拍賣標的：位于北京市朝陽區(qū)利澤西街8號院東湖灣5號樓2單元202住宅一套。
建筑面積：175.96㎡；建筑總層數(shù)：28層；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混；建成時間：2009年；簡單裝修。不動產(chǎn)權(quán)證號：X京房權(quán)證朝字第1085840號。
標的優(yōu)勢：
1. 優(yōu)越的地理位置
核心城區(qū)配套成熟：朝陽區(qū)是北京經(jīng)濟、文化活躍區(qū)域，周邊商業(yè)（望京商圈、798藝術(shù)區(qū)）、教育（國際學校、優(yōu)質(zhì)公立學校）、醫(yī)療（中日友好醫(yī)院、安貞醫(yī)院）資源豐富，生活便利性高。
交通便捷：臨近地鐵14號線東湖渠站（步行約10分鐘），快速連接望京、國貿(mào)等核心商務區(qū)；周邊有京密路、機場高速，方便自駕或往返首都機場。
2. 高品質(zhì)社區(qū)環(huán)境
低密度宜居社區(qū)：東湖灣以低容積率、高綠化著稱，社區(qū)內(nèi)園林設(shè)計精致，配有中央水系、休閑步道，居住環(huán)境靜謐舒適，稀缺性顯著。
物業(yè)管理完善：由知名物業(yè)公司管理，提供24小時安保、清潔及設(shè)施維護，確保社區(qū)安全與品質(zhì)。
3. 戶型設(shè)計合理
格局方正，采光佳：202室為中間樓層（2層），避免低層潮濕和高層不便，南北通透或明廳明衛(wèi)設(shè)計，采光通風良好。
實用面積優(yōu)化：主臥+次臥+客廳布局合理，適合家庭居住或改善型需求，得房率高于北京新房平均水平。
4. 教育資源與人文氛圍
優(yōu)質(zhì)學區(qū)潛力：朝陽區(qū)教育資源逐步提升，周邊有芳草地國際學校、陳經(jīng)綸中學分校等，未來可能劃入熱門學區(qū)，增值潛力大。
文化氛圍濃厚：臨近798藝術(shù)區(qū)、草場地藝術(shù)村，適合注重文化生活的家庭。
5. 保值與投資價值
稀缺地段抗跌性強：朝陽區(qū)望京-東湖板塊發(fā)展成熟，土地資源稀缺，房產(chǎn)保值能力突出，租金回報率穩(wěn)定（參考同小區(qū)兩居月租約1.5萬-2萬元）。北側(cè)阿里巴巴北京總部等企業(yè)入駐，持續(xù)帶動區(qū)域價值提升。
6. 生活便利性
商業(yè)配套齊全：社區(qū)自帶底商，步行可達新世界百貨、望京小街（餐飲、購物一站式），滿足日常需求。
休閑資源豐富：附近有東壩郊野公園、望京公園，提供健身、遛娃空間。
該房產(chǎn)兼具地段稀缺性、居住舒適度與長期投資價值，適合注重生活品質(zhì)的中高端家庭或長線投資者。
接受委托，內(nèi)蒙古中宣拍賣有限責任公司將于2025年8月25日上午10：00舉行網(wǎng)絡(luò)拍賣會，公開拍賣以下標的：
拍賣標的：位于北京市朝陽區(qū)利澤西街8號院東湖灣5號樓2單元202住宅一套。
建筑面積：175.96㎡；建筑總層數(shù)：28層；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混；建成時間：2009年；簡單裝修。不動產(chǎn)權(quán)證號：X京房權(quán)證朝字第1085840號。
參考價：14239790.28元
保證金：1000000元
標的優(yōu)勢：
1. 優(yōu)越的地理位置
核心城區(qū)配套成熟：朝陽區(qū)是北京經(jīng)濟、文化活躍區(qū)域，周邊商業(yè)（望京商圈、798藝術(shù)區(qū)）、教育（國際學校、優(yōu)質(zhì)公立學校）、醫(yī)療（中日友好醫(yī)院、安貞醫(yī)院）資源豐富，生活便利性高。
交通便捷：臨近地鐵14號線東湖渠站（步行約10分鐘），快速連接望京、國貿(mào)等核心商務區(qū)；周邊有京密路、機場高速，方便自駕或往返首都機場。
