競(jìng)買規(guī)則和須知
（2025年11月14日拍賣會(huì)適用）
本《競(jìng)買規(guī)則和須知》（以下簡(jiǎn)稱：本規(guī)則）是依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》《中華人民共和國(guó)民法典》《拍賣管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定。 本規(guī)則適用于參加本公司拍賣活動(dòng)的委托人、競(jìng)買人、買受人。參加本公司拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并遵守本規(guī)則，對(duì)自己在拍賣活動(dòng)中的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律后果。如因競(jìng)買人、買受人未仔細(xì)閱讀本規(guī)則而引起任何爭(zhēng)議或損失的，其全部責(zé)任由競(jìng)買人、買受人自行承擔(dān)。
本規(guī)則之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人、競(jìng)買人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款。
一、參與主體名詞解釋
1、本《競(jìng)買規(guī)則和須知》所稱的委托人系指拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)所有人安徽鳳陽(yáng)飛天汽車服務(wù)（集團(tuán)）有限公司；
2、本《競(jìng)買規(guī)則和須知》拍賣人系指接受委托組織拍賣活動(dòng)的滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司；
3、本《競(jìng)買規(guī)則和須知》拍賣師系指依法主持拍賣活動(dòng)的拍賣主持人；
4、本《競(jìng)買規(guī)則和須知》所稱的競(jìng)買人系指履行完競(jìng)買手續(xù)后參與競(jìng)買的自然人、法人或其他組織；
5、本《競(jìng)買規(guī)則和須知》買受人系指最終競(jìng)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人。
二、拍賣標(biāo)的
位于安徽鳳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)子期路東側(cè)“安徽鳳陽(yáng)飛天汽車服務(wù)（集團(tuán)）有限公司”工業(yè)房地產(chǎn)及其附屬物。標(biāo)的整體拍賣，起拍價(jià):4802萬(wàn)元。
拍賣標(biāo)的包括：
1、土地面積約35412平方米；
（1）鋼構(gòu)廠房約7600平方米；
（2）辦公用房約5600平方米；
2、附屬設(shè)施：附屬設(shè)施包括大門、變壓器、消防設(shè)施、水電、照明等現(xiàn)狀在用的設(shè)施設(shè)備（設(shè)施設(shè)備不包含汽車修理廠的設(shè)施設(shè)備）。
三、委托人要求與聲明
1、標(biāo)的物拍賣成交后，其過戶、登記手續(xù)由委托人協(xié)助買受人辦理。權(quán)證過戶、登記過程中買賣雙方所產(chǎn)生的包括開具發(fā)票在內(nèi)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
2、標(biāo)的拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)過戶后及時(shí)辦理水、電、起重機(jī)、變壓器等相關(guān)附屬設(shè)施的過戶手續(xù)，并自行承擔(dān)過戶的相關(guān)費(fèi)用。從拍賣成交之日前水、電及其他配套費(fèi)用全部由委托人承擔(dān)；拍賣成交之日后水、電及其他配套費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)；標(biāo)的拍賣成交之日后房地產(chǎn)所涉及的使用稅、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)。
3、本拍賣文件告知的房地產(chǎn)面積僅作為競(jìng)買人競(jìng)買的參考數(shù)據(jù)，最終面積以房產(chǎn)過（入）戶時(shí)權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。
4、本次拍賣的標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的拍賣成交后，如房產(chǎn)有損壞、配套設(shè)施損壞不全（包括但不限于水電、消防設(shè)施），則拍賣成交后由買受人自行完善或修復(fù)并自行承擔(dān)一切費(fèi)用。
5、拍賣成交后，買受人在未付清成交價(jià)款前不得接管標(biāo)的并對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行改造與維修（但可對(duì)標(biāo)的進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)與清點(diǎn)），否則委托人有權(quán)拒絕交付拍賣房產(chǎn)，由此而產(chǎn)生的責(zé)任與損失均由買受人承擔(dān)。
6、本次拍賣的的買受人須在標(biāo)的拍賣成交后30日內(nèi)付清50%的成交價(jià)款，拍賣成交后60日內(nèi)付清全部成交價(jià)款。買受人逾期未付清成交價(jià)款的即構(gòu)成違約，買受人違約的承擔(dān)本《競(jìng)買規(guī)則和須知》約定的違約責(zé)任。
