃合同因任何原因解除，或因其他事由導(dǎo)致租賃合同終止，買(mǎi)受人均應(yīng)于合同終止后30日內(nèi)，把屬于自己的設(shè)備搬走，將承租資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備等完好地交還委托方。否則，視為買(mǎi)受人的遺棄物，委托方有權(quán)自行處置；買(mǎi)受人增加的已形成附合的裝飾裝修部分亦不得拆除，否則，因此造成委托方資產(chǎn)損壞的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)予以賠償。
21、買(mǎi)受人不得擅自改動(dòng)建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)。如裝修需改造、改變建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)，買(mǎi)受人需提交申請(qǐng)報(bào)告及改造方案，在征得委托方書(shū)面同意后，方可施工。合同因任何事由終止，買(mǎi)受人均應(yīng)保持資產(chǎn)完好。委托方不承擔(dān)買(mǎi)受人改造、裝修部分的任何補(bǔ)償。
22、租賃期間，租賃范圍內(nèi)的資產(chǎn)在保修期內(nèi)非買(mǎi)受人原因造成的損壞由委托方承擔(dān)。買(mǎi)受人使用建（構(gòu)）筑物所發(fā)生的建（構(gòu)）筑物和設(shè)備日常維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)維修由委托方承擔(dān)。（建（構(gòu)）筑物日常維修費(fèi)用指建筑物日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈、門(mén)、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他因買(mǎi)受人使用造成的損壞。建（構(gòu)）筑物出現(xiàn)大的、非買(mǎi)受人使用所造成的損壞產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用，由委托方承擔(dān)，包括建（構(gòu)）筑物裂縫、基礎(chǔ)下沉、建（構(gòu)）筑物漏雨滲水等）
23、在租賃期間，買(mǎi)受人中途擅自退租的，委托方已收取的租金不予退還。
24、委托方負(fù)責(zé)標(biāo)的移交等事宜，委托方保證標(biāo)的權(quán)屬清楚并保證此次拍賣(mài)的合法性，如發(fā)生權(quán)屬糾紛等，由委托方負(fù)責(zé)解決。
25、如在租期內(nèi)遇自然災(zāi)害等不可抗力因素或國(guó)家政策、國(guó)家建設(shè)需要拆除或改造已租賃標(biāo)的造成租賃合同無(wú)法履行時(shí),本次拍賣(mài)的租賃行為終止，不視為雙方中的任何一方違約，委托方、買(mǎi)受人均不承擔(dān)任何責(zé)任。
26、自標(biāo)的移交之日起30日內(nèi)，買(mǎi)受人必須依法依規(guī)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)證書(shū)等，辦理證件等所涉及的稅、費(fèi)等全部由買(mǎi)受人自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用。
27、租期內(nèi)，買(mǎi)受人在經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、安全、衛(wèi)生等方面與有關(guān)單位或個(gè)人發(fā)生的一切爭(zhēng)議及糾紛等，均由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用。
28、其他未盡事宜詳見(jiàn)《租賃合同》。
29、拍賣(mài)公司依據(jù)委托方提供的資料在網(wǎng)上發(fā)布的圖片和拍賣(mài)標(biāo)的的有關(guān)資料及工作人員的介紹僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何保證，競(jìng)買(mǎi)人不應(yīng)僅依賴介紹對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的狀況做出判斷。競(jìng)買(mǎi)人在參加拍賣(mài)會(huì)前必須看貨看樣，核對(duì)各種手續(xù)，否則出現(xiàn)任何后果均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。
30、拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前，拍賣(mài)人有權(quán)隨時(shí)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本規(guī)則及須知進(jìn)行更正及補(bǔ)充，競(jìng)買(mǎi)人有義務(wù)對(duì)更正及補(bǔ)充的條款審視認(rèn)可，若不同意更正及補(bǔ)充條款的即表示自行退出本標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)，此時(shí)拍賣(mài)人、委托人和競(jìng)買(mǎi)人均不承擔(dān)任何責(zé)任。
31、已取得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人若要退出競(jìng)買(mǎi)必須于拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前24小時(shí)前提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)拍賣(mài)人同意后方可退出競(jìng)買(mǎi)，否則視為違約。
32、本須知是拍賣(mài)人依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定。
33參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人，必須是已經(jīng)獲取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)資格的獲取包括：- 已進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)競(jìng)買(mǎi)登記；- 已交納網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)競(jìng)買(mǎi)保證金；已獲得網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)競(jìng)拍號(hào)碼、申請(qǐng)碼及密碼。
