競 買 須 知
信陽市誠信拍賣有限責任公司：
現(xiàn)委托你公司對光山縣旺北社區(qū)黨群服務中心老辦公樓進行公開拍賣。特制定如下拍賣條款，要求你公司在拍賣前如實告知競買人：
第一條〔法律依據〕本競買須知由拍賣人依據《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網絡拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本次拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關規(guī)定執(zhí)行。
第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。
第三條〔拍賣時間〕2025年7月9日上午9:00時（延時的除外）。
第四條〔拍賣地點〕
洪力拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn/）。
第五條〔拍賣標的〕光山縣旺北社區(qū)黨群服務中心老辦公樓1套（共兩層，第一層磚混結構，第二層鐵皮房，房屋建筑面積約227.2㎡）。
第六條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價增價式拍賣。
第七條〔標的起拍價〕光山縣旺北社區(qū)黨群服務中心老辦公樓1套起拍價為：131000元（大寫：壹拾叁萬壹仟元整）。
第八條〔加價幅度〕每次加價幅度為1000元或1000元的整倍數。
第九條〔參拍提示〕以現(xiàn)場展示的拍品為準。競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關信息，包括但不限于網拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。
第十條〔報名資格〕中華人民共和國境內的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。
第十一條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續(xù)且競買保證金轉入拍賣人指定賬戶后，方可進入網絡拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人一旦進入洪力拍賣平臺競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。
第十二條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規(guī)定時間將競買保證金5萬元支付到拍賣人指定賬戶（不計利息），以實收或到賬為準。交款人與競買人名稱一致，并注明用途。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價款和拍賣傭金結算；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會后三個工作日內全額無息退還。
第十三條〔瑕疵聲明〕以拍品實際現(xiàn)狀為準，競買人憑借自身經驗或委托專業(yè)人員對拍品的標準、品質、現(xiàn)狀、瑕疵、性能、是否能辦理過戶及其價值進行判斷。拍賣會相關公告、宣傳、預展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔保責任。
第十四條〔盡職調查〕以現(xiàn)場展示的拍品為準。有關房屋的建成年份、房屋驗收、建成質量、房屋面積等信息以登記機關確定為準，由競買人自行到相關職能部門了解，并親臨標的物現(xiàn)場查看。競買人辦理報名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的現(xiàn)狀、合法性無異議，完全了解拍品及拍賣資料的全部內容，認同拍品已經存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負責。
第十五條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網絡拍賣系統(tǒng)信息等相關事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充。凡競買人應價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。
第十六條〔拍賣撤回〕拍賣人如發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔，并追究其違法責任。
第十七條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
第十八條〔網絡應價〕競買人應價或加價負全部責任（依據網拍平臺顯示的當前價格進行應價或根據系統(tǒng)設定的加價階梯應價）。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競價信息是買受人有效性的重要依據。網絡拍賣應價延時事項請競買人詳查網拍平臺的延時設定信息。
第十九條〔網絡故障〕競買人在競價過程中因電腦、網絡故障或其他原因而導致競買失敗的一切責任自負，且不影響本場拍賣會成交結果。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網絡攻擊、服務器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導致不能正常進行的，拍賣人有權中止或終止拍賣。
第二十條〔成交確認〕買受人須在拍賣成交后5日內與拍賣人辦理拍賣成交的相關手續(xù)。《拍賣成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經成交，買受人則不得適用《消費者權益保護法》等相關法律法規(guī)提出退換貨或減價要求。
第二十一條〔拍賣結算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結算（傭金約定詳見《競買合同》），剩余款項須在拍賣成交后5日內全部付清（包括但不限于成交價款、洪力平臺軟件使用費等）。成交價款收款單位：信陽市誠信拍賣有限責任公司；開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司信陽平橋支行；賬號：1674 4101 0400 06238。成交價款不提供發(fā)票，如需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務部門開具，承擔并交納相應稅金。成交價款不包含買受人應承擔的各種稅、費。
第二十二條〔拍品交付〕買受人憑結算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認書》，買受人簽署《拍賣成交確認書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標的，標的物移交時間以委托人確定時間為準。
第二十三條〔登記稅費〕本次拍賣的標的依據《拍賣法》、《民法典》等有關法律法規(guī)執(zhí)行。如標的物能辦理產權過戶，應交納或補交的有關稅費和所涉及明確的以及未明確的交易一切關聯(lián)費用（含原產權人、買受人應當承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證費、評估及測繪費及可能存在的其他稅費等），全部由買受人承擔。房產如產生的水電費、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，委托人及拍賣人不承擔上述費用。未明確繳納義務人的費用全部由買受人承擔。
第二十四條〔重要提示〕
1、競買人已被告知，本次拍賣標的物為建筑物所用權，無土地證、無規(guī)劃許可證、無產權證，不能辦理產權過戶。如后期可以辦理產權證，由買受人自行去相關部門咨詢、協(xié)調辦理手續(xù)，且一切費用均由買受人自行承擔。
2、競買人已被告知，有關房屋的建成年份、房屋驗收、建成質量、房屋面積等信息以登記機關確定或自行測量為準（競買人自行到相關職能部門了解）。
3、競買人已被告知，因自然災害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人與拍賣人不承擔任何責任。
4、競買人已被告知，競買人在報名時，在本告知上簽字即為對《競買須知》、《競買合同》等拍賣文件中所規(guī)定條款的完全認可。拍賣成交后，《拍賣成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。
5、競買人已被告知，競買成功所有款項結清后，簽訂《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標的移交表》，視為拍賣標的物（以實際現(xiàn)狀）全部移交完成，移交后產生的一切糾紛及潛在瑕疵自行承擔，與拍賣人和委托人無關。
第二十五條〔競買人成為買受人后的特別承諾〕
競買人競買成功后，承諾未按規(guī)定的時間支付拍賣成交價款，將視為自動放棄所有權利，委托人有權重新組織拍賣，由此產生的所有損失均自行承擔。
第二十六條〔風險責任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風險責任由買受人承擔。
第二十七條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人、買受人違法或違約導致拍賣無法成交或重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣的買受人需支付的傭金等均由違約人承擔。
第二十八條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。
第二十九條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人所在地人民法院裁判。
第三十條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機關。監(jiān)督電話0376-6380150。
光山縣北向店鄉(xiāng)街道居民委員會
2025年7月2日
受委托，我公司擬定于2025年7月9日上午9:00時（延時的除外）在洪力拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn/）公開拍賣：
● 光山縣旺北社區(qū)黨群服務中心老辦公樓1套（共兩層，第一層磚混結構，第二層鐵皮房，房屋建筑面積約227.2㎡）。
凡有意競買者,請于公告發(fā)布之日起至2025年7月8日18時前，攜本人身份證及相關證件，繳納競買保證金5萬元到指定賬戶，并接受各項拍賣條款的約定（具體詳見本次拍賣會《競買須知》）,到我公司辦理競買手續(xù)。若競買不中，保證金如數無息退還。
標的展示時間：2025年7月7日-7月8日
標的展示地點：光山縣北向店鄉(xiāng)東升街1號
報名地點：信陽市南京路888號
聯(lián)系人：0376-8555555 15978363236 李女士
信陽市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督電話：0376—6380150
信陽市誠信拍賣有限責任公司
2025年7月2日
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