委托人在買受人付清全部成交價(jià)款后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買受人辦理標(biāo)的物過戶或移交手續(xù)（因買受人原因不能及時(shí)辦理過戶或移交手續(xù)的除外）；委托人無(wú)故不在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買受人辦理權(quán)證過戶或成交標(biāo)的移交手續(xù)的承擔(dān)違約責(zé)任。
買受人不在約定時(shí)間內(nèi)辦理標(biāo)的物過戶或移交手續(xù)的，所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任由買受人自行承擔(dān)且與委托人和拍賣人無(wú)關(guān)。
7、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)的所在工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)要求和規(guī)劃進(jìn)行充分了解，對(duì)于競(jìng)買人競(jìng)得標(biāo)的后所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目能否符合工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，委托人及拍賣人不作任何承諾和保證。
四、競(jìng)買人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
1、本次拍賣采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)攜帶合法有效證件在拍賣前一日下午17:00前，向本公司交納100萬(wàn)元競(jìng)買保證金并辦理競(jìng)買手續(xù)后方可參加競(jìng)買，同時(shí)競(jìng)買人或委托代理人應(yīng)當(dāng)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)以本人身份注冊(cè)競(jìng)買賬號(hào)及實(shí)名認(rèn)證，報(bào)名參與競(jìng)買的競(jìng)買人，在其競(jìng)買資格得到本公司確認(rèn)并簽署相關(guān)拍賣文件后，即可參與我公司舉行的網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)。單位或其他組織參與競(jìng)買的應(yīng)當(dāng)提交統(tǒng)一代碼證、法人授權(quán)委托書（法人參與競(jìng)買除外）法人身份證、代理人身份證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)加蓋公章。
2、競(jìng)買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍賣標(biāo)的原物、原貌，有責(zé)任自行對(duì)欲競(jìng)買的拍賣標(biāo)的的實(shí)際情況進(jìn)行充分了解，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣文件上簽字確認(rèn)并已參與競(jìng)買活動(dòng)，即表明競(jìng)買人已對(duì)拍賣標(biāo)的狀況和拍賣要求充分的了解，并接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵。
3、競(jìng)買人參與網(wǎng)絡(luò)線上競(jìng)買的須妥善保管好自己競(jìng)買賬號(hào)與密碼，不得丟失或轉(zhuǎn)借他人使用，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號(hào)與密碼并由他人競(jìng)買標(biāo)的成交的，視為競(jìng)買人自行應(yīng)價(jià)競(jìng)得標(biāo)的，并承擔(dān)買受標(biāo)的責(zé)任。
五、買受人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
1、買受人須嚴(yán)格按照本《競(jìng)買規(guī)則和須知》的約定按時(shí)付清全部成交價(jià)款和接受拍賣標(biāo)的，委托人在收到全部成交價(jià)款后按照約定將拍賣標(biāo)的過戶和移交給買受人。
2、拍賣價(jià)款轉(zhuǎn)到委托人指定賬戶
戶名： /
賬號(hào)： /
開戶行： /
轉(zhuǎn)賬時(shí)備注：鳳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)子期路東側(cè)工業(yè)廠房和土地出售價(jià)款。
2、保證金交納賬戶：
戶名：滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行。
賬號(hào)：34001101160052500042
4、標(biāo)的拍賣成交后買受人須按成交價(jià)3％的比例向拍賣人支付拍賣傭金，按成交價(jià)1.2‰的比例向洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)。
5、如買受人違反本《競(jìng)買規(guī)則和須知》約定不能按期付清全部成交價(jià)款拍賣傭金和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)用的視為違約。若買受人違約，則對(duì)其保證金不予返還，并且拍賣人有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”之規(guī)定追究其違約責(zé)任。
6、拍賣結(jié)束后，競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交納的競(jìng)買保證金由拍賣人在扣除拍賣傭金和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)費(fèi)用后，剩余價(jià)款由拍賣人轉(zhuǎn)付給委托人。未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人在競(jìng)買前所交納的競(jìng)買保證金將在拍賣活動(dòng)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)退還。