34、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)競(jìng)拍號(hào)碼、申請(qǐng)碼及密碼的安全負(fù)責(zé)，并對(duì)使用競(jìng)拍號(hào)碼、申請(qǐng)碼和密碼進(jìn)行的所有競(jìng)價(jià)活動(dòng)負(fù)責(zé)。在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，所有操作均視為競(jìng)買(mǎi)人真實(shí)意思的表示，由此產(chǎn)生的一切后果，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
35、競(jìng)買(mǎi)人點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)頁(yè)面，即表明同意遵守拍賣(mài)人公布的全部拍賣(mài)文件。
36、提示競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前 30-50 分鐘登錄網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái),做競(jìng)拍前的準(zhǔn)備工作。
37、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采取增價(jià)方式，競(jìng)買(mǎi)人點(diǎn)擊應(yīng)價(jià)不得低于起拍價(jià)，加價(jià)幅度按網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)系統(tǒng)競(jìng)價(jià)設(shè)定程序操作。
38、本次拍賣(mài)會(huì)中拍賣(mài)標(biāo)的的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為5分鐘， 限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為2分鐘。 在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人可以自由出價(jià)。當(dāng)自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，會(huì)有 2 分鐘的限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間。限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)如有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)時(shí)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間將重新計(jì)算。當(dāng)2 分鐘的限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高報(bào)價(jià)如超過(guò)保留價(jià)即成交。 本次拍賣(mài)設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
39、推薦使用微軟火狐360等瀏覽器，以免不能正確訪問(wèn)。
40、由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、圖文變異及系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍賣(mài)人、網(wǎng)站均不承擔(dān)任何責(zé)任：①、網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾、攻擊；②、網(wǎng)絡(luò)受到他人破壞、毀損；③、在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)、競(jìng)價(jià)進(jìn)行時(shí)，出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)擁堵或者斷網(wǎng)、停電；④、出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)和防范的硬件故障，如：服務(wù)器突然死機(jī)等；⑤、競(jìng)價(jià)人使用的計(jì)算機(jī)、手機(jī)的功能設(shè)置、設(shè)備故障或使用不當(dāng)?shù)纫蛩兀?/span>⑥、其他不可抗力的因素。競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上出價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)出價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買(mǎi)人本人承擔(dān)。遇不可抗力中止或終止拍賣(mài)，委托人、拍賣(mài)人以及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)均不承擔(dān)競(jìng)買(mǎi)人的一切損失。
41、買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交當(dāng)日到拍賣(mài)公司簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)筆錄，逾期視為違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
42、本須知由拍賣(mài)人制定并解釋，有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)的變更和現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行修訂。
43、不準(zhǔn)惡意串通，損害國(guó)家和其它人的權(quán)益。一經(jīng)查實(shí)取消其競(jìng)買(mǎi)資格，按《拍賣(mài)法》有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。
謝謝各位的配合，祝大家好運(yùn)！
競(jìng)買(mǎi)協(xié)議
甲方（拍賣(mài)人）：唐山遠(yuǎn)通拍賣(mài)有限公司
乙方（競(jìng)買(mǎi)人）：
證件名稱： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系方式：
