風險提示：
拍賣人已將參與競買該標的可能存在的瑕疵及風險告知競買人，競買人一旦報名參與競買視為了解并認可標的一切現(xiàn)狀。
1、本次拍賣標的無產(chǎn)權手續(xù)，標的按現(xiàn)狀整體拍賣；
2、標的物所處土地無產(chǎn)權手續(xù)，拍賣成交后，買受人可能面臨存在補繳土地出讓金、土地及地上建筑物無法辦理產(chǎn)權手續(xù)以及土地被征用等重大瑕疵，競買人須在拍賣前就土地及地上建筑物能否辦理產(chǎn)權手續(xù)、辦理產(chǎn)權手續(xù)的周期以及辦理產(chǎn)權手續(xù)所需繳納的全部費用等事宜自行到相關職能部門咨詢、確認；
3、標的物因辦理產(chǎn)權手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有稅費以及需要補交的所有稅費（土地出讓金、土地使用稅、房產(chǎn)稅、滯納金等）均由買受人另行承擔；
4、競買人需自行核對地上建筑物面積等信息，若辦理產(chǎn)權后證載面積與本次拍賣描述面積不符，最終以主管部門確權為準，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人與拍賣人不承擔任何責任；
5、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關部門辦理相關產(chǎn)權手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助，但對土地、地上建筑物是否能辦理產(chǎn)權手續(xù)及辦理產(chǎn)權手續(xù)的周期不做任何承諾，不承擔任何責任和費用；
6、買受人對所競得拍賣標的的處置，應符合政府及有關部門的相關條例的要求和規(guī)定，否則自行承擔責任。
7、拍賣成交后，買受人必須在拍賣成交之日起3日內(nèi)將全部拍賣成交價款、拍賣傭金支付到指定賬戶，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂傭金和部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還。
8、買受人有下列行為之一的，視為違約：
（1）網(wǎng)絡出價成交后，買受人反悔的；
（2）買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》及相關拍賣材料的；
（3）買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》約定支付拍賣成交價款及費用的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其繳納的所有的價款（此款項自動轉(zhuǎn)為給委托方、拍賣人的違約金）。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
拍賣標的：
位于博興縣曹王鎮(zhèn)緯三路 129 號（原博興縣興福農(nóng)村信用合作社曹王分社舊址）的地上建筑物及構筑物一宗，其中辦公樓面積約462.2平方米,平房16間，標的按現(xiàn)狀整體拍賣。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二、競買人應依法競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為。
三、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、洪力自助公益拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
四、本場拍賣會的拍賣標的為位于博興縣曹王鎮(zhèn)緯三路 129 號（原博興縣興福農(nóng)村信用合作社曹王分社舊址）的地上建筑物及構筑物一宗，其中辦公樓面積約462.2平方米,平房16間，標的按現(xiàn)狀整體拍賣。
風險提示：
1、本次拍賣標的無產(chǎn)權手續(xù)，標的按現(xiàn)狀整體拍賣；
2、標的物所處土地無產(chǎn)權手續(xù)，拍賣成交后，買受人可能面臨存在補繳土地出讓金、土地及地上建筑物無法辦理產(chǎn)權手續(xù)以及土地被征用等重大瑕疵，競買人須在拍賣前就土地及地上建筑物能否辦理產(chǎn)權手續(xù)、辦理產(chǎn)權手續(xù)的周期以及辦理產(chǎn)權手續(xù)所需繳納的全部費用等事宜自行到相關職能部門咨詢、確認；
3、標的物因辦理產(chǎn)權手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有稅費以及需要補交的所有稅費（土地出讓金、土地使用稅、房產(chǎn)稅、滯納金等）均由買受人另行承擔；
4、競買人需自行核對地上建筑物面積等信息，若辦理產(chǎn)權后證載面積與本次拍賣描述面積不符，最終以主管部門確權為準，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人與拍賣人不承擔任何責任；
5、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關部門辦理相關產(chǎn)權手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助，但對土地、地上建筑物是否能辦理產(chǎn)權手續(xù)及辦理產(chǎn)權手續(xù)的周期不做任何承諾，不承擔任何責任和費用；
6、買受人對所競得拍賣標的的處置，應符合政府及有關部門的相關條例的要求和規(guī)定，否則自行承擔責任。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示，拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。本次拍賣標的如涉及優(yōu)先購買權人，則優(yōu)先購買權人，應在公告規(guī)定申請競買期間辦理競買登記手續(xù)，如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競買申請手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調(diào)整加價幅度。標的自由競價時間設置為60分鐘，延時時長設置為2分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調(diào)整競價時間。
七、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》及相關手續(xù)，并在拍賣成交之日起3日內(nèi)將全部拍賣成交價款及傭金支付到拍賣人指定賬戶。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還。
八、買受人付清全部款項后，在約定期限內(nèi)與委托人簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或手續(xù)，確認雙方的權利義務。但雙方因拍賣成交而就標的所成立的買賣合同關系不因任何一方未簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》而受影響。
九、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款且經(jīng)催繳未果的，視為違約，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。依拍賣法第三十九條（買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額）規(guī)定處理。
十、競買人一經(jīng)參拍，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關內(nèi)容，并對自己的競買行為負責，請競買人詳細了解拍賣標的情況，并認真閱讀本《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》內(nèi)容。
十一、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年10月11日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
光銀拍公字【2025】第385號（總第5747期）
受委托，我公司定于2025年10月18日09:00在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：m.wbpjfvpx7.cn)以網(wǎng)絡拍賣方式公開拍賣山東博興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列資產(chǎn)：
位于博興縣曹王鎮(zhèn)緯三路 129 號（原博興縣興福農(nóng)村信用合作社曹王分社舊址）的地上建筑物及構筑物一宗，其中辦公樓面積約462.2平方米,平房16間，標的按現(xiàn)狀整體拍賣，參考價：2033320元。
風險提示：
1、本次拍賣標的無產(chǎn)權手續(xù)，標的按現(xiàn)狀整體拍賣；
2、標的物所處土地無產(chǎn)權手續(xù)，拍賣成交后，買受人可能面臨存在補繳土地出讓金、土地及地上建筑物無法辦理產(chǎn)權手續(xù)以及土地被征用等重大瑕疵，競買人須在拍賣前就土地及地上建筑物能否辦理產(chǎn)權手續(xù)、辦理產(chǎn)權手續(xù)的周期以及辦理產(chǎn)權手續(xù)所需繳納的全部費用等事宜自行到相關職能部門咨詢、確認；
3、標的物因辦理產(chǎn)權手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有稅費以及需要補交的所有稅費（土地出讓金、土地使用稅、房產(chǎn)稅、滯納金等）均由買受人另行承擔；
4、競買人需自行核對地上建筑物面積等信息，若辦理產(chǎn)權后證載面積與本次拍賣描述面積不符，最終以主管部門確權為準，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人與拍賣人不承擔任何責任；
5、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關部門辦理相關產(chǎn)權手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助，但對土地、地上建筑物是否能辦理產(chǎn)權手續(xù)及辦理產(chǎn)權手續(xù)的周期不做任何承諾，不承擔任何責任和費用；
6、買受人對所競得拍賣標的的處置，應符合政府及有關部門的相關條例的要求和規(guī)定，否則自行承擔責任。
自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2025年10月17日16時前（以到賬為準）將標的競買保證金50萬元交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)并持匯款憑證、有效證件到我公司辦理競買手續(xù)，競買不成功者，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：17853122887 0531-88922898
監(jiān)督電話： 13335108788
光彩銀星拍賣有限公司
2025年10月10日
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