六、拍賣人聲明
1、本次拍賣標(biāo)的按本《競(jìng)買規(guī)則和須知》告知的現(xiàn)狀或委托人說(shuō)明的狀況拍賣，拍賣人及工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的的任何介紹、宣傳和評(píng)價(jià)均為參考意見，不構(gòu)成對(duì)該拍賣標(biāo)的的任何保證，即使競(jìng)買人事先未看樣或咨詢，競(jìng)買成功后也不得以任何理由反悔。
2、拍賣人在拍賣日前提供的紙質(zhì)、電子文件中所載明的內(nèi)容為本《競(jìng)買規(guī)則》的延續(xù)和補(bǔ)充，并與本《競(jìng)買規(guī)則和須知》具有同等法律效力。
3、在拍賣的過程中拍賣人、競(jìng)買人、買受人之間產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，根據(jù)爭(zhēng)議額度之大小，僅可選擇向鳳陽(yáng)縣人民法院或滁州市中級(jí)人民法院裁決。
4、拍賣人對(duì)拍賣的拍賣標(biāo)的所存在的瑕疵不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看標(biāo)的原物，有責(zé)任自行對(duì)欲競(jìng)買的標(biāo)的實(shí)際情況充分進(jìn)行了解，并對(duì)自己競(jìng)買的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
5、拍賣人及委托人不保證房地產(chǎn)的準(zhǔn)確面積，最終面積以相關(guān)部門實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)。
七、其他事項(xiàng)
1、買受人在付清成交價(jià)款后，若買受人和委托人認(rèn)為有必要可憑本公司出具的成交確認(rèn)書與委托人簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，但《房產(chǎn)買賣合同》內(nèi)容有超越本《競(jìng)買規(guī)則和須知》條款添加或刪減約定條件和相關(guān)事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由委托人和買受人協(xié)商一致方可訂立。
2、本《規(guī)則》未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律、法規(guī)及拍賣行業(yè)慣例的相關(guān)規(guī)定辦理。
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2025年10月30日
受產(chǎn)權(quán)人委托，我公司定于2025年11月14日上午9:00-10:00時(shí)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（http://m.wbpjfvpx7.cn）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
安徽鳳陽(yáng)飛天汽車服務(wù)（集團(tuán)）有限公司位于安徽鳳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)子期路東側(cè)工業(yè)房地產(chǎn)。工業(yè)房地產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備（設(shè)施設(shè)備不包含汽車修理廠設(shè)施設(shè)備）。其中，土地面積約35412平方米，鋼構(gòu)廠房約7600平方米，辦公用房約5600平方米。前述所有工業(yè)房地產(chǎn)、輔助用房、附屬設(shè)施設(shè)備整體拍賣，起拍價(jià): 4802萬(wàn)元。
二、辦理競(jìng)買登記及預(yù)展時(shí)間：公告日至11月13日17:00時(shí)止。
三、競(jìng)買注意事項(xiàng)：
（一）本次拍賣會(huì)采用“洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)”線上進(jìn)行，請(qǐng)參與的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣日前注冊(cè)完成競(jìng)買賬號(hào)。
（二）競(jìng)買人須攜帶合法有效證件和保證金繳納憑證原件在拍賣日前到我公司辦理競(jìng)買手續(xù)；單位或組織競(jìng)買的應(yīng)提供統(tǒng)一代碼證、法人及代理人身份證原件和復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件，復(fù)印件須加蓋單位或組織公章。
（三）凡參加競(jìng)買者須于公告日起至2025年11月13日下午17:00時(shí)前向以下賬戶轉(zhuǎn)賬交納100萬(wàn)元的競(jìng)買保證金。
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
賬 號(hào)：34001101160052500042
四、咨詢電話及聯(lián)系人：0550-3025617、13905501002薛經(jīng)理
我公司有詳細(xì)資料供查詢。
五、公司地址：滁州市豐樂大道475號(hào)財(cái)富國(guó)際辦公單元514室。
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2025年10月30日
4006112220
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