一、依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)以及拍賣(mài)文件的有關(guān)規(guī)定，甲方定于2025年6 月24 日9時(shí)30分在洪力公益拍賣(mài)平臺(tái)（http://m.wbpjfvpx7.cn）公開(kāi)整體打包拍賣(mài)位于玉田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)后湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相關(guān)資產(chǎn)20年承租權(quán)，總建筑面積約304291.17平方米，共包含22棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房、一個(gè)研發(fā)中心車(chē)間、一個(gè)展示車(chē)間，土地面積約273430平方米，包含院內(nèi)附屬及所有設(shè)施、設(shè)備。起拍價(jià)為人民幣4996萬(wàn)元/年，20年租金總起拍價(jià)為人民幣99920萬(wàn)元。競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣2000萬(wàn)元。
二、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方以標(biāo)的展示時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀對(duì)標(biāo)的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。
2、甲方以任何方式對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所做的介紹，均為參考性意見(jiàn)，對(duì)標(biāo)的提及和未提及的瑕疵不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
3、傭金規(guī)定：若乙方競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物，乙方于拍賣(mài)成交當(dāng)日向甲方繳納人民幣28000元拍賣(mài)傭金。乙方未按規(guī)定時(shí)間繳納拍賣(mài)傭金的，甲方有權(quán)要求從乙方的競(jìng)買(mǎi)保證金中先行扣劃拍賣(mài)傭金。
4、拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)是提供給競(jìng)買(mǎi)人不到現(xiàn)場(chǎng)參拍的方式，如網(wǎng)絡(luò)速度慢，請(qǐng)關(guān)閉音視頻。甲方不承擔(dān)由此給競(jìng)買(mǎi)人造成的直接或間接的損失。
三、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的資質(zhì)證明。向甲方指定賬戶繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，在網(wǎng)上報(bào)名并經(jīng)甲方審核通過(guò)后，即可通過(guò)洪力公益拍賣(mài)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)參加甲方所舉行的拍賣(mài)會(huì)。
2、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)買(mǎi)之前應(yīng)當(dāng)了解網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)流程，并熟練網(wǎng)上操作方法，以便順利進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。
3、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)賬號(hào)和密碼的安全負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)和密碼進(jìn)行的所有活動(dòng)負(fù)責(zé)。通過(guò)競(jìng)買(mǎi)賬號(hào)和密碼所做出的意思表示，視為競(jìng)買(mǎi)人的意思表示，由此產(chǎn)生的一切后果，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
4、競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，在其最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師確認(rèn)成交后，均被視為買(mǎi)受人。
5、拍賣(mài)進(jìn)入最終倒計(jì)時(shí)之后，如無(wú)人繼續(xù)加價(jià)，則倒計(jì)時(shí)至“0”，網(wǎng)絡(luò)出價(jià)自動(dòng)關(guān)閉，以拍賣(mài)師確認(rèn)為準(zhǔn)。
6、乙方自報(bào)名之時(shí)起，即表明乙方已在預(yù)展期內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了查看，并已充分了解拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，認(rèn)可《拍賣(mài)規(guī)則》《競(jìng)買(mǎi)須知》《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》中的各項(xiàng)條款、承認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果真實(shí)合法有效。
7、乙方在提取成交拍賣(mài)標(biāo)的時(shí)，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等。
四、違約責(zé)任
買(mǎi)受人逾期不繳清價(jià)款和拍賣(mài)傭金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本公司在取得委托方同意的情況下有權(quán)將此標(biāo)的再次拍賣(mài)。再次拍賣(mài)的成交價(jià)款低于此次拍賣(mài)成交價(jià)款的差額部分及第一次拍賣(mài)中原買(mǎi)受人應(yīng)繳付的拍賣(mài)傭金，均由違約責(zé)任人承擔(dān)。從競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除，競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額不足的由違約責(zé)任人補(bǔ)足。
五、甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院起訴。
六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方所持協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字、蓋章后生效。
甲方： 唐山遠(yuǎn)通拍賣(mài)有限公司 乙 方：
負(fù)責(zé)人（簽名）： 負(fù)責(zé)人（簽名）：
2025年6月 日 2025年6月 日
4006112220
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