1、鋼城區新興路70號健康園15號樓東單元601，建筑面積67.09㎡，起拍價14.30萬元，雙證齊全。2、鋼城區永興路179號8號樓東101，建筑面積89.81㎡，起拍價34.11萬元，雙證齊全。3、鋼城區府前大街38號鋼城區財政局宿舍住宅共3套，總建筑面積為325.53㎡，單套面積為108.51㎡，單套起拍價41.85萬元，雙證齊全。4、鋼城區府前大街27號區政府宿舍10號樓住宅共6套，總建筑面積864.12㎡，單套建筑面積144.02㎡，單套起拍價56.78萬元，雙證齊全。5、濟南市鋼城區文化路、友誼大街交叉口西北角鋼都幼兒園房地產及地上附屬物，房產建筑面積2400.23㎡，土地使用權面積20566.77㎡，附屬物共計4項，起拍價總計1648.00萬元，未辦理產權證書。以上拍賣標的總起拍價為2162.64萬元。
拍 賣 規 則 及 競 買 須 知
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會拍賣標的：
1、標的簡介
標的物為濟南市鋼城區財政局委托拍賣的房地產，共12套，詳細信息見下表：
2、查驗標的物聯系電話：13306344008
三、拍賣標的按現狀進行拍賣，拍賣人對拍賣標的用任何方式（包括印刷資料、網上資料、新聞載體等）所做的介紹和評價，是對拍賣標的的一般性介紹，僅為參考性意見，不構成對拍賣標的的擔保。所載拍賣標的狀況以現狀為準，競買人須在公告規定的展示時間內仔細充分了解拍賣標的的情況，實地勘察拍賣標的，必要時可以聘請專家幫助，避免盲目競買。拍賣會前沒有表示異議并以網上競價拍賣形式參與競買的，視為已完全了解拍賣標的情況（包括標的所有瑕疵），一經競買登記并交納競買保證金后，視為自愿接受拍賣標的的全部現狀及瑕疵，并自行承擔拍賣標的所帶來的一切風險和后果。由于競買人對標的了解不充分所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用，最終競買人不得以不了解標的狀況及質量瑕疵等為由，拒絕簽訂《拍賣成交確認書》或拒付價款，否則視為違約。
四、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則及競買須知內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停、另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
五、競買人應于規定時間內憑有效證件辦理競買登記，繳納規定數額的保證金；經資格審查合格后方取得競買資格。競買人登記的競買號牌及其對應的用戶名和密碼是其在網上拍賣中權利義務的證明，凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六、本次拍賣以增價方式進行，拍賣師有權臨時調整加價幅度。競買人登陸網上競買大廳，在網絡拍賣開始后，根據平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。系統提供固定的加價階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯及當前最高報價，否則出價無效，系統不予記錄。點擊出價后，系統彈出對話框，網上競買人點擊“確認”即認同此價，不愿意出此價則選擇“撤銷”。系統對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高且達到或超過保留價的競買人經拍賣師確認即成為拍賣標的的買受人。
七、競買人一經應價，不得撤回；當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。標的有保留價的，最高競價未達到保留價時不成交。競買人最高應價經拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認后，標的拍賣成交。競買人隨即成為該標的買受人，買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和其他需要簽署的文件。競買不成交的，保證金在拍賣會后五個工作日內無息退還。
八、買受人應持拍賣人出具的成交證明和有關資料，與委托人向有關管理機關辦理手續。買受人應當按照法律、法規的規定處置其競得的拍賣標的，依法履行相關義務。拍賣前委托人依法撤拍，競買人應無條件服從，互不承擔違約責任。
九、競買成交的競買保證金轉為拍賣傭金和部分拍賣成交價款，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關部門辦理相關過戶手續，委托人與拍賣人予以協助，但對無證土地、房產是否能辦理產權手續及過戶周期不做任何承諾，不承擔任何責任。