2. 高品質(zhì)社區(qū)環(huán)境
低密度宜居社區(qū)：東湖灣以低容積率、高綠化著稱，社區(qū)內(nèi)園林設(shè)計精致，配有中央水系、休閑步道，居住環(huán)境靜謐舒適，稀缺性顯著。
物業(yè)管理完善：由知名物業(yè)公司管理，提供24小時安保、清潔及設(shè)施維護，確保社區(qū)安全與品質(zhì)。
3. 戶型設(shè)計合理
格局方正，采光佳：202室為中間樓層（2層），避免低層潮濕和高層不便，南北通透或明廳明衛(wèi)設(shè)計，采光通風良好。
實用面積優(yōu)化：主臥+次臥+客廳布局合理，適合家庭居住或改善型需求，得房率高于北京新房平均水平。
4. 教育資源與人文氛圍
優(yōu)質(zhì)學區(qū)潛力：朝陽區(qū)教育資源逐步提升，周邊有芳草地國際學校、陳經(jīng)綸中學分校等，未來可能劃入熱門學區(qū)，增值潛力大。
文化氛圍濃厚：臨近798藝術(shù)區(qū)、草場地藝術(shù)村，適合注重文化生活的家庭。
5. 保值與投資價值
稀缺地段抗跌性強：朝陽區(qū)望京-東湖板塊發(fā)展成熟，土地資源稀缺，房產(chǎn)保值能力突出，租金回報率穩(wěn)定（參考同小區(qū)兩居月租約1.5萬-2萬元）。北側(cè)阿里巴巴北京總部等企業(yè)入駐，持續(xù)帶動區(qū)域價值提升。
6. 生活便利性
商業(yè)配套齊全：社區(qū)自帶底商，步行可達新世界百貨、望京小街（餐飲、購物一站式），滿足日常需求。
休閑資源豐富：附近有東壩郊野公園、望京公園，提供健身、遛娃空間。
該房產(chǎn)兼具地段稀缺性、居住舒適度與長期投資價值，適合注重生活品質(zhì)的中高端家庭或長線投資者。
一、參拍須知
1、參拍保證金及成交價款全部繳納至以下賬戶，競買人持保證金繳納憑證辦理報名手續(xù)。（意向競買人繳納保證金后到我公司領(lǐng)取報名手續(xù)后方可獲得競拍資格，在網(wǎng)站線上繳納保證金未到我公司領(lǐng)取報名手續(xù)的參與競拍視為無效競拍）
開戶行：建行呼和浩特錫林南路都市支行
賬戶名稱：內(nèi)蒙古中宣拍賣有限責任公司
賬號：1500 1706 6360 5250 3014
2、報名時間：2025年8月10日-24日（上午9：00-12：00下午14：00-17：00，節(jié)假日除外）
3、展示時間、地點：公告期間，意向競買人可自行到標的現(xiàn)場踏勘或向我公司咨詢。
4、本公司接受符合條件的競買人現(xiàn)場咨詢和登記報名。意向競買人需攜帶本人身份證、企業(yè)競買人須攜帶營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證，授權(quán)委托人攜帶本人身份證及法定代表人授權(quán)委托書、競買保證金繳納憑證，到我公司辦理競買登記手續(xù)。
5、本公司按標的現(xiàn)狀進行拍賣，標的面積等以實際數(shù)據(jù)為準，本公司及委托人對標的不承擔任何瑕疵擔保責任。本公司為宣傳標的而在新聞媒體上發(fā)布的拍賣公告、以及本公司工作人員向各意向競買人對標的的性質(zhì)、用途等所做的陳述或介紹性內(nèi)容均為本公司的參考性意見，僅供競買人參考，而非向競買人所做出的保證或承諾。
6、重點說明：
拍賣成交標的的交易相關(guān)稅費按規(guī)定繳納。
7、其他未盡事宜，詳見拍賣報名文件。
二、拍賣網(wǎng)址
洪力網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn/）
報名地址：
呼和浩特市賽罕區(qū)匯商廣場B2-19025室
咨詢電話：
15849392393（微信同號）
13327117544（微信同號）
0471-6927275
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