十、拍賣成交后，買受人向拍賣人繳納拍賣成交價款的5%作為拍賣傭金。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付相應價款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十二、買受人付清與委托人約定的價款后，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人辦理權屬變更手續，且以標的現狀交付，標的交付后的一切責任和費用均由買受人自行承擔。
十三、競買人已被告知并完全接受上述《拍賣規則及競買須知》之規定。競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解其一切現狀和瑕疵，愿意按照標的的現狀參與競買，對標的展示認可、無異議、接受本《拍賣規則及競買須知》的一切內容，并愿意承擔相關風險。
特別提示：
1.拍賣人有權于拍賣會前修訂《拍賣規則及競買須知》、《拍賣目錄》及《競買合同書》；
2.拍賣標的按現狀進行拍賣；
3.標的價款支付方式：
買受人付清全部拍賣成交價款及拍賣傭金和過戶保證金, 即可獲取拍賣標的，由委托人與買受人直接辦理標的物移交，買受人須主動與委托人聯系辦理標的物移交手續，按標的現狀移交給買受人，買受人自行清場，標的移交所產生的費用和安全風險責任由買受人自行承擔。買受人競買成功后須在180日內辦理完畢房地產過戶手續。拍賣標的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關行政機關辦理；因辦理相關手續和完善相關手續中產生的責任和必須補繳的任何稅金、交易費等稅、費全部由買受人承擔并支付。拍賣標的涉及到的前期欠費欠稅均由買受人承擔。拍賣標的物周邊環境、道路、水、電等均由買受人自行協調，費用自理。若標的中所有瑕疵（包括但不限于現有未發現的瑕疵和將來出現的瑕疵），和買受人不及時承擔、支付所有稅費或者欠費影響標的物的交付以及影響買受人對拍賣標的使用或者行使權利的，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用，也不承擔買受人購買后可能對應的實物資產因無法辦理過戶、產權證等所產生的損失。買受人競得標的后因國家法律、法規及地方性法規、政策、地方性文件針對標的物資產可能產生的責任、問題、費用等一律由買受人自行承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
4.競買人應對自己的賬號和密碼進行保密，在網絡平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人不得擾亂秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發現將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任。
競買人簽字確認：
山東興安房地產評估有限公司
年 月 日
房地產拍賣公告
受委托，本公司將對以下房地產進行公開拍賣，現將有關事項公告如下：
一、拍賣標的基本情況
1、標的簡介：標的物為濟南市鋼城區財政局委托拍賣的房地產，共12套，詳細信息見下表：
二、競買人登記：
1、競買人為中華人民共和國公民，法人和其他組織。登記報名前需繳納競買保證金，競買保證金按拍賣起拍價的5%匯至戶名：山東興安房地產評估有限公司，開戶行：青島銀行萊蕪分行營業部，賬號：722010200003948。匯款后持身份證、營業執照等相關證件和銀行匯款回單到我公司辦理競買登記手續。
2、保證金繳納及登記報名時間：公告發布之日起至2025年9月25日16:00前
3、登記地點：濟南市萊蕪區文化南路116號麗景花園9號樓302室
三、標的展示時間及地點:請有意競買人自2025年9月23日起至2025年9月24日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30）前往標的物所在地自行查勘。
四、其他：
1、鄭重聲明我公司不擔保拍賣標的的真偽和品質，對可能存在的權利或質量的瑕疵不承擔擔保責任。標的以現狀進行拍賣，對其的介紹、表述僅供競買人參考，競買人在競買前應充分了解標的相關情況和可能出現的風險。
2、標的物辦理產權登記手續過程中需要補繳的所有稅、費（包括但不限于土地使用稅、房產稅、滯納金等費用）均由買受人另行承擔；
3、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關部門辦理相關過戶手續，委托人與拍賣人予以協助，但對無證土地、房產是否能辦理產權手續及過戶周期不做任何承諾，不承擔任何責任。
五、聯系人：王忠 13306344008
山東興安房地產評估有限公司
2025年9月16日
4006112220
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